關(guān)于房屋抵押貸的3個(gè)誤會(huì)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-17 16:21

在解決大金額周轉(zhuǎn)問(wèn)題主要是房產(chǎn)抵押貸款這個(gè)方式，但是很多朋友對(duì)房產(chǎn)抵押不是很了解，甚至?xí)a(chǎn)生一些誤會(huì)

第一個(gè)誤區(qū)：抵押的房子就不是自己的了

　　很多人不太愿意抵押貸款，就是會(huì)有種感覺(jué)房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了，萬(wàn)一哪天真還不上貸款，銀行將會(huì)沒(méi)收來(lái)沖抵貸款。

　　其實(shí)貸款人在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)會(huì)將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給銀行，而自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。在貸款結(jié)清之后，辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。

　　如果借款人還不上貸款，銀行會(huì)先催收，催收無(wú)果才會(huì)考慮拍賣(mài)，整個(gè)過(guò)程至少要一年左右才能完成。

第二個(gè)誤區(qū)：只能抵押自己的房子

　　大部分人都認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，按照我國(guó)貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請(qǐng)貸款，比如直系親屬或者股東等，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書(shū)，否則抵押無(wú)效。如：子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書(shū)就能夠進(jìn)行抵押貸款。

第三個(gè)誤區(qū)：上市交易的房產(chǎn)都能抵押

　　其實(shí)金融機(jī)構(gòu)，尤其是銀行針對(duì)房產(chǎn)抵押，在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，用于抵押貸款的房產(chǎn)都做了很多規(guī)定，如：房產(chǎn)價(jià)值小于50萬(wàn)以、房齡大于20年或面積小于50平米的房產(chǎn)，不能抵押等等

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