以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問(wèn)：你好！我目前東莞萬(wàn)江一套房已經(jīng)供完，另松山湖金域松湖還有一套，目前出租，2023可以供完。想運(yùn)作一下，設(shè)法再買(mǎi)一套，有何建議？在哪里買(mǎi)？謝謝！

回答：你好，可DY萬(wàn)江的一套，南城CBD入一套，可參考選籌：光大景湖春曉、天利中央花園、中熙彌珍道、新世紀(jì)豪園二期、尚書(shū)苑

提問(wèn)：廣叔您好。東莞南城CBD的購(gòu)房范圍應(yīng)該在哪個(gè)范圍內(nèi)呢？我只知道西平，洪福路2處，其他還有什么位置也屬于CBD，值得購(gòu)買(mǎi)么？

回答：你好，就是西平以西和以北一帶。石竹片區(qū)也可以考慮。

提問(wèn)：廣叔你好，如果買(mǎi)荔灣，考慮上學(xué)，哪個(gè)區(qū)域好？如果黃浦區(qū)，是否有推薦的樓盤(pán)？

回答：你好，荔灣可考慮南岸路的荔灣南灣，學(xué)位不錯(cuò)。黃浦區(qū)考慮金碧世紀(jì)花園、萬(wàn)科東薈城、萬(wàn)科城市花園、萬(wàn)科新里程

提問(wèn)：廣叔好，松山湖錦繡山河218平毛胚房到手850萬(wàn)（含稅）值得入手嗎，2樓西北朝向，很多高層朝南160的都報(bào)到800萬(wàn)了。

回答：你好，值得入手的，松山湖中長(zhǎng)期看依然有價(jià)值。218平自住+投資可以買(mǎi)，純投資建議買(mǎi)小一點(diǎn)面積，3房100平左右的，流通性會(huì)更好一些。

提問(wèn)：廣叔您好，目前在廣州越秀區(qū)有一套學(xué)區(qū)房、亞運(yùn)城有一套房、祈福新村有一套一樓南向帶院子的三房，已無(wú)廣州房票，現(xiàn)在通脹，所以還想再投資一套房，首付可以100萬(wàn)多點(diǎn)，可以承受月供7-8千，建議投資哪里？佛山新城（限購(gòu)區(qū)域）？增城（非限購(gòu)區(qū)域）？或者其他？謝謝！

回答：你好，佛山新城可以買(mǎi)，但較遠(yuǎn)且價(jià)格偏貴，更建議佛山千燈湖、陳村，參考選籌：佳兆業(yè)濱江一號(hào)、中海寰宇天下、萬(wàn)達(dá)華府

提問(wèn)：廣叔你好，人在東莞沒(méi)有廣州房票，想去投資增城二手房，有哪些小區(qū)可以推薦

回答：你好，可考慮增城新塘地鐵站附近的亞太新城二手房，離TOD很近，也近13號(hào)線新塘站，未來(lái)有一定的潛力。

提問(wèn)：您好廣叔，我在寶安中心區(qū)的凱旋城有一套四房，貸款7成，當(dāng)時(shí)主要是想自住、孩子讀書(shū)還比較方便，但是現(xiàn)在覺(jué)得房子品質(zhì)比較一般，十幾年的房齡，如果再住些年以后會(huì)不會(huì)問(wèn)題更多。但如果換房，我就要五成首付，就算去年漲了一些，算了一下也只能買(mǎi)得起同等價(jià)位的房子；請(qǐng)問(wèn)下我有沒(méi)有必要賣(mài)了換別的區(qū)域？如果換，什么區(qū)域比較好呢？謝謝

回答：你好，凱旋城這一波漲得挺猛的，暫時(shí)沒(méi)必要換。 再說(shuō)寶中自住挺好的，還有孩子讀書(shū)，搬去別處你未必習(xí)慣。 不如等三年后，甲岸路兩側(cè)的新盤(pán)變成二手入市了，再著手置換吧。 提醒一點(diǎn)，置換要趁早，寶中新盤(pán)和老盤(pán)的價(jià)差會(huì)越拉越大。

提問(wèn)：你好廣叔，深圳沙井片區(qū)有沒(méi)有投資價(jià)值，有什么好樓盤(pán)推薦？或者有別的更有價(jià)值的地方，預(yù)算800萬(wàn)以內(nèi)

回答：你好，預(yù)算800沒(méi)必要看沙井了 多關(guān)注核心板塊，不過(guò)現(xiàn)在純投資不適合進(jìn)場(chǎng) 沙井只推薦海岸城 西城薈

提問(wèn)：廣叔您好！我在廈門(mén)島內(nèi)東方麗景有175平房子，角美有2套各90平，目前子彈有200，想花100米至200米投資房產(chǎn)，最近島內(nèi)很多拆遷房補(bǔ)助很大，政府提出島內(nèi)大改造的思路，所以有想考慮買(mǎi)島內(nèi)大同路老房子等待3至5年拆遷。還是放遠(yuǎn)全國(guó)，哪個(gè)城市未來(lái)漲價(jià)空間大，買(mǎi)到別的城市？哪個(gè)樓盤(pán)？想聽(tīng)聽(tīng)廣叔以專業(yè)知識(shí)來(lái)解答。感謝

回答：你好，不建議買(mǎi)老破舊賭拆遷，廈門(mén)的風(fēng)險(xiǎn)在于價(jià)格太高。從最近廈門(mén)市場(chǎng)的反饋數(shù)據(jù)來(lái)看，帶看量，成交量持續(xù)走低，市場(chǎng)熱情不高。長(zhǎng)遠(yuǎn)看還有空間。

