給學(xué)區(qū)房“退燒” 終結(jié)巨嬰式“炒學(xué)區(qū)”

來源：智能家居時(shí)間：2021-03-30 09:12

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

" 我花了幾百萬、上千萬買房子，是為了看江景嗎？是學(xué)區(qū)！學(xué)區(qū)！" 近日，一群家長在小區(qū)物業(yè)門口維權(quán)的視頻在網(wǎng)上廣為流傳，起因是該小區(qū)沒有劃入剛成立的實(shí)驗(yàn)初中對口小區(qū)。

無獨(dú)有偶，近期上海前灘也有幾個(gè)小區(qū)因?yàn)闆]有被劃入原先設(shè)定好的學(xué)區(qū)讓業(yè)主們焦躁不安，這讓去年辛辛苦苦擠破腦袋搖號買學(xué)區(qū)房的業(yè)主們有種上當(dāng)受騙的感覺。

據(jù)筆者了解，深圳也曾有家長為了獲得學(xué)區(qū)資格在教育局門口聚集。最后的結(jié)果，是 8 個(gè)小區(qū)中有 3 個(gè)小區(qū)被重新劃入 1 類，另外 5 個(gè)小區(qū)依舊被除。然而，單純的局部改革永遠(yuǎn)無法改善教育資源的不均。

事實(shí)上，在這群搖號買學(xué)區(qū)房業(yè)主中，既有苦苦為求一張孩子學(xué)票的家長，也有不少專業(yè)炒房人。尤其在一些房價(jià)過高的城市，投資客們的手里攥著學(xué)區(qū)房等著家長們來買，反正房子一直保值，賣學(xué)位的錢就是純賺。

一時(shí)間，學(xué)區(qū)房和穩(wěn)漲不降之間畫上了等號。在不少人眼中，環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)，也可以因?yàn)樗^ " 名校學(xué)位 " 炒作而房價(jià)大漲。也是因?yàn)閷W(xué)區(qū)房這種復(fù)雜的屬性，人們對于學(xué)區(qū)房的情緒往往顯得更復(fù)雜、更激昂。

如去年上海 " 公民同招 "" 民辦搖號 " 政策出臺后，學(xué)區(qū)房就經(jīng)歷了一波魔幻上漲。有一 " 老破小 " 公房小區(qū)的房價(jià)從 10 萬元 / 平方米迅速漲至 25 萬元 / 平方米。

這也使得一小部分瘋狂的投機(jī)者們，在教育資源和房子緊密掛鉤的情況下，硬著頭皮沖向?qū)W位房，造成了房價(jià)的進(jìn)一步抬升。

但現(xiàn)實(shí)往往是殘酷的，學(xué)區(qū)房的高收益往往伴隨高成本，這次的維權(quán)反映出這群人的預(yù)期太過完美，而忽略了新房的學(xué)區(qū)對應(yīng)本來就具有不確定性。相反，經(jīng)過此次事件后，購房者們應(yīng)該合理規(guī)劃預(yù)期。

就像本月上海樓市調(diào)控升級后，上海鏈家平臺的二手房源突然從 3.8 萬套降至 1.6 萬套，里面就包含有大量學(xué)區(qū)房。與此同時(shí)，伴隨 3 月 16 日上海出臺 " 學(xué)位分配到各區(qū) " 新規(guī)，學(xué)區(qū)房價(jià)格聞風(fēng)而降。如上海知名雙學(xué)位小區(qū)梅園的一套 50 平方米兩房，從 3 月初 900 萬元 / 套的最高點(diǎn)降到了 800 萬元 / 套，百萬元的降幅讓人大跌眼鏡。

這直接讓一些高成本投入學(xué)區(qū)房的人，在這次改革中覺得利益受損，他們中有些人甚至開始用發(fā)微博、寫帖子、寫投訴信甚至聚集的方式來表達(dá)不滿。

目前上海的政策精準(zhǔn)打擊了學(xué)區(qū)房的炒作空間，改變的不是部分人的買房資格，而是改變 " 因?qū)W區(qū)不均，推動局部二手房價(jià)快速上漲 " 這種讓學(xué)區(qū)房脫離居住屬性的狀況。

誠然，學(xué)區(qū)房是孩子入學(xué)的門票，也可以是投資人邁入財(cái)富的臺階。但 " 學(xué)區(qū) " 兩字卻模糊了作為房子的本質(zhì)，背后也夾雜著真心、利欲，隱藏著說不清道不明的心思。

如今上海的學(xué)區(qū)房政策，讓這些投機(jī)人臉上被重重打了一巴掌。

上海是最講究公平公正的地方。雖然改革從來不是一步到位的，但改革總會有希望。

可見，炒學(xué)區(qū)房并非萬無一失、一本萬利。學(xué)區(qū)房是對政策最為敏感的，但凡稍有變化，學(xué)區(qū)房就可能大幅貶值，別以為買的房子離學(xué)校近就能高枕無憂。

學(xué)區(qū)房的教育資源是靠政策強(qiáng)行捆綁的，并不是天生自帶，那么政策風(fēng)險(xiǎn)就是學(xué)區(qū)房致命的軟肋。值錢的從來都不是房子，而是附屬在房子上的資源。其他一二線城市這種情況并不罕見，只是北京、上海的房價(jià)常常突破人們想象的極限而已。

上海部分樓市板塊的熱度過快上升，和部分學(xué)區(qū)房炒作有著直接相關(guān)性。目前不少學(xué)區(qū)房的價(jià)格本身已經(jīng)完全和其他房源拉開非常大的差距，很多是眾多自媒體、機(jī)構(gòu)參與炒作的結(jié)果，導(dǎo)致人群的非理性購房情緒不斷升溫。

因此，通過各類政策給學(xué)區(qū)房降溫實(shí)屬必需。如今，上海、深圳都修訂了學(xué)區(qū)政策，上海是按區(qū)域分配學(xué)區(qū)，深圳是積分入學(xué)辦法，首次提出 " 全區(qū)試點(diǎn)大學(xué)區(qū)制 "。

對購房者來說，要清楚地認(rèn)識到教育資源的均衡化是個(gè)明確方向，通過各類政策進(jìn)一步縮小了學(xué)校本身地域性對生源的影響，提高了其他區(qū)優(yōu)秀生源享有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的比例，相信這一改革未來的步伐會越來越大。

所以，當(dāng)不能靠學(xué)區(qū)房綁定 " 學(xué)票 "，" 巨嬰 " 式炒房也將走向終結(jié)。