商品房市場(chǎng)面

當(dāng)周核心觀點(diǎn)：

嘉實(shí)萬(wàn)科紫臺(tái)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售猶如引燃市場(chǎng)的“導(dǎo)火索”，引發(fā)各方對(duì)當(dāng)前和未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)特點(diǎn)和趨勢(shì)的“再思考”，也刺激一些項(xiàng)目加快入市步伐。當(dāng)周全市有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售或加推新房源，2個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)認(rèn)籌，實(shí)現(xiàn)商品房有效供應(yīng)1422套，面積16.81萬(wàn)平方米，創(chuàng)下了下半年以來(lái)新高。其中尤以萬(wàn)科表現(xiàn)最為活躍，除嘉實(shí)萬(wàn)科紫臺(tái)項(xiàng)目外，其旗下另有三個(gè)項(xiàng)目加推新房源。此外，融創(chuàng)都會(huì)中心攜令購(gòu)房需求欲罷不能的“低定價(jià)”展開(kāi)認(rèn)籌， 第31周周末兩天實(shí)現(xiàn)認(rèn)籌超過(guò)450組，至第32周周一宣布封籌，開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定，已經(jīng)對(duì)競(jìng)品項(xiàng)目施加巨大壓力。

但從成交上看，除嘉實(shí)萬(wàn)科紫臺(tái)在當(dāng)天實(shí)現(xiàn)385套成交，成交規(guī)模9.7億元外，剩余五個(gè)項(xiàng)目去化效果一般，萬(wàn)科畢其功于一役對(duì)其他項(xiàng)目去化產(chǎn)生一定影響，后續(xù)將通過(guò)平銷(xiāo)恢復(fù)逐步去化。焦點(diǎn)研究認(rèn)為，近期除融創(chuàng)都會(huì)中心和金地閱峯兩個(gè)項(xiàng)目外，尚無(wú)項(xiàng)目有快速實(shí)現(xiàn)高去化條件，嘉實(shí)萬(wàn)科紫臺(tái)的高光不能掩蓋當(dāng)前石家莊市場(chǎng)交易仍呈現(xiàn)出嚴(yán)重冷熱不均狀態(tài)，項(xiàng)目“獲客難、轉(zhuǎn)化難”，以及“賣(mài)點(diǎn)寥落、觀望嚴(yán)重”等問(wèn)題未解決。

房企項(xiàng)目

1、中海云錦：實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放。同步開(kāi)放兩個(gè)樣板間，分別是131平方米三室兩廳兩衛(wèi)戶型、145平方米3+1室兩廳兩衛(wèi)戶型。[項(xiàng)目13號(hào)樓獲取預(yù)售手續(xù)，旋即供應(yīng)入市。項(xiàng)目6月底首次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，無(wú)現(xiàn)場(chǎng)售樓場(chǎng)所和樣板間支撐，依靠中海品牌和地段優(yōu)勢(shì)，以及項(xiàng)目資料支撐精裝修交付的“精工”效果，售樓場(chǎng)所開(kāi)放后有利于進(jìn)一步影響意向購(gòu)房需求，但項(xiàng)目將面臨石鋼西地塊融創(chuàng)都會(huì)中心在1.8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格沖擊，在7月中上旬加推取得良好成交效果的融創(chuàng)時(shí)代中心也將在8月加推，對(duì)項(xiàng)目亦有影響] 

2、金地閱峯：金地閱峯草場(chǎng)街小學(xué)奠基。項(xiàng)目規(guī)劃約2.7萬(wàn)平方米教育配置，配建草場(chǎng)街小學(xué)，規(guī)劃54班制，約2029平方米風(fēng)雨操場(chǎng)（含1017平方米籃球場(chǎng)）、約590平方米報(bào)告廳、483平方米圖書(shū)館。草場(chǎng)街小學(xué)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)。項(xiàng)目同步啟動(dòng)驗(yàn)資工作，驗(yàn)資地點(diǎn)位于太行國(guó)賓館，當(dāng)天驗(yàn)資可享受物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠政策。[項(xiàng)目旋即進(jìn)入驗(yàn)資階段，草場(chǎng)街小學(xué)系項(xiàng)目重大利好，將對(duì)項(xiàng)目去化產(chǎn)生強(qiáng)力支撐作用，加上近期義務(wù)教育招生政策有調(diào)整，對(duì)自身主動(dòng)配套教育設(shè)施項(xiàng)目利好作用將逐步發(fā)酵] 

3、河北商會(huì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：項(xiàng)目啟動(dòng)發(fā)布會(huì)舉行。

房企項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推情況

房企項(xiàng)目獲取預(yù)售情況

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