在成都買房，似乎越來越難了。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截止目前，成都單價過兩萬的樓盤，數(shù)量已達百余個，整個市場已向改善甚至高端市場傾斜。與此同時，已經(jīng)有近15個“萬元”地塊將在下半年陸續(xù)亮相，并且都顯露出重新設定市場對高端產(chǎn)品的認知。

種種跡象表明，隨著高端項目跑步入場，對于手中握有一定資產(chǎn)的高端改善購房者而言，未來能買到高性價的改善項目機會幾近渺茫。不過，這種局面并非銅墻鐵壁，偶爾也會裂開一道罅隙，蹦出一些讓人心跳加速的機會。

眼下便有這樣一個讓購房者心動的機會。這個項目，就是今天要為大家分享的新力曦悅。

加入“高端局”的外金沙 新力曦悅率先搶跑

時間回到2019年7月30日新力曦悅地塊拍賣當天，現(xiàn)場共有13家房企爭奪，經(jīng)過70輪競價，新力才以樓面地價16200元/㎡競得。

限價壓力下，開發(fā)商為何出手如此決絕？原因很簡單：近幾年外金沙土地資源稀缺，對應的高端改善產(chǎn)品也持續(xù)斷檔。另一方面，外金沙憑借自身諸多優(yōu)勢，成為房企布局的重點區(qū)域。

從外金沙所處區(qū)域來看，整體歸屬于青羊區(qū)重點打造的青羊新城板塊。在“西控”“中優(yōu)”導向之下，區(qū)域形成了航空、金融、電子、商業(yè)等多產(chǎn)業(yè)布局，未來又有馬廠壩TOD、成都西站TOD加持，更新外金沙城市面貌的同時，順勢將板塊推向與國際化深度接軌的高度。

高能級規(guī)劃和設計的城市頂層建筑之下，板塊吸引不少品牌房企的集中進駐。2019年，新力、龍湖、中鐵建、興城建齊入外金沙，最高成交樓面價16700元/㎡；2020年合信以18400元/㎡成交樓面價挺進外金沙；至此，外金沙高端改善“五大金剛”集合完畢。

從拿地到首開，通常開發(fā)商會在一年之內(nèi)完成，也就是說，在2020年下半年內(nèi)，這五大項目都會依次亮相，將掀起外金沙高端改善供應熱潮，區(qū)域門檻上升至“3萬+”，或?qū)⒊蔀槌B(tài)。

而在高端洋房斷供已久的外金沙板塊，首發(fā)供貨的，就是新力曦悅。從該項目亮相后大致對外報價來看，隨著區(qū)域開啟“3萬+”時代，考慮不同樓棟價差，預計會有一批“2萬+”的產(chǎn)品面世，在為城西高性價品質(zhì)改善定下基調(diào)的同時，也有疑惑的聲音：

作為新力在成都落地的TOP系產(chǎn)品，新力曦悅從拿地到入市不到一年，高效如何匹配高性價？近幾年外金沙高端項目的供應幾乎絕跡，新力在這里做高改，區(qū)域品質(zhì)能否支撐？

綜合各方的聲音來看，市場對于新力曦悅還不甚了解，近日，帶著這些疑問，我們造訪了該項目。

新力TOP級作品西南首秀 市場的疑惑讓產(chǎn)品回答

正如前文所述，由于區(qū)域開發(fā)時間較早，加上土地供應稀缺，“外金沙無高端改善”的尷尬曾是不少高端改善家庭置業(yè)面臨的無奈，無論是在戶型、面積還是在布局上，區(qū)域大量老舊房產(chǎn)都亟待著居住條件的升級改善。

作為新力地產(chǎn)進入成都以來，首次落子的全國第5座產(chǎn)品，西南區(qū)域首個“悅”系作品，一開始就引發(fā)了行業(yè)內(nèi)外極大關注。原因在于，它不僅是新力的TOP級產(chǎn)品，更在于它是金沙斷供數(shù)年之久推出的純洋房社區(qū)，瞄準了高端改善市場的痛點和機遇。

隨著越來越多有關項目信息的釋放，其所呈現(xiàn)出來的產(chǎn)品力整體不落俗套，為出于高端改善需求而難以在城西覓得居所的人，提供了最佳選擇。

為什么這樣說？

亮點一

低密度、寬樓距、兵列布局，戶戶皆“樓王”

新力曦悅占地36畝，就規(guī)模而言，它的體量并不算大，但是采用的是的兵列式布局。這樣的設計讓所有樓棟均為南北朝向，加上通透的純板式結構，視野無遮擋，每一棟都是“樓王”。

在規(guī)劃設計中，面對2.0的容積率，新力曦悅經(jīng)過不計其數(shù)的討論、易稿，最終確定了20.82%建筑密度的布局方案，以298席洋房產(chǎn)品，為業(yè)主提供了最好的空間享受。

樓市中被業(yè)主廣泛吐槽的樓間距問題，也隨著“低建筑密度”的兌現(xiàn)迎刃而解。在新力曦悅，平均樓間距約60米，碾壓市場上樓間距為20-30米的普通洋房。業(yè)主站在陽臺上，視線里是藍天白云綠樹紅花，而絕非對面樓的晾衣架。

