我是“挑好宅”宅姐，買(mǎi)房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)、技能和人脈，而我，正是你投資買(mǎi)房私人顧問(wèn)，已經(jīng)幫助七千個(gè)買(mǎi)房路上的家庭掃清障礙，每一個(gè)專業(yè)性的意見(jiàn)都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識(shí)星球，成為會(huì)買(mǎi)房的聰明人。

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提問(wèn)：你好宅姐，7月到上海華為工作，浦東新區(qū)金橋。女，應(yīng)屆生已落戶，年收入預(yù)計(jì)到手20萬(wàn)，父母可提供100萬(wàn)到150萬(wàn)的首付。如何挑選房子?學(xué)區(qū)房？沿地鐵線？增值稅？交易稅？有沒(méi)有可以推薦的性價(jià)比高的小區(qū)？

回答：你好，首先，先確定自己購(gòu)房資格及貸款資格，根據(jù)首付情況，基本是300萬(wàn)總價(jià)內(nèi)、月還款額10000元的情況。金橋華為上班的話，基本就是金楊街坊，曹路，外高橋、高行、世博或者黃浦江對(duì)岸楊浦的某些地方。

提問(wèn)：你好，留學(xué)生畢業(yè)到上海工作剛一年，已落戶，現(xiàn)在楊浦上班，但未來(lái)2年之內(nèi)有換工作的打算，具體去向未知。三年之內(nèi)有結(jié)婚打算，所以房子不想太舊，10年之內(nèi)二手房可以接受，預(yù)算700萬(wàn)左右。對(duì)于上海學(xué)區(qū)概念不清楚，不知道是否有必要考慮未來(lái)孩子學(xué)區(qū)問(wèn)題。希望能得到一些寶貴的建議和經(jīng)驗(yàn)，之前看到有人建議東外灘板塊，不知道是否適合我的情況，謝謝宅姐。

回答：你好，如果是虹口楊浦選擇，楊浦的房?jī)r(jià)能低一些。你預(yù)算700w,那基本上能買(mǎi)的房?jī)r(jià)在600至650w左右。你如果是婚房，那基本上是兩房100平左右。所以條件出來(lái)了，暫定楊浦地區(qū)的均價(jià)在6至6.5w的10年內(nèi)次新房。關(guān)于學(xué)區(qū)房，你未來(lái)三年才考慮結(jié)婚，等有孩子得5年吧，孩子到入學(xué)年齡得至少10年后吧？10年后能有啥政策變化真的無(wú)法預(yù)計(jì)，所以不用去考慮學(xué)區(qū)房。

提問(wèn)：你好，我是今年7月寶寶出生了，急著買(mǎi)，月子里有月嫂和男方母親，所以考慮三室兩衛(wèi)的?？戳撕枚嗑b修的實(shí)在不喜歡，干脆買(mǎi)個(gè)毛坯的自己裝，先住一段時(shí)間出租房。最后買(mǎi)了山北的中鐵九逸，雖然沒(méi)滿兩年稅十幾萬(wàn)，但是我覺(jué)得小區(qū)地段，品質(zhì)各方面都還可以，以后應(yīng)該發(fā)展起來(lái)也不錯(cuò)，預(yù)算有限只能在兩個(gè)地方買(mǎi)了，糾結(jié)。

回答：你好，臨平北，山北這邊未來(lái)規(guī)劃挺好的。交通上，地鐵三號(hào)線、九號(hào)線，三路一環(huán)的高架，到達(dá)主城區(qū)挺方便的，以及未來(lái)要建的臨平北高鐵站，到周邊城市也很快捷。另外，余杭區(qū)政府對(duì)這邊扶持也很大，人才中心、創(chuàng)業(yè)基地、浙理工都會(huì)落戶這邊?？梢远嚓P(guān)注關(guān)注兩個(gè)地區(qū)的樓盤(pán)信息，橫向?qū)Ρ纫幌隆?/p>

提問(wèn)：你好，婚前買(mǎi)房，兩人都是廣州集體戶口，我在讀，他工作半年有公積金想買(mǎi)房可以加我的名字嗎？我沒(méi)有社保沒(méi)有公積金，在讀書(shū)，他已經(jīng)工作，打算他先供，我畢業(yè)了和他一起供，但問(wèn)題是我沒(méi)有貸款的資格，沒(méi)有收入和社保公積金，如果我們想婚前買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？如果做婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是否可行？以有公積金的一方做貸款，婚后一起償還，婚前做鞋子公證作為雙方對(duì)半，是否可行？重點(diǎn)是我沒(méi)有公積金和社保，允許我買(mǎi)房加名字不？

回答：你好，如果你的戶口在廣州，是可以買(mǎi)房落2個(gè)人名字的。但是不建議你們落兩個(gè)人的名字，因?yàn)楹罄m(xù)你們畢業(yè)后你還有一個(gè)3成首付購(gòu)買(mǎi)的名額，可是假如你們買(mǎi)這套房子落2個(gè)人名字，那么你們購(gòu)買(mǎi)第二桶房產(chǎn)時(shí)需要繳納3%稅費(fèi)，二套首付比例70%，為了長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，落你男朋友一個(gè)人的名字，當(dāng)然你們可以簽署一個(gè)協(xié)議，你擁有這套房子50%的權(quán)益，甚至可以讓他給你做一個(gè)抵押，如此你也是擁有這套房子的等你畢業(yè)后，你很快就可以有工作和收入，攢了幾年收入就可以再次購(gòu)買(mǎi)另外一套房產(chǎn)了。

提問(wèn)：你好，重慶主城工作，沒(méi)有房子，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商有些活動(dòng)，力度不大，但是一平也少了百來(lái)塊的樣子，有點(diǎn)想買(mǎi)房子，但是家人不同意，覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)跌，自己可以首付以及月供，不用靠家人資金支持，就是自己也有點(diǎn)擔(dān)心后續(xù)行情不好，失業(yè)，房子要斷供。

回答：你好，購(gòu)房肯定是可以購(gòu)的。但是要找好側(cè)重。買(mǎi)主城不買(mǎi)區(qū)縣，買(mǎi)商圈不買(mǎi)郊區(qū)，剛需優(yōu)先級(jí)大于改善大于投資，買(mǎi)不可再生核心地段資源優(yōu)先級(jí)大于老城新區(qū)優(yōu)先級(jí)大于新規(guī)劃的近郊板塊，學(xué)區(qū)本部和老校區(qū)優(yōu)先級(jí)大于分校大于開(kāi)發(fā)商合作學(xué)校。次新盤(pán)二手優(yōu)先級(jí)大于新盤(pán)大于老小區(qū)低價(jià)二手。江景房有巨大加成，輕軌盤(pán)有加成，三甲醫(yī)院盤(pán)有加成，大橋盤(pán)有加成。

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