6月23日，宜昌市稅務(wù)局、市公共資源交易中心、市住建局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在城區(qū)開展新建商品房項目“交房即交證”試點工作的通知》，自8月1日起，我市城區(qū)新建商品房項目試點“交房即交證”。

據(jù)了解，“交房即交證”是指對建設(shè)項目規(guī)劃驗收合格、完成建設(shè)工程竣工驗收備案，且稅費、住宅專項維修資金繳納完畢的新建商品房開發(fā)項目，在房屋交付使用同時，向購房者交付商品房分戶不動產(chǎn)權(quán)證書。試點范圍為我市城區(qū)（不含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)新建商品房開發(fā)項目；自6月23日起新取得商品房預(yù)售許可證的商品房開發(fā)項目；6月23日前，已取得新建商品房預(yù)售許可證并進行銷售，但暫未進行商品房交付的房地產(chǎn)項目。

據(jù)悉，新建商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，即納入“交房即交證”范疇。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為“交房即交證”責(zé)任主體，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》時，明確約定交房時間。購房者需在簽訂合同時，自愿委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為辦理商品房分戶不動產(chǎn)權(quán)證書。

項目建設(shè)完畢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照“多測合一”、“多驗合一”工作機制，及時完成相關(guān)驗收工作。項目完成規(guī)劃核驗及項目竣工驗收備案后30天內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)，申請辦理不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果入庫和國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，并同時提交商品房分戶轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)材料。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)將提前指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，利用“不動產(chǎn)交易登記網(wǎng)上服務(wù)大廳”完成分戶轉(zhuǎn)移登記預(yù)錄、預(yù)審，提高辦結(jié)效率。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交房日30個工作日前，將收房通知、住宅專項維修資金繳款通知單以及最終成交價格（不含稅）送達購房者，并通過“不動產(chǎn)交易登記網(wǎng)上服務(wù)大廳”填報最終成交價格（不含稅）。購房者在交房日15個工作日前，需完成契稅、維修資金等相關(guān)費用的繳納。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在約定交房日10個工作日前向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理商品房分戶不動產(chǎn)權(quán)證書。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)申請，限時辦結(jié)購房者不動產(chǎn)權(quán)證書，實現(xiàn)“交房即交證”。在交房日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋交付使用的同時，向購房者交付商品房不動產(chǎn)權(quán)證書及《銷售不動產(chǎn)增值稅發(fā)票》。

來源：三峽日報

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