??今日焦點

??國資委給央企參股投資劃紅線，央企將加速退出房地產

??佛山公積金新政收緊：首套房貸款未還清前不得再次申請

??蘭州調控組合拳：降商業(yè)地產首付，新增宅地需配建公租房

??銀行房貸利率稍降、審核放寬，不改“房住不炒”基調

??孫宏斌斷舍離，黃紅云喘口氣，金科股權之爭劇終

??政策>>

??【1】國資委4月14日表示，為進一步加強國有資產監(jiān)督管理，切實提高國有資本運行和配置效率，有效防止國有資產流失，國資委就加強中央企業(yè)參股管理研究制定文件，組織中央企業(yè)開展自查整改，切實規(guī)范參股經營投資行為。在《關于中央企業(yè)加強參股管理有關事項的通知》中，國資委再次要求央企嚴把主業(yè)投資方向，不得為規(guī)避主業(yè)監(jiān)管要求，通過參股等方式開展中央企業(yè)投資項目負面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產等禁止類業(yè)務。這被業(yè)內視為更為嚴厲的央企“退房令”。國資委此前多次強調，從嚴抓好中央企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃審核，投資計劃管理和非主業(yè)投資控制比例核定，堅決禁止中央企業(yè)違規(guī)開展房地產和金融投資。日前，中國國家電網和中國航空集團兩家非房地產主業(yè)央企宣布退出房地產業(yè)務。非地產央企從事房地產業(yè)的“清零”任務向前邁出一大步。而在國家電網和中國航空集團之前，實際上已經有不少央企或者地方大型企業(yè)宣布退出房地產業(yè)務，從2019年下半年以來，先后有中國重汽、山東黃金、兗礦集團、山東高速等掛牌轉讓房地產子公司。

??【2】4月15日，廣東省佛山市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》稱，《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》（佛房金管〔2019〕509號)第十六條條調整為：“繳存職工個人可申請兩次住房公積金貸款；首次貸款還清前，不得再次申請。不得向已有兩次住房公積金貸款使用記錄的職工發(fā)放貸款?！贝饲?，佛山市執(zhí)行的政策為《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》（佛房金管〔2019〕509號)，該政策于2019年11月8日發(fā)布。原政策十六條顯示：“住房公積金繳存職工個人可申請兩次貸款。不得向已有兩次使用貸款記錄的職工發(fā)放貸款?！?/p>

??【3】4月14日，蘭州市人民政府官網發(fā)布了《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革完善住房供應體系的實施意見》，在“堅持調控力度不放松”一則中提出，根據市場運行情況，調整商業(yè)地產貸款的首付款比例，由現(xiàn)行的70%調整為50%。此外，公共租賃住房用地將成為商品房開發(fā)項目的標配，從2020年5月1日起，蘭州市全市范圍內新增住宅項目用地在儲備供應時，市自然資源局應在規(guī)劃條件中明確土地受讓人按照住宅總建筑面積10%的比例配建公共租賃住房。

??金融>>

??【1】4月15日，央行公告表示，開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，期限為1年，利率為2.95%。值得一提的是，此前MLF利率為3.15%，此次下調了20個基點。相關業(yè)內預測，從LPR報價機制以及此前變動規(guī)律看，預計4月20日1年期LPR報價將與MLF利率下調20個基點的幅度一致，利率為3.85%。同時，為保持房地產市場調控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，5年期以上LPR利率下降10個基點至4.65%。

??【2】部分銀行對個人住房按揭貸款的政策有所放松。從多地區(qū)、多家銀行了解到，房貸利率與去年年末相比有所下調，并放寬貸款門檻，放貸流程也有所加速。相關業(yè)內人士表示，在疫情期間，為了化解疫情對經濟社會發(fā)展的沖擊和影響，規(guī)范房地產市場秩序，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，當地監(jiān)管部門下發(fā)了文件，在利率和客戶審核方面有所放寬。不過，“房住不炒”依然是主旋律。3月22日國新辦發(fā)布會上，銀保監(jiān)會再次強調，要堅決落實“房住不炒”的要求，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，但也提出，在此基礎上，各地“因城施策”的執(zhí)行將更具差異性。

??企業(yè)>>

??4月14日晚，金科股份公告稱，公司股東之一的天津聚金物業(yè)管理有限公司擬向廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司轉讓公司11%的股權。此次股權交易并不會對金科控制權產生影響，黃紅云仍是上市公司實際控制人。公告顯示，此次交易共涉及金科股份5.87億股，按照8元/股的交易對價計算，總價達46.99億元。據了解，天津聚金物業(yè)為融創(chuàng)旗下公司，融創(chuàng)方面給出的減持理由是因自身業(yè)務需要。此次出售前，作為金科第二大股東，融創(chuàng)系的天津潤鼎和天津潤澤分別持有金科9.34%和3.02%，再加上天津聚金的持股數，一共持有股份為29.35%，而黃紅云及一致行動人持股約為29.98%，二者間0.63%的差距，近乎不相上下。出售后，融創(chuàng)對金科的持股量將從29.35%降至18.35%。看似尋常的資本操作背后，是孫宏斌的斷舍離，自此，融創(chuàng)正式揮別金科，不再進擊大股東之位。

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