對(duì)于相當(dāng)一部分人來(lái)說(shuō)，房貸是買(mǎi)房路上必不可少的一步，然而買(mǎi)房不易，除了要和開(kāi)發(fā)商斗智斗勇，申請(qǐng)房貸的過(guò)程也總有坎坷。近日，據(jù)福州城市建設(shè)官方微博賬號(hào)消息，福州一女子月收入達(dá)2.2萬(wàn)，向銀行申請(qǐng)房貸卻被拒，這究竟是怎么一回事？

據(jù)銀行工作人員說(shuō)明，原來(lái)，申請(qǐng)失敗的原因是該女子先前曾“裸辭”，再加上在新公司剛過(guò)試用期，導(dǎo)致其半年內(nèi)的銀行流水不夠持續(xù)和穩(wěn)定，而短期的高收入是無(wú)法作為證明的。因此，該女子若想要申請(qǐng)房貸，還需等到工作時(shí)間夠長(zhǎng)，足以提供穩(wěn)定的銀行流水，才有機(jī)會(huì)成功辦理。

此外，銀行工作人員還表示，如果工資是以現(xiàn)金形式發(fā)放的，市民也應(yīng)選擇每月在固定時(shí)間將錢(qián)存入銀行賬戶，這樣一來(lái)，即使不是明確標(biāo)有“工資”或“代發(fā)”字樣的工資流水，銀行也會(huì)酌情將這些自存流水當(dāng)成工資流水。

事實(shí)上，申請(qǐng)房貸不順利的原因有很多，除了上述銀行流水不穩(wěn)定的問(wèn)題以外，原有貸款未還清也會(huì)有影響。例如12345平臺(tái)上這則編號(hào)為FZ20010301553的訴求件就顯示，訴求人因未還清之前的貸款，無(wú)法申請(qǐng)房貸。

這則編號(hào)為FZ19052000545的訴求件也反映了同樣的問(wèn)題，據(jù)省銀保監(jiān)局回復(fù)，先前的貸款未還清將會(huì)影響到第二次到款額度和貸款利率問(wèn)題。

因此，向銀行申請(qǐng)房貸其實(shí)是有很多限制的。那么，在辦理房貸的過(guò)程中究竟會(huì)因?yàn)槭裁幢痪埽恳韵?，小編就為您一一列舉那些可能會(huì)影響您買(mǎi)房的情況。

一、收入不符合要求

申請(qǐng)房貸是需要提供收入證明的，例如工資收入證明、經(jīng)營(yíng)收入證明和租金收入證明等材料，正如文章開(kāi)頭所說(shuō)，銀行流水正是銀行核實(shí)申請(qǐng)人是否有穩(wěn)定收入的證明，因此如果是一般的工薪階層，最好不要頻繁更換工作或長(zhǎng)期不工作，否則，銀行流水將會(huì)成為房貸被拒的原因。

二、個(gè)人征信有瑕疵

個(gè)人征信記錄是銀行審查申請(qǐng)人是否能夠按時(shí)還款的重要因素之一，因此，如果征信有瑕疵，很有可能導(dǎo)致房貸申請(qǐng)被拒。征信問(wèn)題一般包括信用卡連續(xù)三次或兩年內(nèi)累計(jì)六次逾期還款、信用卡透支消費(fèi)、助學(xué)貸款未及時(shí)還款、為他人提供擔(dān)保而對(duì)方未能按時(shí)還款等情況，如果想要申請(qǐng)房貸，必須避免這些失信行為。

三、年齡限制

絕大部分銀行對(duì)房貸申請(qǐng)人的年齡都是有要求的，一般需要十八周歲以上、六十五周歲以下，并且年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70。例如圖中這則編號(hào)為FZ15061800632的訴求件，訴求人的母親就因?yàn)槟挲g達(dá)70歲無(wú)法申請(qǐng)房貸。

四、資產(chǎn)不足

申請(qǐng)人名下的資產(chǎn)也是加分項(xiàng)，如汽車(chē)、固定房產(chǎn)、理財(cái)產(chǎn)品、大額存單等，若無(wú)任何資產(chǎn)證明，銀行可能會(huì)判定申請(qǐng)人不具備按時(shí)還款能力，也會(huì)導(dǎo)致房貸被拒。

當(dāng)然，除了申請(qǐng)人本人的原因可能會(huì)導(dǎo)致房貸被拒以外，有時(shí)也會(huì)有房屋的問(wèn)題，比如一些房齡較大而剩余產(chǎn)權(quán)年限較短的二手房，也很容易被銀行拒貸。一般來(lái)說(shuō)，房齡超過(guò)25年的房屋是無(wú)法辦理貸款的。

買(mǎi)房是人生大事，為了能夠順利申請(qǐng)房貸，各位購(gòu)房者一定要盡量避免這些可能會(huì)被銀行拒貸的情況發(fā)生，祝愿大家都能早日住上稱(chēng)心如意的房子！

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