物管會(huì)議事有規(guī)則東湖街道出“范本”

來源：智能家居時(shí)間：2020-06-10 08:21

本報(bào)訊（記者趙瑩瑩）確定議事規(guī)則和決議齊備后，近日，朝陽區(qū)東湖街道對(duì)慧谷金色家園二期、南湖中園一區(qū)、南湖東園一區(qū)三個(gè)社區(qū)組建的物業(yè)管理委員會(huì)予以備案，并頒發(fā)印章。為規(guī)范物業(yè)管理委員會(huì)的運(yùn)行，東湖街道制定物業(yè)管理委員會(huì)議事規(guī)則范本，定好規(guī)則方予以備案。

接到印章后，慧谷金色家園二期小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)主任史國艷明白，身上的擔(dān)子更重了。“有了公章，就有了正式身份，物業(yè)管理委員會(huì)就該轉(zhuǎn)起來了。我得盡快召集大家開會(huì)，定好每個(gè)人的職責(zé)分工，小區(qū)路面修復(fù)、車棚建設(shè)、陽臺(tái)抹灰層的維修也要逐步提上議事日程?！?/p>

慧谷金色家園二期是建于1999年的商品房小區(qū)，也曾炒掉物業(yè)公司成立過業(yè)主委員會(huì)，可在運(yùn)行中卻因矛盾太多而解散，用物業(yè)管理委員會(huì)委員、業(yè)主代表于龍的話說，無疾而終?！奥犝f街道要牽頭成立物業(yè)管理委員會(huì)，我感覺又有了希望?！痹谟邶埖脑O(shè)想里，要通過三年的努力，將社區(qū)建設(shè)得再好一些、美一些，也為未來成立業(yè)主委員會(huì)積累經(jīng)驗(yàn)。

作為委員的于龍，應(yīng)該做什么，不應(yīng)該做什么，小區(qū)的物業(yè)管理委員會(huì)議事規(guī)則中寫得清楚明白?！拔飿I(yè)管理委員會(huì)成立容易，關(guān)鍵是后期怎么開展發(fā)揮作用，避免出現(xiàn)越權(quán)或不作為的情況?！睎|湖街道城管辦主任李士博介紹，為了更好地推動(dòng)物業(yè)管理委員會(huì)履職，依據(jù)相關(guān)條例、辦法規(guī)定，街道起草了一份議事規(guī)則范本。“各社區(qū)完成物業(yè)管理委員會(huì)的組建后，要先依據(jù)范本并結(jié)合自身情況，制定社區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)議事規(guī)則并公示。隨后，街道才會(huì)對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)予以備案、刻章。”

記者注意到，議事規(guī)則范本共七大部分，分為有業(yè)主大會(huì)小區(qū)版和無業(yè)主大會(huì)小區(qū)版，對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)置及分工、委員的增補(bǔ)及調(diào)整、任期及備案、職責(zé)、工作制度都作了詳細(xì)規(guī)定。以職責(zé)來說，范本提出，有業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，其物業(yè)管理委員會(huì)負(fù)有組織業(yè)主大會(huì)履行制定或修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；選舉業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員；確定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)價(jià)格；決定共有部分的經(jīng)營方式等十項(xiàng)職能。沒有業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，其物業(yè)管理委員會(huì)除了要組織全體業(yè)主決策事項(xiàng)外，還負(fù)有代表業(yè)主與全體業(yè)主共同決策選聘的物業(yè)管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同；擬定共有物業(yè)、共有資金使用與管理辦法；定期向業(yè)主通報(bào)工作情況等職能。

“我們希望通過物業(yè)管理委員會(huì)的規(guī)范運(yùn)行，帶動(dòng)業(yè)主更積極地參與社區(qū)事務(wù)，最好能培養(yǎng)出幾個(gè)牽頭人?！崩钍坎┱f。

（責(zé)任編輯：王永超）

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