我想在海南扎根但買不起商品房也住不起安居房......

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-01 22:38

安居房，為安居而生，應(yīng)該是底層人民群體在城市扎根的希望，畢竟，安居才能樂(lè)業(yè)。

?？诎簿臃抗芾磙k法的草案出來(lái)了，符合條件的居民家庭和人才都可以申請(qǐng)（目前申請(qǐng)時(shí)間待定）。但安居房的具體細(xì)則還未公布，比如市民關(guān)心的家庭人均收入、人均財(cái)產(chǎn)值的要求，比如對(duì)家庭人均住房面積的最低限制是多少，又比如購(gòu)買時(shí)居民可以享受的貸款政策等等。

海口尷尬的公租房、經(jīng)適房現(xiàn)狀……

海南日?qǐng)?bào)報(bào)道了?？谠?019年發(fā)布過(guò)“海口公租房經(jīng)適房限價(jià)房的征求意見(jiàn)稿”，但后續(xù)相關(guān)房源的供應(yīng)及房源輪候等待情況也沒(méi)有了聲音，甚至有不少人吐槽申請(qǐng)后等候時(shí)間太長(zhǎng)等等。

?？?019年公租房、經(jīng)適房及限價(jià)商品房保障標(biāo)準(zhǔn)

要讓低收入群體能住上他們支付得起的房子，實(shí)現(xiàn)居者有其屋，這才是安居房的美好愿景。政策有了，規(guī)則有了，如果百姓買不起，那還是不能真正的解決居住的問(wèn)題。

人人都有房子住，新加坡是怎么做到的？

在這方面，我們可以來(lái)看看新加坡的組屋政策，高達(dá)91%的住房自有率，可以說(shuō)是世界上解決住房問(wèn)題的成功案例，或許能為海南的安居房提供一個(gè)參考思路。

01 房屋供應(yīng)

新加坡通過(guò)立法、法律把征地變?yōu)楹戏ㄇ覐?qiáng)制的行為，國(guó)家能夠順利的以低于市場(chǎng)價(jià)80%的價(jià)格買到土地建房，如此，國(guó)家拿地便宜，民眾也可以低價(jià)購(gòu)買。

02 購(gòu)買的支持

組屋再便宜，居民買不起咋辦？新加坡還通過(guò)多種途徑幫助居民籌錢，通過(guò)公積金的方式強(qiáng)制住房消費(fèi)，以及提供低利息貸款緩解買房者的壓力，比銀行低4個(gè)百分點(diǎn)、長(zhǎng)達(dá)十年的裝修貸款，可以說(shuō)非常的人性化。

03 購(gòu)房補(bǔ)貼

你的房子和父母的房子很近，在一公里以內(nèi)，會(huì)得到政府的1萬(wàn)元津貼；你的房子不在政府購(gòu)買的一手房，也會(huì)得到三萬(wàn)美元的補(bǔ)貼，非常貼心的政策。

新加坡組屋

04 價(jià)格

新組屋僅為私人住宅市場(chǎng)價(jià)格的1/3，價(jià)格非常親民；而二手組屋的價(jià)格一般高于新組屋。

05 分配流通

居民只要符合國(guó)籍年齡收入財(cái)產(chǎn)等條件都可以購(gòu)買，全國(guó)有70%的居民有資格購(gòu)買，收入越低購(gòu)屋津貼越多。

06 退出機(jī)制

屋主實(shí)際居住至少5年，才可進(jìn)入市場(chǎng)交易，但政府要征收10%-15%的附加費(fèi)，組屋才能獲得完整產(chǎn)權(quán)。

自貿(mào)港之前海南就一直在強(qiáng)調(diào)房住不炒，而新加坡在控制房?jī)r(jià)以及打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度方面又是怎么做的呢？執(zhí)行超嚴(yán)格的房產(chǎn)印花稅制度，首套房不征稅，第二套住宅12%稅率，第三套及更多實(shí)行15%；永久居民購(gòu)買第一套住宅5%，第二套及更多15%稅率；外國(guó)人在新加坡買住宅則實(shí)行20%稅率；非個(gè)人主體購(gòu)買住宅25%稅率，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要再額外繳納5%。

發(fā)展經(jīng)濟(jì)不依賴房地產(chǎn)，可以看出新加坡的決心，想買那么多套房投資？老老實(shí)實(shí)來(lái)交稅！能讓大部分居民買得起房，這樣的住房模式就是成功的。

海南安居房，如何更安居？

海南的安居房，因?yàn)橥恋毓?yīng)、財(cái)政投入、公積金制度等執(zhí)行力有限，無(wú)法照搬新加坡的住房模式，但可以結(jié)合海南的實(shí)際情況，優(yōu)化安居房政策。

如何優(yōu)化？

一、最現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，比如低收入群體仍無(wú)法支付房?jī)r(jià)時(shí)，是否有相應(yīng)的低息貸款扶持政策。

二、或者更靈活的租賃模式，只租不售，減小居民支付壓力。

三、自貿(mào)港未來(lái)要接納很大一部分人才，這部分人才是否有定制化的人才房供應(yīng)，畢竟人才對(duì)社區(qū)的居住氛圍、配套、硬件是有需求的。

四、還有大家比較關(guān)注的房源輪候問(wèn)題，如何防止不符合條件的人“暗箱操作”獲得房源資格，還需要有一套監(jiān)督體系……

生活工作在海南，高房?jī)r(jià)始終是大眾無(wú)法逃避的問(wèn)題，買不起房的人住在擁擠的條件一般的祖祖輩輩留下來(lái)的房子里，買得起房的人也在艱難的過(guò)著還貸生活，租房一族想要租好地段的房子也要支付很貴的租金，由住房問(wèn)題引發(fā)的社會(huì)矛盾、幸福感一直都存在。

身邊有朋友也申請(qǐng)了公租房，但房源落地看起來(lái)依舊遙遙無(wú)期。希望海南的安居房，能夠人性化一些，實(shí)實(shí)在在的幫助到低收入群體，讓他們住有所居，安居樂(lè)業(yè)，這條路必須是越來(lái)越清晰的。