聚焦主業(yè)精細(xì)化管理遠(yuǎn)洋集團(tuán)上半年毛利同比增加33%

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-17 18:10

　　8月17日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司（03377.HK）發(fā)布公司及其附屬公司（以下統(tǒng)稱遠(yuǎn)洋集團(tuán)）2020年中期業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入193.7億元，同比升18%，其中開發(fā)業(yè)務(wù)收入占比83%。毛利潤(rùn)44.7億元，同比升33%；毛利率23%，同比升3個(gè)百分點(diǎn)；核心凈利潤(rùn)人民幣11.2億元，同比增長(zhǎng)6%。

　　報(bào)告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)堅(jiān)持“南移西拓”戰(zhàn)略，持續(xù)優(yōu)化土儲(chǔ)區(qū)域布局結(jié)構(gòu)，并保持了穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和良好的融資能力，助推遠(yuǎn)洋提質(zhì)增效。境外穆迪和惠譽(yù)兩家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)維持投資級(jí)展望穩(wěn)定評(píng)級(jí)，境內(nèi)中誠(chéng)信國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)維持AAA評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定。

　　核心盈利能力顯著提升，財(cái)務(wù)狀況保持穩(wěn)健

　　2020年上半年, 遠(yuǎn)洋集團(tuán)核心財(cái)務(wù)指標(biāo)均較去年同期有所提高，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入193.7億元，同比升18%，其中開發(fā)業(yè)務(wù)收入占比83%。毛利潤(rùn)44.7億元，同比升33%；毛利率23.1%，同比升3個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí), 遠(yuǎn)洋集團(tuán)著力提升運(yùn)營(yíng)管理的精細(xì)化水準(zhǔn)，嚴(yán)格控制各項(xiàng)成本，上半年管理費(fèi)用占收入比為3.9%，銷售費(fèi)用占收入比為2.4%，同比分別下降1.3及0.4個(gè)百分點(diǎn)，費(fèi)用率進(jìn)一步降低，促進(jìn)整體效能提升?；仡櫰趦?nèi)，核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)6%至人民幣11.2億元,核心盈利能力得到提升。董事局建議派發(fā)中期股息每股人民幣0.056元,派息率35%，派息率與2019全年持平，維持較高水平。

　　一如既往，遠(yuǎn)洋集團(tuán)保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和良好的融資能力，投資級(jí)信用水準(zhǔn)持續(xù)獲得國(guó)際資本市場(chǎng)高度認(rèn)可，境外維持穆迪和惠譽(yù)兩家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的投資級(jí)展望穩(wěn)定評(píng)級(jí)，境內(nèi)維持中誠(chéng)信國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的AAA評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定。得益于境內(nèi)外的高評(píng)級(jí)信用水平，遠(yuǎn)洋集團(tuán)利用自身優(yōu)勢(shì)并把握融資窗口，于回顧期內(nèi)進(jìn)行了數(shù)次成功發(fā)行：包括于1月發(fā)行了4億美元10年期美元債, 票面利率為4.75%, 在境外市場(chǎng)異常波動(dòng)下再次鎖定超長(zhǎng)年期低成本資金；于4月成功發(fā)行了PPN人民幣20億元，3年期成本3.35%, 為集團(tuán)首次發(fā)行PPN產(chǎn)品，成功開拓新的融資渠道；并于4月成功發(fā)行了應(yīng)收賬款A(yù)BS人民幣3.27億元，2年期成本3.00%，創(chuàng)同期市場(chǎng)同類產(chǎn)品最低利率。回顧期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)融資成本控制在5.14%，比2019年底下降約36個(gè)基點(diǎn),具有明顯成本優(yōu)勢(shì)。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)資金安全度高，無論境內(nèi)外的融資渠道均保持豐富及暢通，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2,274億元，為公司運(yùn)營(yíng)提供了充足的信貸支持。同時(shí)集團(tuán)凈借貸比持續(xù)改善，財(cái)務(wù)穩(wěn)健度不斷提升，回顧期內(nèi)集團(tuán)凈借貸比為65%，比去年年底大幅下降12個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近年新低。遠(yuǎn)洋集團(tuán)償付壓力小，營(yíng)業(yè)收入對(duì)有息負(fù)債覆蓋比率62%，經(jīng)營(yíng)安全穩(wěn)定性高。

