融創(chuàng)中國(guó)分拆融創(chuàng)服務(wù)赴港上市在管面積1億平方米

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-07 09:35

新京報(bào)訊（記者張曉蘭）8月6日晚，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，該集團(tuán)建議通過(guò)全球發(fā)售及向股東分派少部分股份的方式，分拆附屬公司融創(chuàng)服務(wù)于香港聯(lián)交所主板上市。同日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司發(fā)布招股文件，正式啟動(dòng)上市計(jì)劃。

近九成在管面積位于一線(xiàn)及二線(xiàn)城市

招股書(shū)顯示，融創(chuàng)服務(wù)是中國(guó)增長(zhǎng)最快的大型物業(yè)管理服務(wù)商，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的資料，2019年，融創(chuàng)服務(wù)的整體增長(zhǎng)率（按在管建筑面積、收入及利潤(rùn)的平均年增長(zhǎng)率計(jì)算）為104.5%，與2019年大型物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)相比，排名第一。與此同時(shí)，融創(chuàng)服務(wù)提供物業(yè)管理服務(wù)已逾16年，專(zhuān)注于國(guó)內(nèi)一線(xiàn)及二線(xiàn)城市。

截至今年5月底，融創(chuàng)服務(wù)的合約總建筑面積達(dá)2.27億平方米，覆蓋中國(guó)29個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的126個(gè)城市。同期，融創(chuàng)服務(wù)在中國(guó)管理635處物業(yè)，包括405處住宅物業(yè)及230處非住宅物業(yè)，在管總建筑面積達(dá)1億平方米。

招股書(shū)顯示，融創(chuàng)服務(wù)的在管建筑面積中有86.2%位于一線(xiàn)及二線(xiàn)城市，其物業(yè)管理業(yè)務(wù)組合涵蓋住宅物業(yè)及廣泛的非住宅物業(yè)，包括商業(yè)物業(yè)（如寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、酒店式公寓及酒店）及城市公共及其他物業(yè)（如學(xué)校、醫(yī)院、游樂(lè)園、會(huì)議中心及行政機(jī)關(guān)）。截至今年5月底，融創(chuàng)服務(wù)住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、城市公共及其他物業(yè)的在管建筑面積分別為7370萬(wàn)平方米、1310萬(wàn)平方米及1370萬(wàn)平方米，分別占在管總建筑面積的73.3%、13.1%及13.6%。

除物業(yè)管理服務(wù)外，融創(chuàng)服務(wù)也提供主要面向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的非業(yè)主增值服務(wù)（例如咨詢(xún)、開(kāi)辦服務(wù)及銷(xiāo)售協(xié)助服務(wù)等）以及主要面向在管物業(yè)業(yè)主和住戶(hù)的各類(lèi)社區(qū)增值服務(wù)。

據(jù)悉，融創(chuàng)服務(wù)的合約建筑面積由2017年底的5740萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)至今年5月底的2.27億平方米，實(shí)現(xiàn)年復(fù)合增長(zhǎng)率76.5%；在管建筑面積也由2017年底的2000萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)至今年5月底的1億平方米，實(shí)現(xiàn)年復(fù)合增長(zhǎng)率95.2%。

值得一提的是，今年5月8日，融創(chuàng)服務(wù)收購(gòu)了開(kāi)元物業(yè)管理的控制性權(quán)益。融創(chuàng)服務(wù)表示，收購(gòu)開(kāi)元物業(yè)管理進(jìn)一步鞏固了融創(chuàng)服務(wù)的市場(chǎng)地位，擴(kuò)大了管理規(guī)模，提升了獲取不同來(lái)源服務(wù)委聘的市場(chǎng)拓展能力。

近三年利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率超150%

從收入方面來(lái)看，據(jù)招股書(shū)披露，融創(chuàng)服務(wù)的收入由2017年的11.12億元增長(zhǎng)至2018年的18.42億元，并進(jìn)一步增長(zhǎng)至2019年的28.27億元，2017年至2019年復(fù)合增長(zhǎng)率為59.5%。

與此同時(shí)，融創(chuàng)服務(wù)的年內(nèi)利潤(rùn)由2017年的4300萬(wàn)元，增長(zhǎng)至2018年的9830萬(wàn)元，并進(jìn)一步增長(zhǎng)至2019年的2.7億元，2017年至2019年復(fù)合增長(zhǎng)率為150.7%。

毛利方面，2017年、2018年及2019年，融創(chuàng)服務(wù)的毛利分別為2.33億元、4.23億元及7.20億元；同期，毛利率分別為21%、23%及25.5%。今年一季度，其毛利為1.40億元，毛利率為19.6%。

融創(chuàng)服務(wù)在招股書(shū)中表示，2017年至2019年期間，融創(chuàng)服務(wù)的整體毛利率呈上漲趨勢(shì)，主要反映了隨著在管建筑面積增加帶來(lái)規(guī)模經(jīng)濟(jì)、管理效率提升、成本控制措施得力等要素。同時(shí)，盡管受到疫情影響，但今年一季度融創(chuàng)服務(wù)的整體毛利率同比仍呈上漲趨勢(shì)，主要是由于物業(yè)管理服務(wù)毛利率的上漲。

新京報(bào)記者張曉蘭

編輯楊娟娟校對(duì) 危卓