亮點二

9大園林、1300㎡草坪、豐富社交空間，匹配精致生活

不同于其他項目植被簡單堆放式的園林設計,新力曦悅以人的生活審美和需求為導向，通過在中庭定制9大主題園林，將自然風景巧妙的融入于生活日常，為居住者帶來生活的愉悅感。

最引以為傲的雙季陽光大草坪是園林打造中的亮點，約1300㎡雙季陽光草坪優(yōu)選雙季草，四季常青，達到觀賞性的最大化，后期更是每5天進行一次修剪。

除此之外，項目還配備了無邊際泳池、慢跑道系統(tǒng)、城市會客廳、書吧……豐富的社交空間，再加上為兒童打造的童夢樂園等活動場地，充分滿足現(xiàn)代人精致生活需求。

亮點三

1T1戶、純板式、高配精裝，宜居指數(shù)高

對于戶型面積段的選擇，新力同樣經(jīng)過深思熟慮，將戶型主力面積段為149-167㎡，是目前改善市場上最受歡迎的區(qū)間段，為了充分融合中庭園林的優(yōu)勢，配置了大橫廳及大面寬陽臺設計，空間更具有尺度感。

以目前167㎡四室兩廳雙衛(wèi)戶型為例:

1T1戶電梯刷卡直接入戶，在電梯前室贈送了建面約8㎡的多變空間，這樣的設計，不僅增強了改善群體入戶的儀式感，也提高了低密的舒適性和物業(yè)服務的精準性。

在樣板間內(nèi)，開間約8米的大橫廳加上相同尺度的面寬陽臺，再加上南北通透的板式布局，這種“豪宅”尺度的感覺會一瞬間沖擊進你的大腦，帶來震撼和眩暈的雙重感受。

全屋為經(jīng)典現(xiàn)代風格，除了包含新風、地暖、中央空調(diào)標準三大件之外，共有約140余項精裝配置，這是讓項目區(qū)別于普通的改善產(chǎn)品，制勝高改市場的殺手锏。

例如，廚電全套為西門子品牌，德國進口櫥柜，煙機灶具、蒸烤一體機、洗碗機，還有嵌入式冰箱、3M凈水器、廚余垃圾處理器等；浴室全套為杜拉維特和高儀；還有智能化生活“細節(jié)控”如人體感應燈、智能窗簾等，彰顯項目品質(zhì)和匠心。

一位業(yè)內(nèi)人士在參觀完新力曦悅項目后點評道，“這將是成都市場少有的改善價格段，卻能做出壕宅品質(zhì)的優(yōu)質(zhì)項目，只要是見過這個項目的人，很難忽略它的存在。”

產(chǎn)業(yè)+城市資源雙重加持 宜居調(diào)性加速兌現(xiàn)

如果說新力曦悅讓高端改善群體重新定義了品質(zhì)生活，能在最后關頭把他們往前面推一把的，唯有足夠強的資源和價值要素。

作為城西核心高端居住區(qū)，無論資源的聚集度還是呈現(xiàn)度，外金沙板塊有著巨大的吸附力，而新力曦悅自身條件更是得天獨厚。

交通配套琳瑯環(huán)伺，日月大道+三環(huán)直達市中心，4/7/9號三地鐵環(huán)伺全維交通暢通全城；周邊盡享青羊萬達、鵬瑞利廣場、聯(lián)合一百購物廣場等商業(yè)配套輻射；繁華便捷之上同時占據(jù)醇熟學區(qū)資源，兩公里內(nèi)坐落著兩所實驗小學、樹德實驗中學（光華校區(qū)）、草堂小學、金沙小學等優(yōu)質(zhì)教育資源；同時，周邊還有清水河公園、成飛公園、金沙遺址博覽園等5大公園環(huán)繞，自然造境，離塵不離城。

在寸土寸金的主城區(qū)，擁有產(chǎn)業(yè)+城市雙重核心資源加持的新力曦悅，宜居調(diào)性加速兌現(xiàn)。這種核心資源，將隨著時間的流逝，城市外延的擴大，而顯得彌足珍貴。

后記

目前市場上，沉下心“細火慢燉”的產(chǎn)品已非常稀缺。在改善重地的城西，準確洞悉高端改善人群真實居住需求的新力曦悅一經(jīng)面世，就能成功鎖定成都人的目光。

對于手中有一定資產(chǎn)卻苦于無“居住升級”新選擇的高端改善人群而言，滿足高性價比占位的新力曦悅，無疑為他們資產(chǎn)的使用給出了“最優(yōu)解”。

據(jù)悉，新力曦悅即將取證，首批次僅推售202套洋房產(chǎn)品，建面區(qū)間約149—167㎡，產(chǎn)品總價預計會在400-600萬之間，充分兼顧了高改人群居住舒適度與經(jīng)濟承受力之間的平衡，注定又將是一個高端改善者趨之若鶩的性比價之選。

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