　　聚焦開發(fā)主業(yè) 持續(xù)優(yōu)化土儲(chǔ)布局

　　盡管2020年第一季整體銷售受疫情影響較大，但遠(yuǎn)洋集團(tuán)迅速反應(yīng)，將各項(xiàng)工作全面提速, 憑借在線銷售、把握時(shí)機(jī)復(fù)工、精準(zhǔn)調(diào)配資源等得宜的應(yīng)對(duì)策略, 上半年銷售仍然有序推進(jìn)。上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額人民幣418億元，累計(jì)銷售面積219萬平方米，銷售均價(jià)為每平方米人民幣19,100元，剔除境外項(xiàng)目同比基本持平，綜合回款率達(dá)80%，銷售回款金額同比基本持平，體現(xiàn)出公司的銷售質(zhì)量和強(qiáng)執(zhí)行力，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流持續(xù)為正。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售聚焦六大核心區(qū)域，其中北京地區(qū)29%，環(huán)渤海地區(qū)21%，華東地區(qū)24%，華南地區(qū)14%，華中地區(qū)5%，華西地區(qū)7%。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面, 集團(tuán)以快周轉(zhuǎn)的適銷產(chǎn)品為主，住宅類產(chǎn)品占比達(dá)89%。預(yù)計(jì)2020年下半年可售資源相對(duì)充足，占全年總可售資源的65% ,約1,300億。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)把握銷售節(jié)奏、嚴(yán)守投資標(biāo)準(zhǔn)，并堅(jiān)持調(diào)整區(qū)域布局，深耕價(jià)值區(qū)域。截止2020年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已布局51個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備4,782萬平方米，其中二級(jí)開發(fā)土地儲(chǔ)備3,742萬平方米，深圳舊改鎖定項(xiàng)目334萬平方米，一級(jí)開發(fā)706萬平方米。

　　上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在15個(gè)城市共獲取18個(gè)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)201萬平方米，平均地價(jià)為每平方米人民幣5,900元，銷售型項(xiàng)目建面并表比例95%。遠(yuǎn)洋集團(tuán)新增的土儲(chǔ)全部位于集團(tuán)深耕的一二線城市，如杭州、濟(jì)南、鄭州等，集團(tuán)堅(jiān)持“南移西拓”戰(zhàn)略，南移西拓區(qū)域建面占比為72%，持續(xù)優(yōu)化土儲(chǔ)區(qū)域布局結(jié)構(gòu)。同時(shí),遠(yuǎn)洋集團(tuán)以快周轉(zhuǎn)為導(dǎo)向，資源向“小快項(xiàng)目”傾斜，20萬方以下項(xiàng)目占比提升至83%。

　　持有物業(yè)高質(zhì)量發(fā)展協(xié)同主業(yè)能力顯著

　　2020年上半年, 遠(yuǎn)洋集團(tuán)持有物業(yè)已投入營(yíng)運(yùn)的項(xiàng)目可租賃面積約179.3萬平方米，實(shí)現(xiàn)全口徑租金收入人民幣18.5億元，權(quán)益租金收入人民幣10.8億元，同比增長(zhǎng)6%；全口徑EBITDA利潤(rùn)人民幣11.1億元，權(quán)益EBITDA利潤(rùn)人民幣6.4億元，同比增長(zhǎng)5%。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)持有物業(yè)表現(xiàn)出較高運(yùn)營(yíng)能力。寫字樓方面, 核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)出租率仍保持在較高水平，受疫情影響租金收入微有下降；零售物業(yè)方面，上半年出租率亦穩(wěn)定在較高水平，盡管受疫情影響經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)同比有所下降，但自五月起項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況迅速恢復(fù)，反映集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)較好的運(yùn)營(yíng)能力，其中成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目五月單月銷售額同比增長(zhǎng)15%，錄得項(xiàng)目開業(yè)以來第二高銷售成績(jī)；杭州遠(yuǎn)洋樂堤港項(xiàng)目上半年新開店23家，五月單月集中開業(yè)12家，新開業(yè)面積近1,200平米。

　　目前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在建的持有物業(yè)項(xiàng)目, 總建筑面積約180萬平方米，其中北京項(xiàng)目面積占比達(dá)70%，以寫字樓和零售物業(yè)為主。隨著在建項(xiàng)目于2020年至2025年陸續(xù)投入營(yíng)運(yùn)，集團(tuán)租金收入將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　2020年下半年, 遠(yuǎn)洋集團(tuán)將繼續(xù)遵循高質(zhì)量、穩(wěn)健、可持續(xù)的發(fā)展理念, 聚焦主業(yè)發(fā)展，持續(xù)精細(xì)化管理。在確保財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健的原則下, 通過提高投資標(biāo)準(zhǔn)、堅(jiān)持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略，保持開發(fā)主業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展，并繼續(xù)推動(dòng)新業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展，為股東和客戶創(chuàng)造更大價(jià)值。

（責(zé)任編輯：徐帥）

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