版納2020年最大宗土地成交!面積270畝,單價(jià)160萬/畝

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-12 09:04

就樓市熱度而言，在云南16個(gè)州市中，昆明排第一，大理排第二，西雙版納居第三。

特別是西雙版納州府景洪市，目前在開發(fā)樓盤超過30多個(gè)，一線品牌房企幾乎悉數(shù)進(jìn)駐，外銷型樓盤、外向型銷售成了當(dāng)前景洪樓市的最大特點(diǎn)。

就在4月7日，景洪樓市又迎來一家全新房企，它以43558萬元一舉拿下景洪市曼景蘭社區(qū)居民委員會(huì)曼聽村民小組旁270.96畝商住地，土地成交單價(jià)160萬元/畝。

無論是成交總價(jià)，還是土地面積，該批次成交土地創(chuàng)下2020年景洪樓市新紀(jì)錄！

總價(jià)最高！土地面積最大！

4月8日，西雙版納公共資源中心公示了該批次土地成交信息。公示內(nèi)容顯示，編號(hào)“532801009005GB00039”“532801009005GB00040”“532801009005GB00041”等3宗土地，地處景洪市曼景蘭社區(qū)居民委員會(huì)曼聽村民小組旁，商住用地性質(zhì)（商業(yè)25%，住宅75%），土地面積270.96畝，被西雙版納遠(yuǎn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以43558萬元總價(jià)一舉拿下，且為底價(jià)成交。

土地成交公示信息

其中，編號(hào)“532801009005GB00039”土地，面積123.94畝；編號(hào)“532801009005GB00040”土地，面積46.91畝；編號(hào)“532801009005GB00041”土地，面積100.11畝。

這三宗土地規(guī)劃參數(shù)均為：容積率>1.0≤3.0，建筑密度≤35%，綠化率≥35%。如果僅從不大于3.0容積率估算，該批次地塊未來預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)高層建筑特性。

因該批次地塊受建筑限高影響，如編號(hào)“532801009005GB00039”和“532801009005GB00040”土地，兩宗土地均限高36米；編號(hào)“532801009005GB00041”地塊，除99.39畝商住地的建筑限高36米外，另一小宗面積7.72畝的零售商業(yè)土地的建筑限高48米。

不難看出，景洪市這宗面積最大的土地未來將以小高層建筑組群為主。

再來看下拿地企業(yè)西雙版納遠(yuǎn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

經(jīng)天眼查，西雙版納遠(yuǎn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2019年11月，注冊(cè)資本5000萬元，由西雙版納鑫揚(yáng)企業(yè)管理有限公司、西雙版納陸地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合控股。

西雙版納遠(yuǎn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)圖（天眼查）

其中，西雙版納鑫揚(yáng)企業(yè)管理有限公司持股比例65%，西雙版納陸地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股比例35%。除了西雙版納陸地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立時(shí)間稍長(zhǎng)外（2011年4月成立），無論西雙版納遠(yuǎn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，還是絕對(duì)控股方西雙版納鑫揚(yáng)企業(yè)管理有限公司，均為新近成立企業(yè)。

目前尚不知拿地企業(yè)背景，但從拿地企業(yè)股權(quán)構(gòu)成和土地所處區(qū)域，預(yù)計(jì)該批次土地屬于當(dāng)?shù)爻侵写甯脑祉?xiàng)目，股權(quán)占比小的西雙版納陸地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)計(jì)應(yīng)該是較早介入項(xiàng)目前期的房企，而后，在土地進(jìn)入市場(chǎng)之際，這家企業(yè)又迎來新的合作方。

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