（來(lái)源：深圳美聯(lián)物業(yè)）

不得不說(shuō)，2020年的深圳豪宅市場(chǎng)很“魔幻”。

深圳蛇口太子灣·灣璽T7棟推出14套房源，4200萬(wàn)起步價(jià)，3月13日下午2點(diǎn)開(kāi)始賣房，8秒后全部售罄。更玄乎的是該項(xiàng)目采用了線上選房的方式，手機(jī)搶購(gòu)界面就是樓盤號(hào)碼，上面甚至連樓盤圖片都沒(méi)有顯示，就這樣盲賣還賣出了8秒6個(gè)億的成績(jī)。

招商蛇口太子灣·灣璽，上半年三次開(kāi)盤、三次秒光，瘋狂吸金近60億。

深圳灣1號(hào)，成交了好幾套總價(jià)過(guò)億的單位，部分客戶甚至選擇一次性付款。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月深圳豪宅新房成交量為209套，同比上漲10%，成交均價(jià)達(dá)到12萬(wàn)元/㎡；二手豪宅成交量為161套，月成交均價(jià)為12.48萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲2.04%。這些成交數(shù)據(jù)，無(wú)不證明深圳豪宅市場(chǎng)的“風(fēng)風(fēng)火火”。

但是，小編問(wèn)兩個(gè)問(wèn)題~

為什么是豪宅？

01

新房便宜過(guò)二手

受制于限價(jià)政策，深圳新增豪宅價(jià)位相對(duì)二手房?jī)r(jià)位，出現(xiàn)新舊倒掛現(xiàn)象，也就是說(shuō)，新房比二手房便宜。以最新的太子灣項(xiàng)目為例，均價(jià)不過(guò)11萬(wàn)元/平方米，但周邊的二手房?jī)r(jià)有的已經(jīng)高達(dá)15萬(wàn)元/平方米。自從限價(jià)政策推行以來(lái)，即使是在2018年第四季度最慘淡的市場(chǎng)環(huán)境下，深圳優(yōu)質(zhì)地段的筍盤依然不愁賣，因此，會(huì)選一定是選高端資產(chǎn)。

02

疫情更改的選房思維

經(jīng)過(guò)這次疫情，許多人在選房這件事上有了新的思考，低密度、大戶型、靚間隔、優(yōu)質(zhì)配套成為了大家的dream house標(biāo)準(zhǔn)。豪宅除了面積大，采光通風(fēng)、動(dòng)靜分區(qū)、明廚明衛(wèi)等方面都做得較好，嬰兒房、客房、書(shū)房甚至保姆房、游樂(lè)室等功能分區(qū)明確，既可為家人提供寬敞的活動(dòng)場(chǎng)所，又方便親友做客留宿。另外，大戶型既可以滿足三口之家也可以滿足三代同堂等各種需求，可以一步到位無(wú)需換房。因此，合理利用資金，選擇大戶型，是提高置業(yè)效率的有效方法。

圖片源自網(wǎng)絡(luò)而去年11月深圳的“新豪宅稅”更明確表示了，容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平米以上的住宅就會(huì)被定義成“豪宅”且需要繳豪宅稅，換句話說(shuō)，疫情過(guò)后，如果資金允許，準(zhǔn)買家入市的首選一定是豪宅。

為什么是深圳？

01

高端人才進(jìn)駐帶動(dòng)豪宅需求

過(guò)去兩年全國(guó)城市上演了各種方式的“搶人大戰(zhàn)”。越來(lái)越多的城市意識(shí)到，人口增量指數(shù)是一座城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要指標(biāo)。而這方面，誰(shuí)都沒(méi)搶得過(guò)深圳。正是因?yàn)槿瞬叛a(bǔ)助、寬松的入戶政策、高收入，最重要的是給予奮斗者盡量公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和人才安居政策，這些綜合競(jìng)爭(zhēng)力其終極目的是繼續(xù)做強(qiáng)深圳的人才競(jìng)爭(zhēng)力，維持深圳獨(dú)占鰲頭的人口爭(zhēng)奪優(yōu)勢(shì)。

