住宅允許的噪音一般不超過50分貝，超過50分貝以上，達(dá)到70-80分貝的，可要求退房。期房交房時，發(fā)現(xiàn)噪聲嚴(yán)重超標(biāo)，違反了國家強制標(biāo)準(zhǔn)，屬于房屋設(shè)計存在質(zhì)量問題而影響正常居住。根據(jù)司法解釋第13條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?？梢愿鶕?jù)這條要求退房。

商品房光照不足可以退房嗎?

商品房光照不足可以退房的，如果開發(fā)商交付的商品房設(shè)計不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的話，你可以要求解除與開發(fā)商之間的商品房買賣合同退房，同時要求退回購房款，追究開發(fā)商違約責(zé)任。

新區(qū)開發(fā)多層(七層以下，下同)住宅建筑日照間距系數(shù)不得小于2。舊區(qū)改造的居住小區(qū)和較大面積的街坊(組團(tuán))改造，多層住宅建筑日照間距系數(shù)不得小于1.5，插建的住宅建筑日照間距系數(shù)不得小于1.7。

中國國家基本建設(shè)委員會頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》中規(guī)定：在條狀建筑呈行列式布置時，原則上按當(dāng)?shù)囟寥赵谧≌讓尤照諘r間不少于1小時的要求，計算房屋間距。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范，應(yīng)滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于時，居室是指臥室、起居室;敬老院、老人等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施，其居住空間不應(yīng)低于冬至日2小時的日照標(biāo)準(zhǔn);托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)不低于冬至日3小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。

在道路紅線小于28米的三級路布置多層建筑時，短邊對短邊，長邊對短邊不考慮日照間距，但應(yīng)滿足消防和管線布置要求。短邊對長邊，日照間距系數(shù)不得小于0.75，并且不得小于6米，如短邊超過12米時，短邊增加1米，間距也相應(yīng)增加1米。

買房如何避開噪音?

消費者在挑選房屋時，首先應(yīng)選擇避開交通和鐵路沿線的住宅樓。即使難以避開，最好挑選交通干道南側(cè)的住房，現(xiàn)在房屋戶型設(shè)計越來越合理，臥室或者次臥大部分都會設(shè)計在南側(cè)，這樣就可以背向交通干道。會減少一部分噪音影響。其次對于住宅內(nèi)的隔音，消費者在買房時很難了解，只有住進(jìn)去才會發(fā)現(xiàn)問題。雖然一直有國家噪音標(biāo)準(zhǔn)，但住宅竣工時卻不作為驗收項目。而作為消費者驗收時隔音問題也更容易被忽視。如果擔(dān)心隔音可能存在問題，可以與售樓商簽訂包含隔音達(dá)標(biāo)的附加合同條款。最后住戶也可在房屋裝修過程中對隔音問題進(jìn)行部分彌補，比如在裝吊頂時進(jìn)行隔音處理，這樣可以在一定程度上防止樓上傳來的噪音。

對于開發(fā)商而言，在選用墻體材料時應(yīng)采用國家認(rèn)證合格的材料。在建設(shè)時應(yīng)充分考慮隔音的質(zhì)量問題，按標(biāo)準(zhǔn)施工，保證隔音能夠達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。總之，在開發(fā)過程中不能忽視噪音問題，任何一個環(huán)節(jié)的疏忽都會造成隔音質(zhì)量的下降。

編輯：feting

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