買房子越大越好嗎?行家告訴你得選這個面積的!

來源：智能家居時間：2020-04-19 07:45

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對于購房者來說，很多人覺得有錢就要買大房子，不僅是財富的象征，住著也氣派舒服，但其實(shí)未必?，F(xiàn)在如果你是一個有實(shí)力買一套180-200平米大房子的人，最理想最劃算的做法是，買兩套90-100平的房子，來看一下內(nèi)行人的分析。

1、購房成本

你覺得一套180平的房子和兩套90平的房子差不多嗎？仔細(xì)算一下差得還是蠻大的。90平米以上的房子需要繳稅，并且面積越大收稅越多。再有大戶型的房子多半是高檔小區(qū)，裝修費(fèi)和物業(yè)費(fèi)會多花錢，自住和投資來說都不夠劃算。最后，如果你是貸款買房，面積大的房子首付和月供相對多，到了冬天收取的取暖費(fèi)也是一筆不小的差額。

2、轉(zhuǎn)讓收益

這里指的收益，說的就是將來轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)租的收益。如今的房價，大戶型的銷售及租賃市場對應(yīng)的范圍對象都是比較窄的，買得起大房子的人還是少數(shù)，更多的是剛需購房者購買你的二手房，顯然100平左右的面積要比200平面積更易被人接受。因此兩套稍小的戶型要比一套大戶型更吃相，如果是兩套90-100平米，自己一套出租一套，按現(xiàn)在市場價5000元應(yīng)該算正常，經(jīng)濟(jì)核心區(qū)還會更高，每個月能有一筆固定的收入，比單單一套房只出不進(jìn)要劃算得多。

3、戶型大小

85-100平米的房子戶型大小剛剛好?，F(xiàn)在市面上的房子大多被設(shè)計成三室兩廳格局，戶型方正，特別符合大多數(shù)家庭的使用需求。一間主臥做起居室，日后有了孩子，家里來了老人，也能各自擁有自己的獨(dú)立空間，既不會產(chǎn)生多余的空置空間，也不會因為房子太小顯得擁擠。

在生活感受方面，一方面，大多數(shù)人更適合這種小一點(diǎn)的戶型而不是200平米，全家N多口人合住的大戶型。尤其是年輕人，大多不愿和老人日常同住，如果能買一套200平的大戶型，他們更愿意在同小區(qū)買兩套100平左右的房子，既保證相互的私密空間，也方便互相照應(yīng)，且90-100平的房子裝修改造更加靈活，如果不需要三室，也可以輕易改變成大兩室。

另一方面，如果是在高檔小區(qū)里的大戶型，通常不會在人來車往的鬧市區(qū)，會建在相對私密安靜的地方，那么醫(yī)院、商場、學(xué)校、市集很可能步行到達(dá)不了，生活上出門就要開車，如果家有老人，則會有諸多不便。

前面也提到了，買套房還要費(fèi)心思去供養(yǎng)它。比如打掃衛(wèi)生，現(xiàn)代人生活節(jié)奏快，在家里每天打掃衛(wèi)生的時間很少，面積太大打掃起來費(fèi)時費(fèi)力，這樣來看90平米左右的房子是更具優(yōu)勢的。

總之，不管是購買新房還是二手房市場，100平米左右的面積段對于大多數(shù)家庭都是極具吸引力的，常聽老人們說，買房子就買100平米，最大也別超過120平米，這都是有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗的。