深圳寶安機(jī)場(chǎng)，圖片源自網(wǎng)絡(luò)可見(jiàn)，作為一個(gè)更為開(kāi)放的定位為全球城市的深圳，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的自由配置中更具活力和潛力。人始終是推進(jìn)城市發(fā)展的核心，是城市發(fā)展進(jìn)程中最具創(chuàng)造性的主體。在這一場(chǎng)人的爭(zhēng)奪大戰(zhàn)中，深圳已然立于潮頭。人口紅利和城鄉(xiāng)人口轉(zhuǎn)移提升經(jīng)濟(jì)潛在增長(zhǎng)率，居民收入快速增長(zhǎng)，消費(fèi)升級(jí)帶動(dòng)住房需求。

02

源源不斷的驚人購(gòu)買力

除了上述8秒售罄的例子外，3月7日深圳某豪宅盤單套總價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)，最高5000萬(wàn)+的當(dāng)天售罄，3月13日加推的15套房源也在1分鐘內(nèi)被搶完。豪宅熱銷的背后，你是否看見(jiàn)了驚人的購(gòu)買力？

圖片源自網(wǎng)絡(luò)事實(shí)上，《2020胡潤(rùn)富豪榜單》顯示，全球十億美金富豪最集中的10個(gè)城市中，有5個(gè)在中國(guó)，而深圳今年以75位富豪位居全球第五，中國(guó)第四。放眼粵港澳大灣區(qū)，接近一半上榜的企業(yè)家和財(cái)富都聚集在深圳，這樣的購(gòu)買力在供應(yīng)量有限的豪宅面前，只能用搶的。

03

大灣區(qū)紅利與疫情覺(jué)醒

近年來(lái)，中央大力發(fā)展粵港澳大灣區(qū)，而深圳作為先行示范區(qū)擁有著巨大的發(fā)展紅利，源源不斷地吸引著深圳本地和外來(lái)客源。相比金融市場(chǎng)的不確定性，粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展紅利是可預(yù)期又具有明確性的，作為投資目標(biāo)非常穩(wěn)妥。再加上樓市不僅有增值空間，還有自住屬性，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)其他金融產(chǎn)品要小得多。放眼全球，疫情逐漸受控?；浉郯拇鬄硡^(qū)在國(guó)家大力推動(dòng)發(fā)展之下，經(jīng)濟(jì)韌性足，無(wú)論是增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)還是穩(wěn)定性都很好。面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行、通貨膨脹，精明的投資者已經(jīng)把房產(chǎn)當(dāng)做規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)箱，而深圳豪宅或許就是其中一個(gè)最佳選擇吧。

相關(guān)知識(shí)

深圳豪宅總被“秒光”,富豪掌握了什么紅利?
豪宅也被秒光、喝茶費(fèi)就得百萬(wàn),樓市“魔幻”了?
驚呆了!深圳千萬(wàn)豪宅秒光背后:竟能疫情“貼息貸款”炒房!
開(kāi)盤秒光?深圳一網(wǎng)紅盤被指捂盤,已遭暫停網(wǎng)簽
為房源大打出手 千萬(wàn)元級(jí)秒光:誰(shuí)在搶一線城市豪宅?
官方出手!深圳一樓盤每次開(kāi)售都“秒光”,原來(lái)是開(kāi)發(fā)商在搞鬼!
房地產(chǎn)不再是“親兒子”了？買房邏輯已變，紅利不到10年……
昂貴的損失：由于某種原因，而變成“廢墟”的世界5座著名豪宅
豪宅熱銷、“喝茶費(fèi)”再現(xiàn) 深圳樓市又火了?
高凈值人群趁機(jī)抄底豪宅 “喝茶費(fèi)”再現(xiàn):深圳樓市又火了?