以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問(wèn)：廣叔你好，今天約了一套松山湖房子簽約，業(yè)主反價(jià)沒(méi)簽成。目前不再考慮松山湖了。名下一套房，無(wú)貸款，預(yù)算200萬(wàn)，月供可接受3萬(wàn)。從投資回報(bào)最大化方向考慮我應(yīng)該如何操作？廣深無(wú)票。

回答：你好，松山湖可以繼續(xù)看，淘筍入，不要因?yàn)橐粋€(gè)業(yè)主反價(jià)，影響心情，放棄了潛在的機(jī)會(huì)。另外考慮南城，或者廣州新塘也可以的。

提問(wèn)：廣叔好，增城的房值得入手么？如果有，有什么好推薦？謝謝

回答：你好。增城，廣州的后花園，值得入手。可參考選籌：新世界花園萬(wàn)象苑、東方名都、碧桂園鳳凰城鳳馨苑、錦繡天倫花園

提問(wèn)：你好廣叔，請(qǐng)問(wèn)環(huán)松山湖片區(qū)的投資順序是怎樣的？大朗，大嶺山哪個(gè)更好？這兩個(gè)鎮(zhèn)都有什么200萬(wàn)出頭的二手小區(qū)推薦？

回答：你好，都是屬于松山湖片區(qū)。大朗可考慮：大朗碧桂園、松湖朗悅。大嶺山可考慮：金地格林上院、光大山湖城

提問(wèn)：廣叔好！向您請(qǐng)教，1、廣州天河區(qū)蘭亭盛蕓樓盤自住值得買嗎？2、將廣州大道南世紀(jì)云頂雅苑118方房子賣掉換天河區(qū)理想藍(lán)寶147方房自?。們r(jià)1000），值得嗎？是不是最后的接盤俠？上述哪個(gè)方案更優(yōu)？謝謝您呢！

回答：你好。1、蘭亭盛蕓可以買。2、值得，理想藍(lán)寶我之前都有推薦過(guò)。不是接盤俠，行情已經(jīng)到東莞那邊，很快到廣州了，抓緊時(shí)間啊！

提問(wèn)：廣叔好，塘廈和大嶺山松山湖哪個(gè)區(qū)域您更看好？塘廈萬(wàn)科四季您感覺(jué)如何。另外戶型和樓層朝向怎么把握，感謝

回答：你好，兩個(gè)都是臨深片區(qū)，都可以考慮，但松山湖相對(duì)好一些，塘廈萬(wàn)科四季不要買，這邊供應(yīng)較大，而且短期沒(méi)有利好預(yù)期。不如買南城CBD。

提問(wèn)：你好廣叔，我在龍崗水岸新都看了一套花園洋房，帶地下室獨(dú)立花園，我在福田工作，現(xiàn)有200多萬(wàn)的資金，有貸款記錄，水岸新都的這個(gè)房是我喜歡的類型，附近也有外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，但就是離福田很遠(yuǎn)，想麻煩廣叔分析下這個(gè)地方的房子，有沒(méi)有價(jià)值，我是否還有其他更好選擇？

回答：你好。水岸新都在雙龍，這邊供應(yīng)量較大，周圍較多工業(yè)廠房，沒(méi)有地鐵，所謂的外國(guó)語(yǔ)，就是潤(rùn)澤外國(guó)語(yǔ)+仙田外國(guó)語(yǔ)，非常普通的學(xué)校，自住可以考慮，投資站崗很多年。200多萬(wàn)可以考慮龍崗中心城：萬(wàn)科千林山居、萬(wàn)象天成

提問(wèn)：您好，想實(shí)現(xiàn)面朝大海春暖花開(kāi)的夢(mèng)想，珠海恒大海泉灣，陽(yáng)江敏捷黃金海岸，海南陵水清水灣您推薦哪個(gè)？假如這些海景房完全不值得投資也請(qǐng)直接說(shuō)，謝謝

