關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：廣叔你好，新人首問(wèn)，本人在東莞南城現(xiàn)代經(jīng)典花園有套120平的房子，貨款75萬(wàn)，月供四千，兩個(gè)小孩，壓力不小，我和老公的工作都屬于業(yè)務(wù)類型，家庭年收入50到100不等。我們工作地點(diǎn)都在南城。現(xiàn)在手頭上有資金110，想再入一套小三房純投資。現(xiàn)在的問(wèn)題是本人看好城區(qū)，也比較熟悉希望就近投資，感覺(jué)三房夠不到，有人推薦臨深，但自己不熟悉，心里沒(méi)底。希望廣叔給點(diǎn)意見，推薦一下城區(qū)適合投資的樓盤。謝謝

回答：你好?，F(xiàn)代經(jīng)典花園地段不錯(cuò)的。城區(qū)不錯(cuò)的，可看下：具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：你好廣叔，因?yàn)槲覀冑Y金的問(wèn)題，只能承擔(dān)東莞總價(jià)200萬(wàn)左右的房，你給了幾個(gè)建議，寮步：時(shí)代華庭，萬(wàn)科松湖傳奇，大嶺山：新世紀(jì)領(lǐng)居，光大山湖城，大朗：松湖豪庭，新世紀(jì)美好家園，我在貝殼上搜了一下價(jià)格，其中時(shí)代華庭價(jià)格已經(jīng)到了三萬(wàn)多，

問(wèn)題一，因?yàn)槲覀兪且酝顿Y為主，你推薦的這幾個(gè)盤個(gè)有些什么原因嗎？比如說(shuō)有些什么地理優(yōu)勢(shì)，或者是交通便利上的優(yōu)勢(shì)，或?qū)W位上的優(yōu)勢(shì)

問(wèn)題二，這些小區(qū)大部分在兩萬(wàn)多一個(gè)方，在接下來(lái)會(huì)不會(huì)比較難漲，因?yàn)橥顿Y要考慮到交易等各方面的費(fèi)用，如果3年，主要漲幅少，就有可能會(huì)虧，甚至是持平這樣的投資，算是失敗的

問(wèn)題三，在上述你給的建議里面，就升值潛力及出租率來(lái)說(shuō)，有優(yōu)先排序嗎？

問(wèn)題4，假設(shè)我們勉強(qiáng)夠得上長(zhǎng)安的新世紀(jì)宜居2房，同比上面的投資方案，是不是更優(yōu)？

回答：你好。1、地理位置很明顯。200萬(wàn)買不了松山湖，也買不了南城。只能考慮外溢片區(qū)，次選板塊。

2、抗跌保值已經(jīng)很不錯(cuò)了。東部產(chǎn)業(yè)區(qū)便宜，但不抗跌，漲的慢。

3、就按我推薦的順序選吧，重點(diǎn)看看有沒(méi)有貨

4、可以考慮

提問(wèn)：廣叔，您好!我夫妻名下東莞黃江有一套房子，目前尚有幾十萬(wàn)未還完貸款，但可以一次性還完，現(xiàn)手上有500萬(wàn)左右現(xiàn)金想投資房子，夫妻均是外地戶口但東莞有5年以上的社保，想問(wèn)下東莞現(xiàn)在買 哪里的新盤或者次新房對(duì)于保值或者增值較好？每月還貸金額沒(méi)有問(wèn)題我們是做小企業(yè)的，主要不想手上的資金貶值，500W的現(xiàn)金能夠買一套總值多少的房子？還是多套？南城還是松山湖區(qū)的好？能不能講一下具體的盤？主要還是想買次新的房子想請(qǐng)您幫忙配置下房產(chǎn)，謝謝！

回答：你好?？梢再I兩套，拿200做4成買套500的，剩余300全款買一套。東莞具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔好，新人首問(wèn)：本人工薪階級(jí)，在東莞鳳崗上班，老婆在塘廈。首套房幾年前在外省老家買的，貸款還未結(jié)清。今年準(zhǔn)備在東莞再買套二手房自住加投資，面積在75平左右，現(xiàn)有子彈50W，月供可負(fù)擔(dān)7K左右；位置就在離工作地近的清溪、塘夏、鳳崗考慮，因?yàn)樽訌椛伲瑑?yōu)先考慮清溪。麻煩廣叔根據(jù)我的實(shí)際情況，具體指導(dǎo)推薦一下，謝謝！

回答：你好。東莞這幾個(gè)臨深區(qū)域都可考慮；具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：你好廣叔，深圳的限購(gòu)政策正式落地了, 對(duì)廣州樓市有什么近期和遠(yuǎn)期的影響呢？想上車的是不是要加快速度？

回答：你好，其實(shí)你們放長(zhǎng)到5年左右來(lái)看今天發(fā)生的一切都是注定在未來(lái)不短的時(shí)間里面會(huì)有不少的收獲的。壓根不擔(dān)心說(shuō)這個(gè)要怎么買。深圳調(diào)控升級(jí)，這一次是動(dòng)真格，刀刀見血。至此，中國(guó)內(nèi)地4個(gè)一線城市，全部五花大綁。

近期的話深圳房?jī)r(jià)肯定會(huì)僵持的，買的人少了,賣的人也少了。因?yàn)橘u的人他有可能也買不回來(lái)買的人,因?yàn)檫@個(gè)給限制了,那肯定也少了,所以說(shuō)房?jī)r(jià)那肯定是不會(huì)這么跌的，如果真的要有跌幅的話,估計(jì)也要到明年吧。

深圳調(diào)控，哪里最受益？廣州。四個(gè)一線城市當(dāng)中房?jī)r(jià)最低，與深圳在某些方面存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，替補(bǔ)程度最高，深圳調(diào)控消息一出據(jù)說(shuō)廣州樓市“瘋”了。

