今日，位于溫州市仰雙片區(qū)黃龍單元甌浦垟街坊A-40地塊進行出讓，地塊吸引了碧桂園、大發(fā)、華鴻、中梁4家房企競拍，經(jīng)過41輪競價，最終由碧桂園（慈溪市濤悅置業(yè)有限公司）以總價12.98億元競得，成交樓面價7805元/㎡，溢價率10.2%。

地塊詳情

（一）地塊位置：溫州市鹿城區(qū)雙嶼街道。

（二）土地面積：總用地面積71506平方米，其中出讓部分面積≤61496平方米，劃撥教育用地面積≥6010平方米，交通服務(wù)場站用地≥4000平方米。

（三）土地用途：出讓部分土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、商務(wù)金融用地,劃撥部分土地用途為教育用地、交通服務(wù)場站用地。

（四）土地使用權(quán)出讓年期：城鎮(zhèn)住宅用地70年，零售商業(yè)用地、餐飲用地、商務(wù)金融用地40年。

地塊區(qū)位圖

地塊現(xiàn)狀圖

地塊規(guī)劃條件

（一）容積率：1.5-2.4，計入容積率的地上總建筑面積≤171614平方米，其中各兼容功能的面積≤51484平方米。

（二）建筑密度：≤35%。

（三）綠地率：≥30%。

（四）建筑高度：≤80米（且住宅建筑≥24米）。

（五）規(guī)劃用地性質(zhì)：A-40地塊為R2（二類居住用地）兼容B11(零售商業(yè)用地)、B13（餐飲用地）、B2（商務(wù)用地）、S4（交通場站用地）。其中B11(零售商業(yè)用地)、B13（餐飲用地）、B2（商務(wù)用地）兼容比例不小于5%，不大于30%。

造價標準  

該地塊住宅建筑外立面采用石材平均造價不低于650元/平方米；外墻干掛金屬板材，平均造價不低于400元/平方米；外墻涂料不低于65元/平方米;外墻貼面塊料不低于85元/平方米。門窗不低850元/平方米。商業(yè)外立面工程平均造價采用玻璃幕墻不低于1000元/平方米。室外景觀工程（不含架空層）平均造價750元/平方米。

地塊配建

地塊需配建一處政策性住房（人才住房），建筑面積≥17200平方米，土地性質(zhì)為出讓，套數(shù)≥172套，其中戶型建筑面積90-95平方米≥122套、120-125平方米≥50套。政策性住房（人才住房）住房品質(zhì)應(yīng)不低于地塊內(nèi)商品住房品質(zhì)，全裝修標準不低于1000元/平方米。

地塊需配建一處12班幼兒園，用地面積不小于6010平方米，建筑面積不小于5070平方米。

地塊需配建公交首末站，用地面積≥4000平方米，建筑面積≥250平方米?？⒐を炇蘸鬅o償移交給鹿城區(qū)政府。

地塊內(nèi)需建設(shè)菜市場一處，建筑面積≥2000 平方米。使用權(quán)類型為出讓，無需移交，可以整體轉(zhuǎn)讓，不可以分割轉(zhuǎn)讓。

地塊代建

該地塊受讓人需有償代建地塊相鄰的5條道路、2個綠化帶和雙橋河。代建的甌浦路、甌浦中路、南山西路、南山東路、東甌路、A-43綠化帶、A-18-2綠化帶、雙橋河用地性質(zhì)為劃撥，竣工驗收后無償移交給政府。

地塊點評

地塊位于溫州市鹿城區(qū)雙嶼街道，東面為南山路，西面為東甌路，北面為數(shù)橋路，南面靠近黃龍康城。周邊商住配套成熟。

地塊臨近翠微大道、過境路兩條城市主干道，且附近有雙嶼客運中心，交通出行較為便利。鄰近5050購物中心，周邊還有其他商業(yè)配套，日常生活需求容易滿足。附近有溫州營樓小學、溫州市黃龍第三小學、溫州市甌越小學等學校，教育資源尚可。此外，地塊南面還鄰近景山公園、五磊山公園、蓮花廣場、溫州植物園等，很適宜休閑游玩，給地塊加分不少。

但是該地塊臨近東甌王墓、北山楊府觀等公墓、廟宇，整體區(qū)位環(huán)境一般，存在較多不利因素。周邊有較多的商品房地塊供應(yīng)，競爭激烈。要想定位成改善級的產(chǎn)品，具有一定難度，很可能會打造成剛需樓盤。如果沒有特別突出的資源、配套加持，未來面臨極大挑戰(zhàn)。

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