回答：你好，自住這些都可以考慮，看個(gè)人對(duì)哪個(gè)的喜愛(ài)程度更高，但從投資的角度來(lái)說(shuō)，陽(yáng)江敏捷黃金海岸屬于四線以上城市，未來(lái)可能會(huì)缺少流動(dòng)性，而海南陵水清水灣屬于旅游地產(chǎn)，有極高的不穩(wěn)定性。恒大海泉灣位于珠海金灣片區(qū)平沙，目前還屬于價(jià)值洼地，未來(lái)黃茅海大橋（珠海鏈接江門的跨海大橋）的修建將成為粵港澳大灣區(qū)最南部的經(jīng)濟(jì)大通道，使得投資價(jià)值很大。

提問(wèn)：廣叔你好，在河北滄州投資了兩套房子，一個(gè)是榮盛地產(chǎn)四季花語(yǔ)，一個(gè)是碧桂園錦熙府，是否有增值空間，在五年之內(nèi)增值大概多少錢范圍。另外在滄州哪個(gè)位置還適合投資。謝謝

回答：你好。碧桂園錦熙府增值會(huì)大一些，首先大品牌品質(zhì)不錯(cuò)，同時(shí)近滄州西站。比較推薦運(yùn)河區(qū)：保利花園、滄州恒大悅府、天成嶺秀

提問(wèn)：廣叔您好！請(qǐng)問(wèn)廣州天河區(qū)沙河-天平架片區(qū)、華南植物園-龍洞板塊、白云坦尾-金沙洲板塊哪里投資增值潛質(zhì)更大？這幾塊房?jī)r(jià)差不多，您更建議置業(yè)哪里？

回答：你好，我建議首選華南植物園-龍洞板塊，有天河北大學(xué)城與天河智慧城兩大核心商圈的配套資源，以及人口利好，有充足的購(gòu)買力，房?jī)r(jià)更堅(jiān)挺。

提問(wèn)：廣叔您好！深圳龍華同一個(gè)小區(qū)，兩套房，一套10年的三房(自?。?，小兩房多層3層，房齡20年了，目前出租4500每月，現(xiàn)在掛出可以賣400萬(wàn)，小區(qū)旁邊正在建一個(gè)名字還不錯(cuò)的小學(xué)，今年9月開(kāi)學(xué)，不知會(huì)不會(huì)再漲點(diǎn)。孩子上私立，不考慮學(xué)位問(wèn)題。今年在大理買了一套看洱海的大平層，精裝1萬(wàn)1平，總價(jià)150萬(wàn)，貸款100萬(wàn)，目前全家年收入60萬(wàn)，想把老破小的小兩房賣了，留一部分現(xiàn)金自己花，另外200萬(wàn)考慮在其他城市買房，不為賺錢，只為抗通貨膨脹。等孩子大了是想去云南大理定居，不想呆在深圳，一個(gè)問(wèn)題是現(xiàn)在賣掉小房子合適嗎？賣了的錢，用200萬(wàn)買大理好呢，還是買昆明或天津？我父母住在天津。（不想買高層）

回答：你好，你的想法很棒！勇于追求自己想要的生活。因?yàn)闆](méi)有提供樓盤名，不好分析，但那套房齡20年的，未來(lái)看會(huì)慢慢失去流動(dòng)性。如果是自住，大理可能會(huì)更宜居，但是論投資價(jià)值天津與昆明會(huì)更大一些，天津> 昆明 >大理

提問(wèn)：廣叔想請(qǐng)教一下。二手房一線環(huán)松山湖大嶺山和大朗買哪個(gè)區(qū)的更好？備選項(xiàng)如下:1.地鐵R1線大嶺山東站，附近的萬(wàn)科金域緹香和金地格林上院以及附近其他小區(qū)。2.地鐵R1線大朗站，長(zhǎng)盛廣場(chǎng)附近的萬(wàn)科金域藍(lán)灣，碧桂園首座這些樓盤？

