記者 |孫梅欣

疫情對北京零售業(yè)的影響，正向商業(yè)地產(chǎn)領域波及開來。

仲量聯(lián)行發(fā)布的北京一季度零售業(yè)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年前三月，北京市區(qū)商鋪首層（優(yōu)質(zhì)商鋪）租金平均價格926元/平方米/月，環(huán)比下降0.5%，是自2009年第四季度，10年來首次出現(xiàn)市區(qū)商鋪首層租金增長率出現(xiàn)負值的情況。郊區(qū)商鋪租金情況基本持平。

除了租金下降之外，市區(qū)零售商鋪空置率同樣出現(xiàn)上升，達到6.1%，較2019年四季度5.7%的空置率，再上升0.4個百分點。

毫無疑問，今年第一季度疫情對北京零售業(yè)的重創(chuàng)，是造成租金下探的主要因素。由于一季度租賃活動暫停，以及一季度新增供應的0供應量，下探的數(shù)據(jù)基本不包括除疫情帶來的市場因素。

這和早前公布的1-2月北京社會消費品變化走向相一致，零售總額總計1861.9億元，同比下降17.9%。其中商品零售額1744.4億元，同比下降15.8%；餐飲收入117.5億元，同比下降近40%。

但疫情也帶來其他類型消費量的上升，例如網(wǎng)上零售保持活躍，限額以上批發(fā)零售業(yè)、住宿餐飲業(yè)實現(xiàn)網(wǎng)上營業(yè)額510.1億元，同比上升13.2%。

仲量聯(lián)行北京研究部經(jīng)理紀明坦言，以餐飲業(yè)為例，考慮到收入下降40%還是包含了疫情前后線上銷售增加的份額，所以只看對實體零售的沖擊，實際下降程度會更高。

“根據(jù)早前數(shù)據(jù)，在疫情爆發(fā)期間，北京部分購物中心集中爆發(fā)期，客流量降幅在80%-90%甚至以上水平。”紀明表示，雖然全國已經(jīng)全面復工復產(chǎn)，但北京特征在于，由于目前防控防疫等級依然很高，因此相較于目前一些防控壓力較低的城市，北京線下包括零售業(yè)的恢復情況比其他城市更謹慎，恢復期限也更延長：“部分防疫壓力較小的城市，其零售業(yè)數(shù)據(jù)在3月底已經(jīng)出現(xiàn)回暖?！?/p>

盡管一季度出現(xiàn)商鋪空置率的上升，今年3月末也出現(xiàn)一些品牌從購物中心、商業(yè)中心撤柜的情況，不過主要還是由于商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主在2019年確定調(diào)整計劃所致。

紀明認為，一季度租賃活動基本暫停，雖然3月后活動開始復蘇，但整體租賃活動還是放緩，因此現(xiàn)階段在租金情況出現(xiàn)的變化還不甚明顯：“更多的影響實際上會在未來幾個季度出現(xiàn)。”

這也和部分商戶品牌的判斷相一致。3月中旬，外婆家創(chuàng)始人吳國平早前接受采訪時表示，4、5、6月才會是餐飲企業(yè)最難熬的階段，因為2、3月商場可能出臺減租政策，員工也愿意暫時減少，但到了4月份之后，商戶員工工資基本都要恢復，但全國餐飲的經(jīng)營水平只能回到正常情況下的40%-50%，恢復到疫情前的原點，可能要到明年春節(jié)。

實際上，由于近年來零售行業(yè)重視“體驗感”，以強調(diào)電商的不可替代性，因此餐飲在購物中心的占比較早年更高。

特別是線下餐飲，在此輪疫情中面臨持續(xù)的疫情長尾效應，對購物中心、商業(yè)中心的經(jīng)營和租賃情況，很可能也將有所影響。

仲量聯(lián)行華北研究部總監(jiān)米陽表示，進入4月，隨著疫情基本得到控制，商戶續(xù)租、購物中心制定調(diào)整或者優(yōu)惠政策的活動，都會在復蘇后的時間段集中爆發(fā)，因此市場活躍度較春節(jié)前后“速凍”的情況會有所回升：“租金的探底可能會在今年2、3月份出現(xiàn)，之后才能回歸正常的發(fā)展曲線?！?/p>

紀明表示，不論政府方、業(yè)主方還是商戶，目前都在積極嘗試緩沖和應對疫情對于市場的影響。商場方面，早已經(jīng)嘗試包括直播、小程序、網(wǎng)上商城在內(nèi)的新購物方式，甚至鼓勵通過銷售員私人微信進行“帶貨”銷售，以對沖線下經(jīng)營的慘淡。

3月末北京市商務局出臺了政策，對于疫情期間堅持營業(yè)，并且對商戶提供補助的2萬平方米以上購物中心、百貨店等，給予最高不超過50萬元的資金補助：“預計未來幾個月，會有更多穩(wěn)定市場，刺激消費的相關政策陸續(xù)出臺。”例如已在全國多個城市出現(xiàn)的電子消費券等方式，目前也在北京相關部門的探討之中。

來源：界面新聞

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