1、首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。

2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

如何定義首套房

1、首套房如果房人名下有一套已經(jīng)結清貸款的住房，再次購房都將被算作首套房。盡管案例中劉女士的抵押消費已經(jīng)結清，然而會在她的個人征信里被記入貸款記錄，因此再次買房時仍然將會被算作“二套房?！?/p>

2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。首套房就是受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。

3、首套房只要是以購房人為單位，基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。

如何定義二套房

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房，算二套。

5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

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