現(xiàn)有的一些比較強(qiáng)的省會(huì)城市。之前買深圳的資金很多來(lái)源于全國(guó)各地，深圳限購(gòu)之后，很多資金會(huì)在本省的省會(huì)城市置業(yè)。股市。資金發(fā)大水，蓄水池一是房市二是股市，從現(xiàn)在的情況看，樓市漲得比較狠，上面是一定會(huì)出手調(diào)控的，資金的另一個(gè)出處只能是股市。但是股市有風(fēng)險(xiǎn) 入市需謹(jǐn)慎！

提問(wèn)：您好廣叔，請(qǐng)問(wèn)下預(yù)算700以內(nèi)，想買育才學(xué)位的房子，花園城一期，三期，五期和桃花園的兩房哪個(gè)盤更合適？要兼顧自住需求。謝謝

回答：你好，買花園城五期了，桃花園和一期都是01、02年的老房子了，樓齡馬上20年，你住個(gè)十年想要置換，房子都30歲了，接盤客也會(huì)大減。花園城三期戶型偏大，你700萬(wàn)預(yù)算只能買大一居，勉強(qiáng)改兩居住起來(lái)也不舒服。五期是10年的盤在市區(qū)絕對(duì)算次新了，再住十年依然能打，兩居比其他盤小個(gè)幾平米，但住起來(lái)差別不大。再加上花園城是知名大盤，買賣都很旺，升值預(yù)期也會(huì)優(yōu)于桃花園。

提問(wèn)：您好，廣叔！最近樓市政策不斷收緊，黃埔地區(qū)開始逐漸拒絕通過(guò)人才政策的購(gòu)房者，房貸也是審批期限長(zhǎng)，審查也比較嚴(yán)，社保的時(shí)間也增加了，想問(wèn)一下今年買房，還有哪些可以作為投資的選擇呢？

回答：你好，商務(wù)公寓最近的情況不錯(cuò)，首先是多處公寓都通上燃?xì)?，其次就是可以通過(guò)積分申請(qǐng)入學(xué)，該政策最大的優(yōu)勢(shì)就是緩解房?jī)r(jià)，促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定。不過(guò)整體來(lái)看，公寓的學(xué)位方面仍然比不上普通樓盤，而且商務(wù)公寓才是認(rèn)定的公寓，有一定投資價(jià)值，其他公寓價(jià)值則不大。此外，灣區(qū)還有幾個(gè)地區(qū)也有較大的政策紅利，南沙地區(qū)整體政策規(guī)劃偏向于高端人才引進(jìn)，黃埔地區(qū)偏向于高端企業(yè)建設(shè)，佛山三龍灣和順德粵港澳協(xié)同發(fā)展合作區(qū)則注重于智能化建設(shè)，而這些都是十分有投資價(jià)值的地區(qū)，值得作為投資選擇。

提問(wèn)：你好廣叔，我現(xiàn)資金約100W左右，在南油有一套宿舍，現(xiàn)在想找個(gè)適合居住的四房或三房，想長(zhǎng)期持有且能保值的，預(yù)算在700W左右?？戳嗣妨制瑓^(qū)的碧荔花園，請(qǐng)問(wèn)南油宿舍有必要繼續(xù)持有嗎？梅林的房子可以入手嗎？或者老師有哪些合適的樓盤可以幫忙推薦一下嗎？

回答：你好，梅林是之前關(guān)口所在地，因?yàn)闅v史的原因，導(dǎo)致片區(qū)住房較為破舊，人員雜亂密度高，整體品質(zhì)較差，是福田的金融民工們租房的不二之選；但如果從購(gòu)房角度考慮，梅林的地位就有些些尷尬了，因?yàn)樵偻睕](méi)多遠(yuǎn)，民治和龍華中心品質(zhì)差不多，價(jià)格卻便宜不少！坂田價(jià)格相對(duì)，品質(zhì)卻好上不止一個(gè)檔次；除了生活半徑在附近，考慮自住之外，選擇梅林的理由并不多，因此，梅林潛力較低，中長(zhǎng)期看跑輸大勢(shì)；南油宿舍可以出手。

提問(wèn)：你好廣叔，資金受限（首付資金有限），只能買總價(jià)500萬(wàn)以內(nèi)的房投資，但南山500萬(wàn)以內(nèi)的房，基本都上漲10-20%左右 問(wèn)題： 1、繼續(xù)接盤此輪已上漲過(guò)的500萬(wàn)以內(nèi)的盤？ 2、去西鄉(xiāng)購(gòu)買500以內(nèi)的盤？ 3、西鄉(xiāng)500萬(wàn)以內(nèi)目標(biāo)盤：招商果齡、萬(wàn)象新天、富通V城，哪個(gè)更合適投資？

回答：你好，你說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)，這一輪南山500萬(wàn)以內(nèi)的房源大部分有上漲，漲幅沒(méi)這么夸張，但5到10個(gè)點(diǎn)是有的。 為什么是500萬(wàn)以內(nèi)，因?yàn)槟仙降暮勒€在490萬(wàn)，所以500萬(wàn)以下的剛需小戶型有往上沖的動(dòng)力，但一旦沖過(guò)了豪宅線，就明顯到達(dá)阻力位，會(huì)有一段時(shí)間橫盤，等待下一個(gè)突破時(shí)機(jī)。 所以這個(gè)節(jié)點(diǎn)去選擇剛沖過(guò)500萬(wàn)生死線的南山小戶型是不太明顯的。 500萬(wàn)不買南山，備選項(xiàng)還有很多，西鄉(xiāng)不錯(cuò)，你說(shuō)這幾個(gè)盤也都可以買，但不是投資唯一的選擇。

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