樓房層高和凈高的概念和計算方法都是不同的，層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算。

凈高則是層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差。即：凈高=層高-樓板厚度。凈高通常就是購房者在室內(nèi)直接測量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空間。

房子層高與凈高的標(biāo)準(zhǔn)

一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性則會相對變差。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，住宅層高宜為2.80m。

1、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。

3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。

4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

驗(yàn)房測量房屋層高注意事項(xiàng)

購房者在室內(nèi)測量到的高度其實(shí)是凈高，是購房者入住后真正可以使用的高度空間。

根據(jù)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》規(guī)定，一般樓層現(xiàn)澆板厚度不應(yīng)小于80毫米(0.08米)，頂層板不應(yīng)小于120毫米(0.12米)。

所以購房者在測量高度時還應(yīng)減去樓板的厚度。

來源：房產(chǎn)知識庫

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