成為江南春的對手？碧桂園服務(wù)15億收購城市縱橫

來源：智能家居時間：2020-08-03 08:00

觀點地產(chǎn)網(wǎng) 熱衷于探索新業(yè)務(wù)的碧桂園服務(wù)，將觸手伸到梯媒行業(yè)。

7月30日晚，碧桂園服務(wù)控股有限公司公告稱，擬分階段收購電梯廣告商城市縱橫。其中，第一階段標(biāo)的為城市縱橫65%權(quán)益，代價最高不超過5.12億元；第二階段，碧桂園服務(wù)將完成完全控股城市縱橫，代價最高不超過10億元。

據(jù)了解，電梯廣告又被稱為“梯媒”，作為一種較新型的廣告媒體出現(xiàn)在00年代。早期，電梯廣告表現(xiàn)形式為在電梯轎廂、電梯門或電梯大堂上直接安裝相框投放海報廣告，在人流必經(jīng)之地形成“強制性”收視。

眾所周知，中國梯媒最大的玩家為分眾傳媒(002027,股吧)，由江南春創(chuàng)立于2003年，至今已經(jīng)領(lǐng)跑行業(yè)約17年，用長期合同鎖定了大量客戶資源。

近年來，電梯廣告又出現(xiàn)液晶顯示屏這種新渠道，可以投放更直觀、承載更多信息量的短視頻廣告。

因此，分眾傳媒也遇到了競爭對手新潮傳媒。

2017年，新潮傳媒宣布投資20億元，最終目標(biāo)是在全國安裝100萬張電梯電視屏，并覆蓋3億中產(chǎn)人士。

不過，雖然 “一家獨大”的市場格局出現(xiàn)些許裂紋，但分眾傳媒現(xiàn)在還是絕對的龍頭老大。

除體量不同之外，資料顯示，截至2019年末，分眾傳媒擁有電梯電視媒體自營設(shè)備約70.9萬臺，加盟媒體約2.4萬臺。

分眾傳媒還擁有電梯海報媒體自營媒體約178萬版位，合作媒體約11.4萬版位，總體覆蓋全國超過200個城市，市場占有率最高。

新潮傳媒官網(wǎng)則介紹，該公司現(xiàn)時在全國103個城市有60萬部電梯智慧屏。

同時，與分眾傳媒最具競爭力的場所是寫字樓等商辦物業(yè)不同，新潮傳媒將更多關(guān)注點放在中產(chǎn)住宅社區(qū)，要打造專注家庭消費的社區(qū)流量平臺，這與碧桂園服務(wù)的發(fā)力點是相近的。

目前的一種潮流，在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)增速放緩情況下，成為資本寵兒的物管公司試圖將所管理小區(qū)內(nèi)的一切服務(wù)包攬旗下，以尋求新的增長點。

以碧桂園服務(wù)為例，該公司于2018年成立了一級組織“社區(qū)生活服務(wù)事業(yè)群”，并以此去整體規(guī)劃，協(xié)同推進公司內(nèi)五大板塊相關(guān)的增值業(yè)務(wù)。

五大板塊包括社區(qū)團購、社區(qū)傳媒、家政服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)、家裝服務(wù)。具體分為，家政服務(wù)、拎包入住服務(wù)、小區(qū)傳媒服務(wù)、增值創(chuàng)新服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，以及園區(qū)空間服務(wù)六小類別。

體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，2019年碧桂園服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)錄得58.17億元收入，同比增長68.8%，小區(qū)增值服務(wù)收入則實現(xiàn)同比增長107.4%，約為8.65億元。

其中，小區(qū)傳媒業(yè)務(wù)是增長最快的部分，2019年收入雖然只有9380萬元，但增長速度達到218%。其次是小區(qū)家政服務(wù)，實現(xiàn)同比增長207.8%。

“2020年，公司在增值服務(wù)方面繼續(xù)會保持特別高的投入程度以及推進力度?！北坦饒@服務(wù)首席戰(zhàn)略官徐彬淮在今年3月份的全年業(yè)績會上表示。

以此為方針，碧桂園服務(wù)年內(nèi)在非主營業(yè)務(wù)上下游范圍內(nèi)進行了持續(xù)投入，最標(biāo)志性的事件為4月份宣布入股中介代理公司合富輝煌約10%股權(quán)。

“相對于中介而言，物業(yè)公司更加接近業(yè)主，更能熟悉掌握所在小區(qū)內(nèi)房源的租售信息及相關(guān)業(yè)主資料，可以將二手房租賃業(yè)務(wù)社區(qū)管理更加有效結(jié)合起來?！北坦饒@服務(wù)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理李長江曾表示。

社區(qū)傳媒領(lǐng)域也是同樣的道理，與以非關(guān)聯(lián)第三方身份進入小區(qū)的廣告商相比，碧桂園服務(wù)有唾手可得的社區(qū)資源，何必要外包給他人？

回到此次收購上，城市縱橫成立于2010年，主要業(yè)務(wù)為城市樓宇電梯海報媒體的開發(fā)、運營和廣告發(fā)布服務(wù)，沒有涉獵電視媒體。

截至今年6月30日，城市縱橫在全國245個城市擁有214萬塊廣告版位，面向?qū)懽謽?、商住公寓等場景。某種意義上說，城市縱橫能對分眾傳媒電梯海報媒體業(yè)務(wù)部分形成有力的競爭。

但就算在碧桂園服務(wù)的加持下，分眾傳媒的核心流量優(yōu)勢和客戶資源優(yōu)勢仍然非常巨大。

據(jù)管理層透露，碧桂園服務(wù)正組建專門的商業(yè)資產(chǎn)事業(yè)部，培育商業(yè)物業(yè)和資產(chǎn)運營能力。在母公司加持下，碧桂園服務(wù)巨大的管理體量和強大的外拓能力，或許是未來的競爭點。

尤其是碧桂園重倉布局的三四線房地產(chǎn)市場，是梯媒行業(yè)較為忽略的地帶。根據(jù)以往經(jīng)驗，這些非重點城市的電梯廣告位，是較難找到廣告商承租的。

（責(zé)任編輯：徐帥）