廣州第二CBD由金融城（員村）和黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)（魚(yú)珠）兩大核心板塊構(gòu)成。

在2016年底，廣州官方提出建設(shè)“以國(guó)際金融城——黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)為核心的第二中央商務(wù)區(qū)”，正式明確魚(yú)珠版塊和金融城誰(shuí)是“老大”的問(wèn)題。 

有了政策利好，魚(yú)珠版塊的建設(shè)也如火如荼的展開(kāi)：33個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施與先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目動(dòng)工、24個(gè)人工智能和數(shù)字經(jīng)濟(jì)重大項(xiàng)目簽約、6個(gè)全新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)……

在不久的將來(lái)，黃埔臨港魚(yú)珠還將迎來(lái)全新地標(biāo)---廣建·魚(yú)珠灣，項(xiàng)目包含333米高的超甲級(jí)寫(xiě)字樓、4萬(wàn)㎡的綜合商業(yè)體、19萬(wàn)㎡的人才公寓和商務(wù)辦公樓，將打造成為“建筑+金融”的經(jīng)濟(jì)綜合體。

目前魚(yú)珠版塊在售的廣州國(guó)際港航中心、保利魚(yú)珠港、珠光金融城壹號(hào)等寫(xiě)字樓，均價(jià)都在3萬(wàn)/㎡以上，僅次于琶洲和珠江新城的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，這個(gè)價(jià)格還值得投資嗎？

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疫情下的北上廣深：廣州寫(xiě)字樓空置率最低、租金跌幅最小

我們先來(lái)看廣州的寫(xiě)字樓值不值得投資。

近日，戴德梁行也發(fā)布了《2020年上半年廣州商辦市場(chǎng)》報(bào)告顯示：今年二季度，深圳寫(xiě)字樓租金同比下降幅度最大達(dá)到13.6%，其次是北京為7.6%，上海排第三為6.3%，而廣州只有4.8%；空置率方面，廣州市場(chǎng)卻表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，目前廣州空置率仍是最低的一線城市，租金水平也在一線城市中降幅最低。

寫(xiě)字樓空置率常常用來(lái)衡量一座城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的健康指數(shù)，如果空置率太高，說(shuō)明基礎(chǔ)建設(shè)超過(guò)真實(shí)需求，城市經(jīng)濟(jì)存在泡沫的成分，如果空置率較低，說(shuō)明真實(shí)需求比較充沛，城市發(fā)展的后勁較大。

經(jīng)歷這次疫情仍能守住空置率和租金，商務(wù)能力可見(jiàn)一斑。

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投資寫(xiě)字樓要跟著產(chǎn)業(yè)走

從北京路到天河北、到現(xiàn)在的珠江新城，產(chǎn)業(yè)在變，cbd的位置也在變。目前珠江新城只有二手的寫(xiě)字樓出售，均價(jià)大概在8-12萬(wàn)/㎡不等。由于珠江新城本身已經(jīng)是一個(gè)成熟的CBD，也意味著這里的寫(xiě)字樓將不會(huì)有太大的升值空間。

近年來(lái)廣州的高端產(chǎn)業(yè)外溢動(dòng)力越來(lái)越強(qiáng)，不少總部企業(yè)紛紛外遷到新興區(qū)域。在這其中，魚(yú)珠版塊無(wú)疑是各方都給予厚望的“新CBD”。

就在今年3月31日，由琶洲、大學(xué)城、魚(yú)珠、國(guó)際金融城4大片區(qū)構(gòu)成的廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)就宣布正式動(dòng)工建設(shè)。

魚(yú)珠版塊作為廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)的重要組成部分，商務(wù)環(huán)境是吸引產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐、高素質(zhì)人才涌入的關(guān)鍵要素。

而且魚(yú)珠版塊家底雄厚，因?yàn)辄S埔區(qū)本身就有是僅次于天河的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，2018年，廣州認(rèn)定的總部企業(yè)達(dá)到468家，黃埔一個(gè)區(qū)就占了97家，數(shù)量?jī)H次于天河，相當(dāng)于全市的20.7%。

廣州國(guó)際港航中心

港航中心項(xiàng)目在售寫(xiě)字樓、商鋪、Loft商辦產(chǎn)品，全部現(xiàn)樓發(fā)售，即買(mǎi)即收樓，部分樓層帶精裝修。 

其中15F寫(xiě)字樓（整層面積約2000㎡）、1-3F商鋪產(chǎn)品（單層面積2825㎡，店鋪面積18-335㎡；首層層高6m，二三層高5m）均整體銷(xiāo)售，均價(jià)約3-4萬(wàn)/㎡。 25-37FLoft商辦產(chǎn)品戶型面積60㎡/138㎡（雙拼），僅余最后80席，均價(jià)約3.5萬(wàn)/㎡。 

保利魚(yú)珠港

保利魚(yú)珠港項(xiàng)目目前北區(qū)在售超甲現(xiàn)樓136-271㎡,多元辦公36-142㎡以及甲級(jí)總部整層1200-1600㎡,均價(jià)33000-38000元/㎡。同時(shí)南區(qū)在售一線臨江總部獨(dú)棟8000-12000㎡,均價(jià)55000元/㎡。

項(xiàng)目正位于位處廣州“東進(jìn)”戰(zhàn)略-黃埔臨港經(jīng)濟(jì)圈 核心位置,占地約59萬(wàn)㎡,總建面約110萬(wàn)㎡。

珠光金融城壹號(hào)

珠光·金融城壹號(hào)將推138-251㎡三至五房商服類(lèi)物業(yè)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格待定。

項(xiàng)目帶裝修發(fā)售，不接受公積金貸款，預(yù)計(jì)2021年交樓。 項(xiàng)目位于黃埔大道東742號(hào)，涵蓋辦公、商業(yè)、酒店、居住等多種業(yè)態(tài)。項(xiàng)目周邊環(huán)繞有楊桃公園、黃埔公園、天河公園、廣州市黃埔區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、黃埔區(qū)婦幼保健院，廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第五醫(yī)院等。

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