房貸利率連續(xù)兩月未調(diào)整業(yè)內(nèi):降準將于短時間內(nèi)落地

來源：智能家居時間：2020-06-22 12:03

6月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新LPR利率，其中，1年期利率報3.85%，5年期以上利率報4.65%，兩個品種報價均與上個月持平。

去年8月，央行宣布實行房貸利率的新政策，10月8日起新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

據(jù)悉，自今年4月的LPR出現(xiàn)了新政以來最大幅度下調(diào)，即1年期利率下降20個基點，5年期的利率下降了10個基點后，LPR連續(xù)兩個月未發(fā)生變化。

LPR保持不變符合市場預(yù)期

6月15日，央行完成預(yù)告中的MLF操作，開展了2000億元MLF，但利率保持2.95%不變。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，月內(nèi)之前的公開市場逆回購利率、MLF利率未下調(diào)的背景下，LPR不變已經(jīng)有預(yù)期。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，LPR的持平符合市場預(yù)期，一方面，今年整體寬松的貨幣政策主要是針對企業(yè)端，特別是小微企業(yè)，進行定向的滴灌，雖然說LPR利率沒有下調(diào)，但是針對小微企業(yè)的低息和無息貸款，給經(jīng)濟體帶來更多活力，對于經(jīng)濟穩(wěn)定起到夯實基礎(chǔ)的作用，從LPR來說，并沒有按次下調(diào)的必要性。另一方面，在存款準備金率下調(diào)，銀行資本金相對充裕的大背景下，貸款訴求更加強烈，企業(yè)端有機會獲得低成本的信貸支持。但從個人住房者而言，預(yù)計會保持相對嚴格的貸款審核制度以及信貸的利率標準，從而實現(xiàn)差別化信貸調(diào)整的目的。

下半年LPR仍有下調(diào)空間

綜合上半年LPR變動來看，6月份，全國64個城市月供為5637元，對比年初5731元的水平，減少了94元。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，6月LPR利率沒有下調(diào)，但由于處于歷史較低位水平，所以依然體現(xiàn)了寬松的政策導(dǎo)向。從歷史數(shù)據(jù)看，今年上半年LPR利率已公布了6期，其中在2月份和4月份分別做了下調(diào)，體現(xiàn)了今年上半年降息的政策導(dǎo)向。對于商業(yè)銀行來說，在今年上半年三次降準的政策帶動下，落實降息政策的積極性在提高，其對于引導(dǎo)房貸在內(nèi)的中長期貸款利率下調(diào)有積極的作用。

張大偉認為，雖然5-6月未降息，但7月依然值得期待。6月LPR報價不變，并不意味著實際貸款利率也將保持不動。事實上，銀行還可能根據(jù)信貸政策、客戶資質(zhì)等原因，在新發(fā)放貸款中下調(diào)實際利率，即在LPR的基礎(chǔ)上調(diào)整加減點。整體看，房地產(chǎn)貸款作為相對穩(wěn)定安全的信貸資產(chǎn)，最近幾個月利率持續(xù)下調(diào)，雖然LPR出現(xiàn)了2個月平穩(wěn)，但銀行執(zhí)行層面的降息一直在持續(xù)。而且預(yù)計在年內(nèi)還有繼續(xù)降低的可能性。

嚴躍進指出，6月17日國務(wù)院常務(wù)會議明確，綜合運用降準、再貸款等工具，保持市場流動性合理充裕。會議同時也明確要進一步引導(dǎo)貸款利率的下行。此類表述都為今年下半年的貨幣金融政策定了基調(diào)。預(yù)計下半年LPR利率有進一步下調(diào)的空間，這有助于帶動房貸利率的下調(diào)。結(jié)合新盤供應(yīng)增加、房企積極降價促銷等因素，住房交易有望進一步活躍。

此外，針對上周國常會提出的“綜合運用降準、再貸款等工具，保持市場流動性合理充裕，業(yè)內(nèi)普遍認為，降準短時間落地的可能性很大。

郭毅認為，上周國常會強調(diào)了降準，而央行對于國務(wù)院降準口徑的反饋比較迅速，執(zhí)行上比較堅決和徹底，預(yù)計降準短時間內(nèi)會顯現(xiàn)。張大偉則表示，按照慣例，會議提及降準，基本都會在一周左右有降準的政策落地。