如果自住在廈門(mén)，島內(nèi)單價(jià)4萬(wàn)以下淘筍可以買(mǎi)。純投資這個(gè)價(jià)格放在一線城市成長(zhǎng)空間更大。投資戰(zhàn)略上低價(jià)區(qū)漲幅更大。根據(jù)你的子彈和房票情況，投資二線城市多套比只買(mǎi)一套島內(nèi)回報(bào)率高。

提問(wèn)：廣叔你好，想請(qǐng)教個(gè)問(wèn)題。我在河北衡水老家買(mǎi)了一套房付了首付，已經(jīng)在催辦貸款，因?yàn)橐咔榈R了，大概還有40萬(wàn)可以貸款也可以付全款（如果貸款，我在北京換房就不能用公積金貸了）；同時(shí)節(jié)前剛簽掉了北京的小兩居，（總價(jià)265萬(wàn)）準(zhǔn)備換個(gè)三居，正在辦理過(guò)戶手續(xù)，北京再買(mǎi)屬于二套。請(qǐng)問(wèn)我目前情況有什么好的建議嗎？老家房子有必要全款嗎？

回答：你好，建議留下40萬(wàn) 1. 當(dāng)下房貸利率下行是大趨勢(shì)，公積金相比商貸優(yōu)勢(shì)并不明顯 2. 在北京換房三居增加你的首付款，會(huì)擴(kuò)大你的選籌范圍

提問(wèn)：廣叔好，投資的話，龍崗中?？党呛推荷街行母哞F站附近的招商花園城、萬(wàn)科金域緹香和大東城相比哪個(gè)更有潛力，目前中?？党莾r(jià)格還要便宜一些，個(gè)人感覺(jué)坪山中心要更有潛力，中海盤(pán)太大了，可售房源太多導(dǎo)致價(jià)格上不去，地鐵、學(xué)位和配套也不是太好。坪山中心等地鐵14和16號(hào)線開(kāi)通后再加上高鐵站，交通比中海還要方便。不知道我的判斷對(duì)不對(duì)，請(qǐng)廣叔幫忙分析一下。另外，如果以后14/16號(hào)線延長(zhǎng)到惠州對(duì)坪山房?jī)r(jià)是不是一個(gè)大的利空，因?yàn)榛葜莘孔犹嗔硕斜阋?，很多人跑到惠州買(mǎi)房。

回答：你好，坪山的定位和發(fā)展速度比不上大運(yùn)，大運(yùn)在通勤上更近。 雖然坪山中心區(qū)發(fā)展也不差，但是和大運(yùn)比，不是一個(gè)級(jí)別的，康城的租金也會(huì)好些。 地鐵14和16號(hào)線開(kāi)通對(duì)臨惠邊緣板塊影響比較大，坪山中心沒(méi)有太大影響，畢竟一個(gè)姓深，一個(gè)姓惠 大運(yùn)選籌建議控制在地鐵1公里范圍內(nèi)。

提問(wèn)：你好廣叔，坐標(biāo)天津，下面幾個(gè)個(gè)房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)哪個(gè)更合適？請(qǐng)幫著分析下，買(mǎi)洋房還是高層增值快？ 三室一廳，都買(mǎi)得起，投資用途。 1-融創(chuàng)津宸壹號(hào)，15000起，在剛剛出臺(tái)規(guī)劃的北部新區(qū)高鐵附近，后期也有地鐵，目前比較荒涼。 2-融創(chuàng)運(yùn)河宸院，14000左右，后期有地鐵規(guī)劃 3-融創(chuàng)璟園，23000左右，附近有現(xiàn)成的地鐵，商業(yè)等。 4-遠(yuǎn)洋未來(lái)城，18000左右，現(xiàn)成地鐵，商業(yè)， 5-碧桂園中心天宸，17000左右，離職業(yè)大學(xué)地鐵大于1公里。

回答：你好，天津投資只關(guān)注北辰和津南 海教園板塊。 北辰地鐵沿線單價(jià)控制在1.5以內(nèi) 這幾個(gè)盤(pán)中1和2性價(jià)比更高 另外幾個(gè)項(xiàng)目溢價(jià)太多，不推薦。

提問(wèn)：廣叔，您好！我的情況和您說(shuō)一下，京籍，國(guó)貿(mào)和三里屯各有一套老破小兩居在出租狀態(tài)，月租共16000(分別臨街1層和頂層)西四環(huán)有個(gè)老破小1居一年半左右可轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)，月4000多。固安有套兩居出租。自住北七家老破大一套。父母住崇文門(mén)，生活已習(xí)慣不能挪。目前有250萬(wàn)貸款在身。年近五十，人到中年，家庭每月基本沒(méi)什么工作收入。父母還有一張房票，不能貸款。這種情況您看如何做個(gè)房產(chǎn)規(guī)劃改善一下，或通過(guò)投資騰挪有一些收益(由于現(xiàn)金流比較弱，再貸款恐難承受)謝謝您！

回答：你好，西四環(huán)老破小價(jià)值不大，長(zhǎng)期看跑輸大盤(pán)，建議出掉 固安純粹炒作起來(lái)，無(wú)價(jià)值支撐上漲動(dòng)能不足，投入產(chǎn)出比很低，建議出掉 可選擇在東面入一套2居長(zhǎng)期持有，需要看金額選擇具體板塊

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

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