中小房地產開發(fā)商相繼倒閉,房價為何沒有出現大幅下降?

來源：智能家居時間：2020-07-30 14:19

2020年以來，房地產開發(fā)商的日子很不好過，原因有很多：首先，房地產市場在經歷了三年多的宏觀調控之后，已經進入了“房住不炒”的穩(wěn)定期，無論是租金還是房價都處于穩(wěn)定發(fā)展的時候，因此，房地產開發(fā)商普遍進入低利潤階段。其次，2020年受疫情影響，許多熱點城市的租客、買房人數都有所減少，購房意愿普遍下滑。最后，中央銀行、銀保監(jiān)會多次要求要嚴禁資金違規(guī)流入房地產市場，面對融資難、償債等壓力，房地產開發(fā)商的資金鏈面臨斷裂的危險。

然而，在此形勢下，我們并沒有看到大幅降低房價或房租的局面，甚至可以發(fā)現，在第一季度房地產進入到冰點的情況下，不少房地產開發(fā)商也是死撐，沒有降價。而數據顯示，截至7月15日，我國已有304家房企申請破產。其中，中小企業(yè)破產的居多。

房價為何沒有出現大幅下跌？

對房地產開發(fā)商來說，降價增量的方式無疑是提高回款速度的直接方式，而為何眾多房地產開發(fā)商寧可選擇破產，也不愿降價銷售呢？

業(yè)內專家表示，無論是對于老百姓還是銀行系統(tǒng)，房價大幅下跌都會產生不良影響。對于老百姓來說，已購房人群花了大量財富買房，自然不愿意看到房價下跌。對于銀行來說，房價大幅下跌，會造成人們的購房意愿下滑，銀行的貸款業(yè)務會受到很大的影響，可能會產生一堆爛賬，不但會影響銀行的正常運營，也會造成國民經濟的不穩(wěn)定，這對于普通老百姓而言也是不利的。因此，房價的大幅迅速下跌對于老百姓和房企而言是不現實的，也是不利的。

此外，房地產開發(fā)商不愿降價的原因有：第一，房價下降，之前購房的老業(yè)主必然會有意見；第二，地方政府的“約談”和“限跌令”，通過宏觀調控的方式阻止了房地產開發(fā)商的降價措施；

第三，可以避免陷入同行之間的惡性競爭。綜上，我們也可以看出，房地產開發(fā)商也不愿意看到房價大幅下跌的結果。

未來買房還是最佳的投資手段嗎？

從三年前“房住不炒”成為我國房地產市場的定調，到今年7月25日的房地產座談會上國家明確表態(tài)“要時刻緊繃房地產調控這根弦”，可見，國家正在對房地產市場的投資行為進行遏制，以買房“躺賺”的時代已經過去。但無可否認的是，一些熱點城市的房價、房租仍會以穩(wěn)定的速度增長，買房無疑是保值增值的方式之一。