作者丨石國(guó)江

出品丨搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

日前，長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳正式對(duì)外發(fā)布《長(zhǎng)沙市新建商品房交房交證實(shí)施方案》。按照《方案》要求，2021年1月1日起，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)內(nèi)，尚未申請(qǐng)預(yù)售許可的新建商品住宅項(xiàng)目必須實(shí)施交房交證。這標(biāo)志著“交房即交證”模式，在長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)由現(xiàn)階段的小范圍試點(diǎn)到明年全面貫徹實(shí)施。

不動(dòng)產(chǎn)證辦理跑出“加速度”

根據(jù)《方案》，長(zhǎng)沙將通過(guò)流程再造、并行辦理、限時(shí)辦結(jié)、信息共認(rèn)共享等內(nèi)容的改革，督促開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主動(dòng)作為，提高相關(guān)部門(mén)辦事效率，在新建商品房交房后90天內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)登記。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦結(jié)竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后交房，交房后60天內(nèi)辦理好不動(dòng)產(chǎn)第一次登記（棟證），第一次登記后30天內(nèi)為資料齊全的業(yè)主辦理好不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（戶(hù)證），實(shí)現(xiàn)新建商品房交房交證工作目標(biāo)。

據(jù)了解，如果開(kāi)發(fā)商在2021年1月1日這個(gè)時(shí)間點(diǎn)后取得預(yù)售許可證的，就將實(shí)施交房即交證的政策。在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)前已經(jīng)取得預(yù)售許可證的，包括已經(jīng)出售的，將不強(qiáng)制實(shí)施該政策。

“交房即交證”長(zhǎng)沙前期成功實(shí)踐

一般來(lái)說(shuō)，商品房從預(yù)售簽約到取得不動(dòng)產(chǎn)登記證，要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、報(bào)備、審核、制證、下發(fā)等流程，普遍需要3年左右時(shí)間。交房后，購(gòu)房者要經(jīng)歷時(shí)間不一的“等待期”。若不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)動(dòng)手，業(yè)主的房屋租賣(mài)難以實(shí)現(xiàn)，還會(huì)影響到落戶(hù)、孩子入學(xué)、抵押貸款等。更有甚者，等待過(guò)程中出現(xiàn)樓盤(pán)被查封或爛尾，業(yè)主的拿證將成為“老大難”的遺留問(wèn)題。

對(duì)于“交房即交證”模式的探索，長(zhǎng)沙一向敢為人先。去年3月28日，長(zhǎng)沙市政府印發(fā)了《長(zhǎng)沙市推進(jìn)新建商品房交房交證改革試點(diǎn)工作方案》，正式啟動(dòng)內(nèi)五區(qū)改革試點(diǎn)工作。截至今年上半年，長(zhǎng)沙共完成市本級(jí)“交房交證”住宅4722戶(hù)、商業(yè)161戶(hù)。

此外，長(zhǎng)沙縣和望城區(qū)前期也已開(kāi)展新建商品房交房交證改革試點(diǎn)工作。今年5月1日起，長(zhǎng)沙縣所有房地產(chǎn)項(xiàng)目納入規(guī)范管理范圍，所有項(xiàng)目在新供土地及預(yù)售批準(zhǔn)時(shí)，明確“交房即交證”工作。

新模式讓購(gòu)房者服下“放心丸”

為了保障長(zhǎng)沙邁入不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域增效提速的快車(chē)道，根據(jù)《方案》，長(zhǎng)沙將通過(guò)推行“多測(cè)合一”，強(qiáng)化“施工圖”依據(jù)，調(diào)整部分工作流程，統(tǒng)一竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)化驗(yàn)收備案流程，優(yōu)化登記辦證服務(wù)，實(shí)現(xiàn)信息共認(rèn)共享等措施，確?！敖环拷蛔C”政策落實(shí)到位。

與此同時(shí)，今年8月，湖南省自然資源廳、湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等多部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展“交房即交證”改革試點(diǎn)工作的通知》?！敖环考唇蛔C”有望在湖南全覆蓋，長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、郴州四市全面試點(diǎn)，明年起在全省分批次推進(jìn)改革。

“一手拿鑰匙，一手拿房本”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“交房即交證”模式有效保障了購(gòu)房者的利益，有利于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。

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