買房“多交首付”和“少交首付”哪個(gè)更好?弄明白3點(diǎn),差距明顯

來源：智能家居時(shí)間：2020-06-19 18:36

當(dāng)今生活中，有一個(gè)問題引起很多人的討論，那就是房?jī)r(jià)。網(wǎng)上曾有一句話引起很多年輕人的共鳴：高房?jī)r(jià)是最好的避孕藥。房?jī)r(jià)不斷高漲，越來越多的人買不起房，而結(jié)婚要考慮的一個(gè)大問題就是買房，無房不結(jié)婚是很多人所經(jīng)歷的。很多年輕人因?yàn)橘I不起房子而單身，是一個(gè)令人痛心的事實(shí)。

為了有一個(gè)穩(wěn)定的家庭，很多人都在為了攢房錢而努力奮斗。隨著房?jī)r(jià)的上漲，貸款買房已經(jīng)成為了一件常事兒。當(dāng)手里能攢到首付錢的時(shí)候，房地產(chǎn)剛需者都會(huì)趕快行動(dòng)，付首付、還房貸，住進(jìn)自己的房子里。但其實(shí)付首付買的房子并不完全屬于自己，因?yàn)檫€有幾十年的房貸要還，這也讓很多人不得不成為“房奴”，只為了能還完房貸，讓房子真正屬于自己。

在買房付首付的時(shí)候，我們有一個(gè)問題要考慮，那就是首付的繳納比例，按國(guó)家規(guī)定，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入人群的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下，按揭貸款首付款比例20%。這只是貸款買房繳納首付的最低比例款項(xiàng)，如果購(gòu)房者手里的錢較為充足，也可以支付更高首付款。不過，對(duì)于首付繳納比例而言，首付多和首付少還是有很大區(qū)別的，弄明白這3點(diǎn)，兩者的差距一目了然！

第一，首付選擇

生活條件不同，首付壓力也有所不同。你投入的錢越多，你承受的壓力就越大。如果你是一個(gè)相對(duì)富裕的家庭，你可以選擇投入更多的錢。在那之后，你可以負(fù)擔(dān)更少的抵押貸款，承擔(dān)更低的貸款利息，不過一定要確保自己的生活質(zhì)量，不要影響到自己的正常生活。如果你是一個(gè)貧窮的家庭，不建議支付高首付，因?yàn)槭掷餂]有多余的錢，這會(huì)讓你的生活在未來更加困難。

畢竟，對(duì)大多數(shù)人來說，攢首付也是一個(gè)難題。很多城市的房?jī)r(jià)都達(dá)到了上萬元，買一套80平的房子，首付錢就大概有20多萬。如果自己的平均工資為8千元，減去正常開支，一年能攢下來5萬元都很不容易。湊夠首付更要5年多的時(shí)間了。

第二，貸款利息

我們都知道，你首付的錢越多，你從銀行借的錢就越少。以價(jià)值100萬元的房子為例。如果你付了80萬元的首付，你需要再向銀行借20萬元。貸款將按銀行6.55%的利率在20年內(nèi)償還。如果首付90萬，只需在銀行貸款10萬，在還款時(shí)間和方式有限制的情況下，支付給銀行的利息將減半。你向銀行借的時(shí)間越長(zhǎng)，你付給銀行的利息就越大，自己所承擔(dān)的支出也就越高。

在辦理房貸的時(shí)候如果能選擇公積金貸款，一定要選擇公積金貸款，這樣的話貸款利率將比商業(yè)貸款利率節(jié)省近一半金額，手里能省下一大筆錢。所以，在工作中一定要加強(qiáng)對(duì)公積金的重視。

第三，還款壓力

其實(shí)多付首付和少付首付，對(duì)后期還款利息多少影響最大。首付多了，以后還款壓力就會(huì)小，不過首付錢是一個(gè)難題。如果你的工作較為穩(wěn)定，按照最低標(biāo)準(zhǔn)繳納首付是可以的，因?yàn)殡S著貨幣貶值，錢越來越不值錢了，但你的工資卻增加了，就像是在10多年前貸款買房，現(xiàn)在每個(gè)月僅需要承擔(dān)幾百元的房貸，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲了，每個(gè)月至少也要交幾千元的房貸了，相比較而言，少交首付還是值得的。