要結(jié)婚了對(duì)象讓加名,是該過戶還是更名,傻傻分不清?

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-08 11:16

相信已經(jīng)結(jié)婚的，或者即將要結(jié)婚的男生都會(huì)面臨一種情況，那就是對(duì)象要求要在房產(chǎn)證上加自己的名字，那這個(gè)時(shí)候是該更名還是過戶呢？又要繳納多少錢呢？今天小編就帶你來了解一下，什么情況下用更名，什么情況下用過戶，以及兩者的區(qū)別。

首先我們來說一下過戶。簡(jiǎn)單來說，過戶就是在房子有房產(chǎn)證的情況下，你從別人手里合法的獲得了該房子，包括買、轉(zhuǎn)讓、繼承等方式，然后要把房產(chǎn)證上的名字改成自己的，這就需要過戶，必須到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)?？偠灾?，就是房子產(chǎn)權(quán)由一方轉(zhuǎn)移到了另一方名下，就需要過戶。

更名是在沒有房產(chǎn)證的情況下。比如，你購(gòu)買期房會(huì)跟開發(fā)商簽訂一份購(gòu)房合同，之后，如果想更換購(gòu)房合同上的名字，如果開發(fā)商還沒有在房管局備案，開發(fā)商會(huì)收回之前的購(gòu)房合同，然后重新簽訂一個(gè)合同，之后會(huì)通知辦理房本，如果已經(jīng)備案了，更名就比較難了，所以，一定要確定好寫誰的名字。但也有例外，就是已經(jīng)有了房產(chǎn)證，但由于之后自己改了名字，要把房產(chǎn)證上的名字改成現(xiàn)在的，或者是夫妻之間的更名，這就只需要到房管局更名就可以了，不用過戶，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)始終是一方，沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

更名需要注意的是，如果你買了別人的期房，一定要問清楚有沒有在房管局備案。如果已經(jīng)備案了，這時(shí)候進(jìn)行更名是不太容易的；如果只是網(wǎng)簽了，還沒有進(jìn)行備案，這時(shí)候可以撤銷網(wǎng)簽，，這個(gè)時(shí)候就可以換成自己的名字重新進(jìn)行網(wǎng)簽。如果房子在還貸款期間想更名，可以提前還清貸款然后進(jìn)行更名；也可以去銀行把借款人改成要更名的人，然后再去房管局進(jìn)行更名。

過戶和更名簡(jiǎn)單理解就是，沒有房產(chǎn)證的情況下用更名，有房產(chǎn)證的情況下用過戶。但不管是更名還是過戶，都要繳納一定的費(fèi)用。

更名費(fèi)用一種情況是開發(fā)商會(huì)收取一個(gè)更名費(fèi)。另一種情況是在有房產(chǎn)證的情況下，夫妻婚后想加上另一方的名字，到房產(chǎn)交易中心直接加名就行了，一般只需要交個(gè)工本費(fèi)；如果是還沒結(jié)婚想添加名字，不能直接添加名，要按贈(zèng)與方式進(jìn)行，費(fèi)用也是按贈(zèng)與方式繳納各種費(fèi)用。

過戶比較復(fù)雜，過戶方式有多種，不同的過戶方式繳納的費(fèi)用不一樣，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

以上就是兩者的區(qū)別，歡迎有需要的進(jìn)行對(duì)號(hào)入座。想要了解更多房地產(chǎn)知識(shí)，可以關(guān)注喲！