回答：你好。優(yōu)先考慮大朗，萬(wàn)科金域藍(lán)灣、碧桂園首座都可以買

提問(wèn)：你好廣叔，本人46歲，夫妻二人剛剛從外省來(lái)到東莞洪梅鎮(zhèn)工作和生活， 想在洪梅鎮(zhèn)買一套房子， 即是自住，也是投資， 現(xiàn)在手里有100萬(wàn)左右現(xiàn)金， 按揭可以承受1萬(wàn)每月。 洪梅鎮(zhèn)豐澤園小區(qū)有一套127平三房賣出，值得購(gòu)買嗎？您怎么看未來(lái)5—10年洪梅鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)？最近半年洪梅鎮(zhèn)房?jī)r(jià)漲得有點(diǎn)猛，不知道我現(xiàn)在購(gòu)買會(huì)不會(huì)成為接盤俠

回答：你好，感謝贊賞！洪梅屬于水鄉(xiāng)片區(qū)，目前也是東莞經(jīng)濟(jì)較弱、房?jī)r(jià)洼地的一個(gè)片區(qū)，主要承接城區(qū)外溢的購(gòu)房需求，目前有望洪樞紐的利好。水鄉(xiāng)片區(qū)長(zhǎng)時(shí)間被水道阻隔，交通的也成為片區(qū)發(fā)展的“硬傷”，但水鄉(xiāng)新城規(guī)劃通過(guò)建設(shè)城際軌道、城市軌道快速與東莞過(guò)半鎮(zhèn)街相連，正所謂路通財(cái)通，水鄉(xiāng)片區(qū)將迎來(lái)發(fā)展的契機(jī)。隨著交通的升級(jí)以及2000億的基建規(guī)劃，水鄉(xiāng)片區(qū)或許能夠發(fā)揮出秀麗風(fēng)景的優(yōu)勢(shì)，吸引更多其他鎮(zhèn)街的客戶前來(lái)置業(yè)，未來(lái)5-10年有一定的想象空間，可以買。

提問(wèn)：新人首問(wèn)，廣老師，我在東莞松山湖核心區(qū)有套優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，價(jià)值400萬(wàn)，貸款40萬(wàn)，計(jì)劃給3歲小孩將來(lái)讀初中用；另外手頭有現(xiàn)金120萬(wàn)，深圳有房票未用，能我還能承受1.5萬(wàn)左右月供，我的需求是投資＋兼顧小孩未來(lái)學(xué)位，有以下幾個(gè)策略：

1.賣掉松山湖房子，套現(xiàn)380萬(wàn)，投資深圳600萬(wàn)左右房產(chǎn)，標(biāo)的是沙井，如博林君瑞，或者是光明的次新房。

2.賣掉松山湖后在深圳打新盤，標(biāo)的如沙井海岸城，或者光明的新樓盤，但聽(tīng)說(shuō)概率很低。

3.保留松山湖房子，再以目前手上現(xiàn)金120萬(wàn)，入手臨深300萬(wàn)左右的小三房，標(biāo)的有東莞濱海新區(qū)龍光江南大境。

4.保留松山湖，入手鳳崗，塘廈的三房。

以上幾種策略比較讓我糾結(jié)，請(qǐng)廣老師為我指點(diǎn)迷津，謝謝。

回答：你好。

1、可以考慮，深圳的沙井持續(xù)看好。

2、可以考慮，建議二手為主，打新為輔。

3、可以考慮。

4、不建議、鳳崗塘廈雖然也臨深，但價(jià)值不大，還不如南城CBD。

個(gè)人建議還掉松山湖剩余貸款，dy貸出7成來(lái)，打新，打不中入沙井。

提問(wèn)：廣叔，廣州科學(xué)城和南城CBD哪邊投資潛力更大 黃埔中央城 和知識(shí)城的萬(wàn)科幸福譽(yù) 那個(gè)更值得買 或者您有什么好的樓盤推薦

回答：你好，首選廣州科學(xué)城：萬(wàn)科東薈城、新福港鼎峰、科城山莊、保利林語(yǔ)

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

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