博鰲現(xiàn)場(chǎng)|陳啟宗:房地產(chǎn)的周期給人機(jī)遇,也隱藏巨大危險(xiǎn)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-12 11:17

焦點(diǎn)財(cái)經(jīng) 陳賀振

疫情后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在重啟，房地產(chǎn)行業(yè)亦在重尋自己的定位。每一次危機(jī)，都隱藏著機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)的未來(lái)會(huì)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)發(fā)生什么變化？8月11日至14日，2020博鰲房地產(chǎn)論壇于海南舉行，來(lái)自房地產(chǎn)、金融、財(cái)經(jīng)及政府協(xié)會(huì)的各界精英人士齊聚一堂，共同預(yù)見(jiàn)未來(lái)的地產(chǎn)世界。

8月12日，在2020博鰲房地產(chǎn)論壇中，恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗在香港做視頻連線，發(fā)表主題演講“關(guān)于歷史周期的洞見(jiàn)、結(jié)論與未來(lái)”。

對(duì)于這個(gè)主題，陳啟宗認(rèn)為主題是顯而易見(jiàn)的：“洞見(jiàn)是什么，對(duì)于歷史周期的洞見(jiàn)就是有其存在。結(jié)論是什么，結(jié)論是不會(huì)改變。未來(lái)是什么，未來(lái)是必定再來(lái)?！标悊⒆谡劦?，這是一是顯而易見(jiàn)的東西，就像春夏秋冬，就是一個(gè)歷史周期。

如對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，歷史周期則給了行業(yè)巨大的機(jī)遇。陳啟宗表示：“沒(méi)有周期，搞房地產(chǎn)就沒(méi)有機(jī)遇，周期是給你跟我機(jī)遇的最好的方法?！狈康禺a(chǎn)跟其他的行業(yè)不一樣，它的周期性特別強(qiáng)，而且是特別不可改變的。

房地產(chǎn)存在剛性需求，如首套置業(yè)的需求，置換房子的需求，遷移的需求等等。這些剛性的需求存在，強(qiáng)化了房地產(chǎn)行業(yè)的周期性。又因?yàn)闀r(shí)間和金額的巨大，進(jìn)一步拉大了房地產(chǎn)的周期性數(shù)字。陳啟宗表示，這些數(shù)字很大。買(mǎi)房子的時(shí)間跨度很大，買(mǎi)個(gè)房子金額幾百萬(wàn)，幾千萬(wàn)，同時(shí)借貸也很多。這些都影響行業(yè)的周期性，使得周期越來(lái)越大。

水可載舟亦可覆舟，機(jī)遇的同時(shí)也隱藏巨大的危險(xiǎn)。

談及危機(jī)，陳啟宗說(shuō)：“凡是搞房地產(chǎn)的人，都是貪性很大。不然不會(huì)進(jìn)入到房地產(chǎn)。為什么貪呢，房地產(chǎn)的稀有性，而且有地點(diǎn)獨(dú)特性，再加上投資和投機(jī)，都是讓人容易貪?！?/p>

在房地產(chǎn)周期性的誘惑下，貪性讓從業(yè)者容易獲得巨大收益?！八哉f(shuō)貪性不大，膽子不大的人，是不能賺大錢(qián)的?！标悊⒆谘a(bǔ)充，“但破產(chǎn)的人大多是貪念特多，膽子特大的人?！?/p>

陳啟宗總結(jié)：“所以周期這件事，不是周期本身，而是搞房地產(chǎn)的人。大家講的都是市場(chǎng)的問(wèn)題，但是今天要談的是人的問(wèn)題，貪念與膽子?！?/p>