1

最近我有個老朋友特別焦慮，頭發(fā)一掉一大把。

原因很簡單，他人在北京，孩子快到年齡了，要準(zhǔn)備上學(xué)了，他要買學(xué)區(qū)房。

買學(xué)區(qū)房這事情其實(shí)沒啥問題，唯一的問題是錢不太夠。

他現(xiàn)在住著一個120平的房子，地理位置比較偏，學(xué)區(qū)挺差的，需要把這套房子賣了，還上貸款后還要再加一大筆錢才能滿足一個學(xué)區(qū)房的首付。

并且那個學(xué)區(qū)房只有50多平，并且看起來?xiàng)l件確實(shí)不太好。

他和我聊天的時候不停的感慨，學(xué)區(qū)房怎么能這么貴呢，明明同樣的學(xué)歷，一畢業(yè)找到的工作大概率也抵不了學(xué)區(qū)房的價格，怎么學(xué)區(qū)房可以這么貴。

我覺得這個問題挺有代表性的，很多人都在懷疑明明這年頭學(xué)歷不那么值錢了，并且就算這個學(xué)歷也要九牛二虎之力才有一定概率拿到，為什么學(xué)區(qū)房還是這么貴，這個似乎沒有天理了。

其實(shí)答案一點(diǎn)都不奇怪，我以前在知乎回答過相關(guān)的問題。

2

學(xué)歷不如學(xué)區(qū)房值錢，是事實(shí)。

但問題是，這關(guān)買學(xué)區(qū)房什么事情？這是兩件不一樣的事。

學(xué)歷和學(xué)區(qū)房一開始就不是交易關(guān)系，一個好的學(xué)歷，只是學(xué)區(qū)房帶來的附帶好處而已。

不信你問身邊人，讓他們拿自己現(xiàn)在的學(xué)歷去換一套沒有貸款的頂級學(xué)區(qū)房，他們換不換？

大概率他們都換，起碼讓我換我絕對換，這買賣太劃算了，一套頂級學(xué)區(qū)房換來的錢足夠一個普通人一輩子不用上班了。

那為什么學(xué)歷不如學(xué)區(qū)房，但學(xué)區(qū)房依然價格上天？

因?yàn)橘I學(xué)區(qū)房這件事情，并不是消費(fèi)，你的錢并沒有消失。

不然大家干嘛買學(xué)區(qū)房，明明一個本科生一輩子都不一定能賺幾百萬，花那么大一筆錢搞學(xué)區(qū)房不是有病么。

很多對房產(chǎn)不夠了解的朋友會把學(xué)區(qū)房定義為消費(fèi)，百萬也好，千萬也罷，最終錢是沒了的。

實(shí)際上，并不是，學(xué)區(qū)房不是交易，撐死了算是資金凍結(jié)。

什么意思？

你可以理解為，學(xué)區(qū)房是把你手里的一大筆資金凍結(jié)在房子上而非消失，在凍結(jié)期間，你的孩子擁有了上學(xué)資格，并且在使用資格之后，是可以轉(zhuǎn)手的。

一套大城市的學(xué)區(qū)房，使用7年（小孩上了初中）之后就可以轉(zhuǎn)手，房價漲跌的問題比較復(fù)雜不予論述，但起碼自己的資金是可以解凍的。

如果運(yùn)氣好，所在城市給力，不僅沒賠錢，還倒賺了一大筆錢，同時白送了一個學(xué)區(qū)名額。

這你就不虧了。

更別提孩子在優(yōu)質(zhì)的環(huán)境中度過人生中重要的啟蒙九年，屬于白送。

得承認(rèn)的是，金錢是一個非常有效的篩選門檻，在教育這件事情上尤其是。

好學(xué)校就是比差學(xué)校的環(huán)境氛圍要好，老師要好，管理更加嚴(yán)格，對待孩子的態(tài)度要好的多，并且頂級小學(xué)中學(xué)的老師，現(xiàn)在起碼都得是名校碩士才有資格擔(dān)任。

就算不說教學(xué)水平問題，起碼孩子不太會出事情，三觀大概率不會特別歪曲，這就足夠了，很多家長也不指望孩子怎么成才，別亂出各種幺蛾子就行。

從概率上講，好的公立學(xué)校在出幺蛾子的概率上要比私立低。

很多人說私立學(xué)校，不好意思，私立學(xué)校尤其是國際學(xué)校，更接近于一個攀比的小叢林社會，你家里不是足夠有錢只是小中產(chǎn)的話，孩子強(qiáng)行進(jìn)去恐怕待的不是很開心，并且這些學(xué)校還經(jīng)常有需要家長抽時間的各種活動，這對于很多雙職工家庭不夠友好。

