海南房產(chǎn)的價(jià)值,才剛剛起步

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-11 08:50

本文原創(chuàng)作者：柯談

來(lái)源：柯談地產(chǎn)觀

昨天，海南自貿(mào)港方案新聞發(fā)布會(huì)之后，我原本是不打算寫(xiě)文章點(diǎn)評(píng)的，因?yàn)闆](méi)有說(shuō)的必要，傻子都看得出來(lái)，海南未來(lái)的房?jī)r(jià)是漲是跌。

可是看到很多無(wú)良自媒體一窩蜂的忽悠粉絲，看空海南樓市，叫囂海南投資客被“騎臉暴打”。我真的替廣大小白擔(dān)憂(yōu)。

現(xiàn)在是流量至上，而不是真理至上，為了流量而昧著良心顛倒黑白，實(shí)屬無(wú)恥。如果是自身能力有限，水平不行，就別出來(lái)丟人現(xiàn)眼。

廢話我也不多說(shuō)了，直接上結(jié)論：海南有房的，千萬(wàn)別賣(mài)，海南沒(méi)房又有錢(qián)的，爭(zhēng)取搞一套！6月1日，《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》發(fā)布第2天，我在備用號(hào)（柯視角）里就發(fā)表了一篇文章《海南的野心：取代香港？》（←點(diǎn)擊查看），在置頂留言第一條中我就十分明確的告訴大家接下來(lái)該如何做：

昨天6月8日，國(guó)新辦就《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》召開(kāi)記者會(huì)，海南省委書(shū)記劉賜貴對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)，更加印證了海南樓市的巨大價(jià)值。

劉賜貴書(shū)記說(shuō)：“我們嚴(yán)格控制房地產(chǎn)，海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建多少，成為房地產(chǎn)的加工廠，我們土地是有限的。2015年開(kāi)始，我們對(duì)房地產(chǎn)提出了“兩個(gè)暫?！?，一個(gè)是暫停批地，一個(gè)是有地的房地產(chǎn)商暫停批建”。

解讀：只要是對(duì)房地產(chǎn)研究達(dá)到幼兒園水平的人，都懂得房?jī)r(jià)的漲跌是完全依靠供求關(guān)系決定的，不論是貨幣松緊，還是調(diào)控政策，最終都是通過(guò)控制供求關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)漲跌的。人比房子多，房?jī)r(jià)就漲，房子比人多，房?jī)r(jià)就跌。

海南未來(lái)不做房地產(chǎn)的加工廠，需求再大也不敞開(kāi)供應(yīng)，暫停批地，暫停批建，就憑供應(yīng)稀缺這一點(diǎn)就完全可以斷定海南未來(lái)房?jī)r(jià)的只漲不跌。

劉賜貴書(shū)記說(shuō)：“2018年6月份，我們是以壯士斷腕的決心采取了全域的限購(gòu)。現(xiàn)在看來(lái)，我們經(jīng)歷了陣痛，但是我們對(duì)房地產(chǎn)曾經(jīng)有過(guò)的歷史上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，幾起大起大落的風(fēng)險(xiǎn)，可以說(shuō)在自貿(mào)港政策發(fā)布后不會(huì)再出現(xiàn)“。

解讀：這里先替劉書(shū)記更正一點(diǎn)：海南全域限購(gòu)不是2018年6月，而是2018年4月22日。

限購(gòu)是大城市的標(biāo)配，越是限購(gòu)嚴(yán)格，房?jī)r(jià)漲幅越大，潛力越大。政府對(duì)樓市絲毫沒(méi)有調(diào)控的，反而才是扶不起的阿斗。

這點(diǎn)常識(shí)大家都應(yīng)該明白，疫情之后從3月份開(kāi)始，最先回暖的都是調(diào)控最嚴(yán)的城市?；嘏群箜樞?yàn)椋荷钲凇⑸虾?、杭州、南京、成都、北京、東莞、廣州。5年社保的就比2年社保漲的多，3年限售的就比不限售的反彈大。

海南之所以2018年全域限購(gòu)，包括今年3月7日取消預(yù)售制，對(duì)戶(hù)籍家庭限購(gòu)第三套房，說(shuō)白了就是為了這次自貿(mào)港政策的出臺(tái)鋪路，害怕一旦政策出臺(tái)，全國(guó)各地的投資客蜂擁而至。直白點(diǎn)說(shuō)就是，海南希望釋放長(zhǎng)期利好，而不是短期爆炒。房?jī)r(jià)可以穩(wěn)步上漲，但是不能像過(guò)去那樣短期大漲。

如果海南真的打算放棄房地產(chǎn)而壯士斷腕，直接仿效雄安新區(qū)的做法就可以了，凍結(jié)商品房交易，凍結(jié)戶(hù)口遷入，全部實(shí)施租賃住房，根本不發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，這才是真正的房住不炒。而海南完全不想這樣做，這才是問(wèn)題的關(guān)鍵。

劉賜貴書(shū)記說(shuō)到：“我們制定了到2025年“百萬(wàn)人才進(jìn)海南”的行動(dòng)計(jì)劃，目的是要大力吸引人才。省委成立了人才工作委員會(huì)，我親自任人才委員會(huì)主任，定期研究，出臺(tái)了一系列政策。這兩年來(lái)，已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)人到海南就業(yè)創(chuàng)業(yè)”。

解讀：房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口的梗大家都知道。海南在壯士斷腕全域限購(gòu)之后，還要在5年之內(nèi)引進(jìn)100萬(wàn)人才，再加上人才家屬，還有其他正常落戶(hù)的外來(lái)人口，每年新增30-40萬(wàn)人，是最起碼的。

試問(wèn)，每年進(jìn)入海南的這30-40萬(wàn)人住房如何解決？全部靠租賃住房嗎？大量高薪人才拿著購(gòu)房補(bǔ)貼，只能購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)商品房，在北京上海每年人口負(fù)增長(zhǎng)仍然強(qiáng)力回暖的當(dāng)下，在杭州深圳每年新增人口40-50萬(wàn)而房?jī)r(jià)大漲的行情之下，海南憑借著自貿(mào)港的巨大政策優(yōu)勢(shì)，吸引來(lái)的大量人才助推房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)，是顯而易見(jiàn)的。

自貿(mào)港對(duì)海南來(lái)說(shuō)，是重磅大利好。貿(mào)易自由、投資自由、資金進(jìn)出自由和超低稅率，會(huì)吸引來(lái)大量的人和企業(yè)入駐。零關(guān)稅的購(gòu)物天堂和國(guó)際旅游島必定人氣爆棚。毫無(wú)疑問(wèn)，海南對(duì)標(biāo)的就是香港、新加坡和迪拜。目標(biāo)就是世界最高水平的自由貿(mào)易港。在這樣一個(gè)人流、資金流聚集的繁榮之地，房?jī)r(jià)會(huì)如何，根本不難想像。

所以，千萬(wàn)別被一些不入流的自媒體忽悠。海南房產(chǎn)的價(jià)值，這才剛剛起步！

具體該如何做，我再重復(fù)一遍：海南有房的，千萬(wàn)別賣(mài)，海南沒(méi)房又有錢(qián)的，爭(zhēng)取搞一套！三亞，海口，博鰲，陵水，總之選擇東部沿海，中部西部統(tǒng)統(tǒng)的不要。

來(lái)源：今日頭條