??今日焦點

??青島“百日萬店消費活動”撤回限售松綁政策

??深圳又消滅了一批“低價”盤

??武漢樓市“封印”解除 售樓處盼人來

??今年房地產業(yè)薪酬增幅將降0.1%

??一季度信托產品量升價跌，3年期及以上房地產信托環(huán)比回落

??聚焦>>

??據國家衛(wèi)生健康委員會數據顯示，4月13日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例89例，其中86例為境外輸入病例，3例為本土病例（廣東3例）；無新增死亡病例；新增疑似病例3例，均為境外輸入病例（上海2例，內蒙古1例）。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者54例，其中境外輸入無癥狀感染者5例。

??政策>>

??近段時間以來，放松樓市調控的政策此起彼伏，但多數淪為“一日游”。4月10日，青島網上房地產網站發(fā)布了“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規(guī)則，青島的樓市限購、限售政策出現松動引市場關注。青島市不動產登記中心工作人員4月13日則先稱上述文件已經撤銷，后又稱具體細節(jié)、規(guī)則還沒出來，暫時按照之前的政策執(zhí)行。但在今日（4月14日）上午，“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規(guī)則已在青島網上房地產網站上重新發(fā)布。其中，關于之前活動規(guī)則第4條提到的“對由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算”的內容，已在新版規(guī)則中刪除。

??市場>>

??【1】節(jié)后復工復產以來,深圳樓市迅速回暖。據相關中介人士介紹，好不容易搜集來的筍盤，一兩天時間，就消化一空。而且沒有人可以將價格砍下去，幾乎就沒有砍價環(huán)節(jié)，而間歇性的業(yè)主漲點價，大家也見怪不怪，畢竟業(yè)主看到這么多人看房，不可能熟視無睹。買房者有些是因為房價上漲被迫買房，有些是為了子女上學被迫買房。不過，漲價的并不僅是小戶型低價房，也不止學區(qū)房，那些真正的豪宅，動輒一兩千萬元，也在跑步前進。深圳房價在全國獨樹一幟，決不能簡單用放水來解釋，有些城市對外來人口不夠友好，人口流出，有些城市老齡化造成購買力鈍化，但是深圳不一樣，深圳除了人口流入、年輕化，還有更重要的原因，就是幾乎凍結了商業(yè)住宅供應。

??【2】4月8日，武漢正式開啟離漢通道，武漢樓市也正式啟幕。有售樓處在“解封”當日就已經迎來了首批購房者。武漢市房管局公布的官方數據顯示，截至4月9日下午，全市共計已有600余個樓盤提交了營業(yè)備案，其中295個售樓部已對外開放。同時，截至4月12日，全市4月已網簽新建商品房1132套，平均每日成交81套。相較于2019年日均573套的成交量，81套的成交顯得不足為道。但對于重啟的武漢來說，卻有著明顯的破冰意義。 不過，“解封”次日，武漢市多個售樓處仍表示尚未對外開放。在城市仍待恢復的當下，武漢樓市的復蘇還需要更多時間，“緩慢啟幕”成為武漢更多售樓處的現狀。

??公司>>

??【1】隨著房企年報的陸續(xù)披露，部分高管和員工收入情況的面紗也逐漸揭開。梳理房地產上市公司年報了解到，2019年萬科、恒大、融創(chuàng)等多家企業(yè)加大了對員工薪酬的投入，員工薪酬上漲幅度約10%~20%，其中，萬科5位員工2019年薪酬均在千萬元以上。有機構預測，2020年房地產行業(yè)薪酬增幅將低于2019年，由6.4%降至6.3%。

??【2】疫情影響下，今年1-2月份房地產銷售及投資數據出現下滑。1-2月份，全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%；商品房銷售額8203億元，下降35.9%。同期，房地產開發(fā)投資10115億元，同比下降16.3%；其中住宅投資7318億元，下降16.0%。相關業(yè)內人士表示，預計后續(xù)開發(fā)和銷售跌幅將不斷收窄，增長缺口逐漸修復，全年風險可控。二季度隨著復工陸續(xù)推進和線下售樓恢復，疫情影響有望逐步消失。同樣值得關注的是，銷售影響下部分房企資金緊張，拿地更為謹慎，房企分化現象明顯，相關數據顯示，TOP10企業(yè)1-2月拿地總額1413億元，占TOP50企業(yè)的49.4%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢不減，頭部房企顯然抗壓能力更強。

??金融>>

??普益標準統(tǒng)計數據顯示，一季度共有60家信托公司成立了5754款集合信托產品，成立數量環(huán)比增加700款，增幅為13.85%，共募集資金4720.92億元（不包括未公布募集規(guī)模的產品），環(huán)比增加1217.24億元，增幅為34.74%。從資金運用領域看，投資于房地產領域的產品1656款，環(huán)比增加286款，占比上升2.25個百分點。成立規(guī)模方面，房地產領域產品平均成立規(guī)模為0.93億元，環(huán)比下降7.06%。同時，投資于房地產領域的信托產品收益率總體略有下降。具體來看，房地產領域1至2（不含）年期產品平均最高預期收益率環(huán)比上升0.14個百分點至8.24%，2至3（不含）年期產品平均最高預期收益率環(huán)比上升0.03個百分點至8.77%，3年期及以上產品平均最高預期收益率環(huán)比回落0.17個百分點至8.32%。

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