另外頂級公立學(xué)校里面同學(xué)的家庭條件就更不用說了，這對孩子的成長非常有好處。 

你愿意你的孩子身邊的伙伴是來自什么水平的家庭？

高官土豪不奢求，起碼也得是個和你差不多的小中產(chǎn)吧？

更別提這里面還有很多原本高不可攀的特權(quán)和大土豪。

說功利點(diǎn)，和誰做朋友，對孩子還是比較有影響的。

而且，這一切和你本人也有關(guān)系。

很多人你在社會上沒有機(jī)會也沒有資格接觸，但如果你們的孩子是好朋友，是同學(xué)，那就完全不一樣了。

如果你特別善于經(jīng)營，你甚至可以通過大家都是孩子的家長這個身份來搭上一些你原本不一定能搭上的人。

當(dāng)然這個是小概率事件，這年頭人都精的很，但問題是，這東西都是你買學(xué)區(qū)房白送的，能有就有，沒有就不虧。

更別提幾年后你可以賣了回籠資金。

所以你現(xiàn)在在看這個交易，好學(xué)校只是好房子的添頭，類似于你在銀行賣了幾百萬的理財(cái)產(chǎn)品（學(xué)區(qū)房價格存在波動）送的，是不是就有道理了？

所以翻過頭來看，學(xué)區(qū)房的貴，不一定合理，但一定有道理。

你用消費(fèi)的眼光看學(xué)區(qū)房，那當(dāng)然是怎么算都不劃算的，這個讓誰來算都是這樣。

但問題是學(xué)區(qū)房不是消費(fèi)，是一份可以流轉(zhuǎn)的資產(chǎn)/負(fù)債標(biāo)的物哎。

這些拼了老命去弄學(xué)區(qū)房的家長看著傻，實(shí)際上很多心理都很清楚，誰想在這些破房子里長期居住啊，腦子有水么。

肯定是等孩子上學(xué)了，時間到了不占用名額了就直接搬走呀。

學(xué)區(qū)房的核心屬性就不是居住，因?yàn)槲ǘ膬r值就是地段和附贈學(xué)校，這甚至某種程度上可以理解為是買櫝還珠。

3

在我跟朋友解釋完這套邏輯之后，他豁然開朗，準(zhǔn)備去弄錢。

但我喊住了他，講完收益，要揭示風(fēng)險(xiǎn)。

第一，我剛才和你說的，是過去30年的學(xué)區(qū)房邏輯，現(xiàn)在已經(jīng)被大多數(shù)人認(rèn)可了，但一個東西如果大多數(shù)人都認(rèn)可了，那么風(fēng)險(xiǎn)也在成倍增加。

第二，很多學(xué)區(qū)房的居住條件確實(shí)太爛了，即使是暫時住幾年也挺難受的，這其實(shí)對孩子成長也未必是好事。

第三，目前國內(nèi)已經(jīng)有了學(xué)區(qū)房和小學(xué)脫鉤的趨勢，就是模糊具體小學(xué)對應(yīng)具體小區(qū)，改為一攬子劃片，一旦學(xué)區(qū)房和學(xué)校脫鉤，那就價格直落陰間。

老破小講房住不炒簡直是一個笑話。

第四，現(xiàn)在很多新樓盤的家長，都是新興行業(yè)的新貴，父母雙高學(xué)歷的，他們孩子的基因也不差，能在大城市待下進(jìn)學(xué)區(qū)的，都是被全國篩過的水平，沒有必要強(qiáng)行再拔高了。

所以這就看你愿意不愿意為了孩子賭這么一把了，但是由于風(fēng)險(xiǎn)過高，我不看好你負(fù)債前行，所以我嚴(yán)肅建議你謹(jǐn)慎，因?yàn)橐坏┖竺娉霈F(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，你差不多一輩子要給資本家白嫖了。

他說一切都是為了孩子，還能怎么辦呢？

我說真正的猛男，不會把機(jī)會期望下一代，我這一代就把事情辦好，讓我的孩子做一個快樂的廢物就可以了，把希望強(qiáng)加給下一代是一種懦弱，他有本事讀書好，我肯定供得上，他不愛學(xué)習(xí)，只要人品沒問題隨便上個大學(xué)就行，我給留套房，其他的我要自己享受。

他很感動，夸贊了我的豁達(dá)，然后決定去砸鍋賣鐵買學(xué)區(qū)房。

并且由于我這么有志氣，所以要我結(jié)賬，他要留著錢買學(xué)區(qū)房。

我無奈的結(jié)了賬，他露出了陰謀得逞的笑容，然后說還有急事，以后再找我蹭飯。

我看著他匆匆離去的背影，嘆了口氣。

傻孩子，我跟你廢話這么多，其實(shí)是在防止你找我借錢呀。

來源：半佛仙人

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