突發(fā)!又有城市限購(gòu)、限售調(diào)整!是釋放松綁信號(hào)嗎?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-14 14:34

平地一聲驚雷起！樓市重磅再次傳來(lái)！

又有城市限

購(gòu)限售政策調(diào)整，

或釋放松綁信號(hào)！

信號(hào)明顯！

青島或?yàn)橄奘奂跋拶?gòu)放松試水！

4月10日，青島市房管局官方網(wǎng)站青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)公布了一則“2020青島百日萬(wàn)店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動(dòng)規(guī)則。

其中，特別提到：堅(jiān)持“房住不炒”定位，繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，但對(duì)由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計(jì)算。

鼓勵(lì)改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購(gòu)1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年并辦理買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對(duì)新購(gòu)住房的買(mǎi)賣(mài)合同予以網(wǎng)簽備案。

從知情人士獲悉，此次活動(dòng)由青島市房管局主辦，為限售及限購(gòu)放松試水。

如果此要求貫徹坐實(shí)，青島將成為同時(shí)“曲線”松綁樓市限售和限購(gòu)政策的首個(gè)城市。

以下為活動(dòng)原文

“2020青島百日萬(wàn)店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動(dòng)規(guī)則1．按照消費(fèi)季“商家優(yōu)惠、政府補(bǔ)貼、金融助力”的要求，倡導(dǎo)參展企業(yè)開(kāi)展打折促銷(xiāo)、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、推出特價(jià)房、給予二手房租售交易傭金優(yōu)惠等活動(dòng)。2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)參加房展、開(kāi)展各類(lèi)優(yōu)惠活動(dòng)、房屋成交量高的，在本年度信用評(píng)價(jià)中分別予以加分。3．依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，按規(guī)定享受稅收優(yōu)惠，承租人享受提取公積金支持。4．堅(jiān)持“房住不炒”定位，繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，但對(duì)由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計(jì)算。5．鼓勵(lì)改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購(gòu)1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年并辦理買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對(duì)新購(gòu)住房的買(mǎi)賣(mài)合同予以網(wǎng)簽備案。6．在本市工作、符合人才條件的，首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學(xué)生辦理落戶手續(xù)后，可享受本市戶籍人口購(gòu)房政策。7．因外出求學(xué)，戶口自本市遷出并能提供目前在讀學(xué)校證明的，可享受本市戶籍人口購(gòu)房政策。8．依法登記備案的非本市戶籍承租人申領(lǐng)居住證后，可以按照規(guī)定享有基本公共服務(wù)，符合入學(xué)條件的隨遷子女可以申請(qǐng)?jiān)谖沂邪凑沼嘘P(guān)規(guī)定接受義務(wù)教育。9．網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房源信息發(fā)布機(jī)構(gòu)資格、人員身份和房源真實(shí)性信息。對(duì)違規(guī)發(fā)布房源信息的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)刪除相關(guān)房源信息并限制或取消其發(fā)布權(quán)限。2

成功打響今年二季度購(gòu)房政策放松的第一槍！

資深地產(chǎn)專家嚴(yán)躍進(jìn)表示，青島此次規(guī)則對(duì)于當(dāng)前住房消費(fèi)給予了非常大的支持。

同時(shí)在政策方面有很多調(diào)整，尤其是涉及到限購(gòu)政策和限售政策的調(diào)整，可以認(rèn)為是當(dāng)前各地鼓勵(lì)購(gòu)房的一個(gè)典型代表。

類(lèi)似政策也代表了目前很多城市的心態(tài)，即需要激活住房消費(fèi)，以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

1、限購(gòu)微調(diào)

此次政策第四條明確，堅(jiān)持“房住不炒”定位，繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，但對(duì)由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計(jì)算。

根據(jù)2018年4月青島市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于落實(shí)《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》有關(guān)事項(xiàng)的通知，在居民家庭擁有住房套數(shù)的認(rèn)定方面，明確居民家庭在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算。

據(jù)此可以看出，2020年4月10日的政策，實(shí)際上在房屋擁有套數(shù)方面進(jìn)行了調(diào)整或放松。

換而言之，部分居民家庭房屋持有的套數(shù)認(rèn)定方面會(huì)更加寬松，即便實(shí)際占有部分房產(chǎn)，也可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)房戶，這樣就突破了既有的限購(gòu)政策，甚至可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行購(gòu)房。

此類(lèi)政策應(yīng)該是當(dāng)前全國(guó)首個(gè)在限購(gòu)方面微調(diào)的城市，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。

此前部分城市類(lèi)似濟(jì)南、浙江海寧等有過(guò)限購(gòu)放松的內(nèi)容，但都屬于“政策一日游”的情況。青島也成為二季度首個(gè)在限購(gòu)方面實(shí)質(zhì)性松綁的城市。

2、限售放松

此次政策第五條明確，鼓勵(lì)改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購(gòu)1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年并辦理買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對(duì)新購(gòu)住房的買(mǎi)賣(mài)合同予以網(wǎng)簽備案。

此類(lèi)政策實(shí)際上放松了二手房限售的條件。

根據(jù)2018年4月18日青島市國(guó)土資源和房屋管理局《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》，在本市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿5年后方可上市交易，據(jù)此可以看出，限售期明顯是調(diào)整了。

過(guò)去是5年的規(guī)定，而現(xiàn)在其實(shí)只需要2年。這是對(duì)既有限售政策的很明顯調(diào)整。

當(dāng)然也需要注意，此類(lèi)限售政策調(diào)整是有前提的，即是換房的情況下才適用。

類(lèi)似限售放松的案例在全國(guó)其他城市也有過(guò)出現(xiàn)，比如說(shuō)2020年3月江蘇啟東就對(duì)啟東籍購(gòu)房者進(jìn)行了限售政策的取消。

對(duì)比來(lái)看，青島的限售放松更為徹底。

3、政策意義

應(yīng)該說(shuō)在青島此次政策中，出現(xiàn)了很多放松的內(nèi)容和要點(diǎn)，而最為核心的就是在限購(gòu)政策和限售政策上進(jìn)行了雙放松的做法。

這也說(shuō)明近期各地對(duì)于政策放松有很強(qiáng)的預(yù)期和動(dòng)作。

從青島此次政策出臺(tái)的背景來(lái)看，主要是配合了百日萬(wàn)店消費(fèi)季的活動(dòng)，體現(xiàn)了政府在激活消費(fèi)方面的決心和導(dǎo)向。

此類(lèi)消費(fèi)刺激的活動(dòng)涉及10個(gè)產(chǎn)業(yè)和部門(mén)，而房地產(chǎn)成為其中一個(gè)重要的部門(mén)。換而言之，住房消費(fèi)也成為近期地方政府刺激消費(fèi)的重要領(lǐng)域。

而青島此類(lèi)政策的出臺(tái)，應(yīng)該說(shuō)具有很強(qiáng)的松綁效應(yīng)，無(wú)論在限購(gòu)的房源套數(shù)認(rèn)定方面還是限售期減少，都體現(xiàn)了降低購(gòu)房門(mén)檻、鼓勵(lì)購(gòu)房和換房的導(dǎo)向，有助于穩(wěn)定住房交易、刺激住房消費(fèi)、激活改善型購(gòu)房需求等。

總體上看，青島打響了今年二季度購(gòu)房政策放松的第一槍。

來(lái)源：北京樓市情報(bào)

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