4月20日下午，市場消息顯示，中國人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處發(fā)布《關于房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況的緊急自查通知》，要求深圳各銀行自查今年以來新發(fā)放的房抵經(jīng)營貸（含借款人為企業(yè)或個人）情況。

《自查通知》具體內(nèi)容如下：截至2020年3月末，各行房抵經(jīng)營貸余額，2019年3月末余額，2019年12月末余額情況；貸前準入情況，即對借款人名下經(jīng)營實體的真實性調(diào)查情況，借款人持有被抵押房產(chǎn)時間情況，企業(yè)成立時間情況；貸款管理情況，即重點梳理借款人（含企業(yè)或個人）自疫情發(fā)生（1月25日）以來新購房產(chǎn)（含住宅和商務公寓等）并以新購房產(chǎn)作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況；貸后管理情況，即借款人貸后新增房產(chǎn)的監(jiān)測情況。

目前，中國人民銀行深圳中心支行官網(wǎng)尚未披露該公告。但有媒體向內(nèi)部人士得到證實：“今天下午，各銀行深圳支行的領導們聚在一起開會，就自查事宜做統(tǒng)一的通知和部署?！?/p>

據(jù)焦點地產(chǎn)新聞了解，近期，深圳出現(xiàn)部分樓盤火爆熱銷、甚至某千萬豪宅“秒空”的局面。而據(jù)統(tǒng)計顯示，3月份，深圳二手房價格的漲幅高居全國第一。有市場觀點認為，這或與經(jīng)營貸款違規(guī)進入房地產(chǎn)有關。

據(jù)悉，疫情期間，為了支持中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，深圳政府頒布“中小微企業(yè)貸款貼息項目實施辦法”。在此之下，有投資者憑借“一套名下房產(chǎn)+注冊公司”就可以用中小微企業(yè)的名義輕松得到低息貸款，然后再將這筆資金用于全款購房，還能繞開房地產(chǎn)方面的相關監(jiān)管。

在同策研究院首席分析師張宏偉看來，深圳市場的快速火熱與市場流動性的寬裕有非常大的關系。市場流動性寬裕與“限價”下的市場“倒掛”是驅(qū)動投資客利用經(jīng)營貸等各類“加杠桿”的工具或措施進入樓市的兩大核心驅(qū)動因素。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，中國人民銀行深圳中心支行《自查通知》對近期違規(guī)資金進入房地產(chǎn)進行了查處，體現(xiàn)了規(guī)范貸款業(yè)務、防范資金風險的導向，類似政策對于其他城市也有較為積極的影響。

不過，張宏偉表示，當前盡管央行已經(jīng)出手整治經(jīng)營貸等違規(guī)資金進入房地產(chǎn)市場的問題，是一個“治標不治本”的措施。當前，國內(nèi)外受“疫情”影響較大，對于國內(nèi)來講，也不得不采取類似“量化寬松”措施應對經(jīng)濟下行的壓力，并且從貨幣政策變化趨勢來看，未來“量化寬松”仍將持續(xù)一段時間。因此，市場流動性仍然處于相對寬裕期，當前央行對經(jīng)營貸的整治并不改變樓市尤其是一線城市樓市繼續(xù)上漲的趨勢，高凈值人群仍然還會選擇一線城市的豪宅進行投資保值增值。

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