房產(chǎn)業(yè)遇到了“最好的時代”?

來源：智能家居時間：2020-07-24 18:05

2020年7月16日，防城港市碧桂園·濱海城樓盤，在當天上午舉行活動，為業(yè)主頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。有意思的是，這批取得房產(chǎn)證的業(yè)主，都是當日或不久前才完成的收房工作，相隔不久，碧桂園房企就為這部分購房者辦理了房產(chǎn)證。這也是防城港市首次出現(xiàn)業(yè)主拿到新房鑰匙同時，將房產(chǎn)證也收入囊下。

按照以往的正常程序，購房者收房之后，會有2到3年的緩沖期，才能取證。這段時間內(nèi)，房屋不能進行交易與過戶，購房者的落戶也不能進行，住權(quán)與產(chǎn)權(quán)脫節(jié)的矛盾，一直都充斥在房主與房企之間。“交房即交證”，在此前的很長一段時間里，都是以口號的形式存在。而此刻，會場人聲嘈雜，驕陽烈日之下，“交房即交證”的政策，終于要落地生根了嗎？

為了印證政策的落實性，筆者翻看了網(wǎng)上關(guān)于“交房即得證”的所有新聞，好像形式真的是一片大好：

2019年11月8日，長沙晚報發(fā)布新聞稱，首個“交房即得證”政策開始執(zhí)行，同期有30位新購房的業(yè)主拿到了房產(chǎn)證。并且，自3月初發(fā)布此項政策以來，申請成為試點的項目共計12個，最終有3個項目得到了這一政策支持。

2020年3月19日，江蘇開始在全省擬執(zhí)行交房即得證的政策，江蘇人民政府網(wǎng)站發(fā)布了此條新聞，預(yù)示之后購房利向于民。但通過房產(chǎn)中介了解，目前的實際執(zhí)行狀況，依舊是試點推行，并沒有大面積覆蓋。不過，江蘇作為全國第一個在全省推廣此項政策的省份，作為第一個“為業(yè)主端上螃蟹”的省份，其政策執(zhí)行力度，讓人充滿信任力。

2020年7月20日，青島也發(fā)布了關(guān)于交房的“指導(dǎo)意見”，此前一直作為討論重點的政策，將確認開始執(zhí)行。

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更多的案列不再成列，總體而言，目前群眾所反映的難點、痛點，各個省市都在著力解決，雖然大部分城市都是“試行”階段，但可以預(yù)料，之后關(guān)于產(chǎn)權(quán)的矛盾，政府會幫助購房者逐步解決。購房者也會從之前的“弱勢地位”，躍之相對與房企同等交談的同等地位，那些冗長、繁瑣的手續(xù)，會被逐漸完善的房地產(chǎn)制度所取代。

同時對于房企來講，之前從簽訂土地協(xié)議到拿到土地證，需要很長的時間，而今后土地交付便可以拿到土地證，時間成本有所節(jié)省。最重要的是市場的監(jiān)管會得到前置。房企的資質(zhì)審核被擺到第一位置，無論是樓盤質(zhì)量是否達標、無證手續(xù)否齊備、房屋銷售前驗收能否達標，政府機構(gòu)部門都會在第一時間完成審核，假如未能達到市場監(jiān)管的標準或資質(zhì)不齊，不說交房交證，售賣也無法進行。這將倒逼房企切實履行各項建筑主體責(zé)任，做好土地開發(fā)、房屋建設(shè)、房屋質(zhì)量等各方面的運營規(guī)范化。無法做到這一點的房企注定會被市場所淘汰。

對于購房者來說，盡早拿到房產(chǎn)證，盡早得到產(chǎn)權(quán)，可以提早獲取很多購房相關(guān)權(quán)益，無論是房產(chǎn)二次買賣、子女上學(xué)、落戶抵押，還是其他種種，這些合法權(quán)益從初始就能受到保障，才會形成一個良性循環(huán)，為房企帶來新的血液。房產(chǎn)市場需要規(guī)范化發(fā)展，這些政策落實執(zhí)行，解決了購房的后顧之憂，也為地方經(jīng)濟發(fā)展起到更好的帶頭作用。

防城港市此次推行“交房即得證”政策，同時展開房產(chǎn)信息建設(shè)，使不動產(chǎn)登記與公積金部門、銀行方面聯(lián)辦網(wǎng)絡(luò)，將購房者的購房手續(xù)簡化到同一平臺快速完成。今后，只要符合條件的開發(fā)商向該局不動產(chǎn)登記中心提出申請，便可以體驗到“交房即交證”的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。