房價謠言滿天飛，真相如何？深圳銀保監(jiān)局：排查房產抵押貸資金用途，違規(guī)將限期收回

來源：智能家居時間：2020-04-21 18:10

　　今日上午，有媒體報道深圳地區(qū)銀行要對房產過戶不滿半年的物業(yè)抵押經營貸進行收回的消息。報道中稱，有銀行人士爆料,深圳金融辦、銀監(jiān)局與各主要銀行昨夜開會，做出兩個決定：過戶不滿半年物業(yè)抵押不給審批放款、1月25日過戶不滿半年房產抵押經營貸全部收回。

房價謠言滿天飛，真相如何？深圳銀保監(jiān)局：排查房產抵押貸資金用途，違規(guī)將限期收回　　同一時間，一則消息在朋友圈傳開了，內容為：

　　深圳金融辦，銀監(jiān)局與各主要商業(yè)銀行網絡會議昨晚剛舉行完。兩個決定：1，即日起，所有過戶不滿半年的物業(yè)抵押做經營貸的，全部不得審批，審批了的不得放款。2，1月25日后審批的過戶不滿半年的房產做的抵押經營貸，全部責令各放款行收回。

　　券商中國記者第一時間向銀行核實，多家銀行人士表示并未收到相關通知。同時，金融辦也表示未召開相關會議。隨后，深圳銀保監(jiān)局人士也對券商中國記者表示，并未召開傳聞中的會議，該消息不實。房價謠言滿天飛，真相如何？深圳銀保監(jiān)局：排查房產抵押貸資金用途，違規(guī)將限期收回　　近期，關于深圳房價上漲和物業(yè)抵押貸的消息，頻頻被媒體關注，流言繁多，真實情況如何？

　　深圳銀保監(jiān)局：正排查房產抵押貸資金用途

　　深圳銀保監(jiān)局向券商中國記者表示，今天上午網傳深圳金融辦、銀保監(jiān)局等網絡會議的內容不實。那真實情況如何？

　　據(jù)了解，昨日下午，深圳銀保監(jiān)局聯(lián)合深圳人行召開轄內銀行座談會，對于加強信貸管理服務實體經濟提出相關要求。其中包括：對房產交易完成后短期內申請抵押貸款的業(yè)務要重點審查融資需求的合理性。要加強對房產抵押經營貸的資金用途監(jiān)控，不得違規(guī)流入房地產領域。要求各行迅速開展全面排查，對于排查發(fā)現(xiàn)信貸資金違規(guī)挪用于房地產領域的貸款要限期收回。

　　同時，要求銀行要繼續(xù)按照銀保監(jiān)會要求加強小微企業(yè)金融服務，不要因業(yè)務規(guī)范而影響對小微企業(yè)和個體工商戶正常生產經營的信貸支持。

　　深圳銀保監(jiān)局明確表示，沒有責令各放款行收回所有1月25日后審批的過戶不滿半年的房產做的抵押經營貸。

　　事情發(fā)展到這里，意思就很明確了：昨天晚上并沒有召開網絡會議，也沒有形成網絡熱傳的兩個決議，回收貸款等傳聞只是一場誤會。

　　但是，深圳市正在嚴查抵押性經營貸，卻是實打實的。根據(jù)昨天下午的座談會，深圳銀行業(yè)要全面排查銀行資金違規(guī)流入房地產，如果發(fā)現(xiàn)信貸資金違規(guī)挪用于房地產領域，貸款將要限期收回。

　　疫情過后，復工復產任務艱巨，支持實體經濟的任務也很重。銀保監(jiān)局特別強調，要求銀行要繼續(xù)按照銀保監(jiān)會要求加強小微企業(yè)金融服務，不要因業(yè)務規(guī)范而影響對小微企業(yè)和個體工商戶正常生產經營的信貸支持。

　　銀行加強貸款管理

　　近期，深圳地區(qū)房價出現(xiàn)匪夷所思的上漲，有媒體報道信貸資金有流入房地產市場的跡象，引起了人民銀行深圳中心支行的注意。

　　4月20日，中國人民銀行深圳中支貨幣信貸處向轄區(qū)內各商業(yè)銀行下發(fā)緊急自查通知，要求各銀行針對今年以來新發(fā)放的房抵經營貸（含借款人為企業(yè)或個人）情況立即開展自查。

房價謠言滿天飛，真相如何？深圳銀保監(jiān)局：排查房產抵押貸資金用途，違規(guī)將限期收回　　據(jù)證券時報網報道，此次自查內容包括：截至2020年3月末，各銀行房抵經營貸余額、2019年3月末余額、2019年12月末余額情況；貸前準入情況自查，對借款人名下經營實體的真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業(yè)成立時間情況；貸款管理情況，重點梳理借款人自1月25日疫情發(fā)生以來新購房產并以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況；貸后管理情況，借款人貸后新增房產的監(jiān)測情況；自查發(fā)現(xiàn)的其他可疑情況或問題。

　　目前，各銀行已經對此類信貸申請加大了把關力度。券商中國記者了解到，有一位計劃申請物業(yè)抵押經營貸款的企業(yè)主，今天咨詢了多家銀行也沒有得到肯定的答復。

　　去年以來，銀行對有實際需求的企業(yè)貸款較為寬松，由于房貸利率高、抵押經營貸的利率低，部分人選擇先將物業(yè)全款買下，再抵押申請貸款用作資金周轉。

　　但相比房貸，物業(yè)抵押經營貸的利率波動大，貸款周期短，通常只有3年到5年，還面臨著每年要歸還本金等問題，存在諸多門檻和限制，并不是一條十分暢通、可以大面積使用的渠道。

　　多為房地產業(yè)內觀察人士表示，不排除有部分信貸資金進入了房地產市場,但是量有多大還很難說。這一波深圳房價上漲，仍與去年深圳“豪宅稅”取消后，積累了3年的需求釋放有關系。此外，歷年春節(jié)前后居民入市的意愿都會變強，也不排除部分片區(qū)存在市場炒作。

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（責任編輯：邱利 HN154）