均價(jià)300-500元一平，3-5萬(wàn)一套房，在阜新已經(jīng)是司空見(jiàn)慣的現(xiàn)象了。我們聽(tīng)?wèi)T了以萬(wàn)元計(jì)價(jià)的中國(guó)樓市里，這樣的房?jī)r(jià)不禁讓人吃驚。如今，鶴崗在向南1000公里的遼寧，找到了他的同行者。這也驗(yàn)證了許多人的判斷：鶴崗不會(huì)是孤例。

　　突然爆出的低價(jià)又一次讓全國(guó)人民驚嘆，但是在遼寧，這已經(jīng)不是新鮮事。阜新的人口流失這幾年一直在進(jìn)行著，房?jī)r(jià)也是連年在走低。突然爆出的消息，其實(shí)早就在醞釀。

　　生活在沈陽(yáng)的阜新年輕人很多，這一兩年來(lái)，身邊的很多人都回去低價(jià)的賣(mài)掉了在老家的房產(chǎn)。相接鄰的城市，城市發(fā)展的天差地別，加劇了人們逃離沖動(dòng)，也加速了小城市房?jī)r(jià)的跌速。

　　在阜新，不論是在市中心，還是在離市中心相對(duì)偏遠(yuǎn)的一些區(qū)域，正在出售的二手房的確不少，主要還是以老舊小區(qū)居多。目前，還沒(méi)人對(duì)阜新的二手房系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)過(guò)。和身邊來(lái)自阜新的朋友聊，他們覺(jué)得，阜新的二手房連續(xù)走低，主要還是人口和資本的逃離。

　　一方面，本地的樓市不景氣，有許多家中有多套房產(chǎn)的居民選擇賣(mài)掉閑置房產(chǎn)進(jìn)行置換；另一方面，于阜新缺少發(fā)展機(jī)會(huì)，一些走出去的年輕人賣(mài)掉住房去外地發(fā)展；還有一部分是因?yàn)榍捌诜康禺a(chǎn)的建設(shè)，導(dǎo)致許多家庭已經(jīng)買(mǎi)了改善住房，并把老房子賣(mài)掉提現(xiàn)。

　　最近爆出56平2室的住宅2萬(wàn)一套的房源，位于阜新城南米家區(qū)，其所在的樓棟共計(jì)有7層，這套住宅位于6層，售價(jià)為2萬(wàn)元，折合成每平方米的價(jià)格僅為357元。

　　但是這套住房，并非人們想象中的毫無(wú)居住價(jià)值。有人了解到，該小區(qū)樓體的外立面都重新做過(guò)保養(yǎng)，看上去并不破舊。小區(qū)內(nèi)，超市、藥店、飯店、幼兒園、健身器材等配套設(shè)置也是一應(yīng)俱全。小區(qū)的排水系統(tǒng)不好，在雨天會(huì)大量積水，影響出行。

　　這樣的房子，在阜新并不少見(jiàn)，但是一般都以3、4萬(wàn)左右掛出，只不過(guò)長(zhǎng)時(shí)間難以出手，于是便有人掛出了極低的價(jià)格。

　　數(shù)據(jù)顯示，阜新市2015年末全市戶(hù)籍人口189.5萬(wàn)人；2016年末全市戶(hù)籍人口188.9萬(wàn)人；2017年末全市戶(hù)籍總?cè)丝?86.2萬(wàn)人；2018年末全市戶(hù)籍總?cè)丝?85萬(wàn)人；2019年末全市戶(hù)籍總?cè)丝?83.7萬(wàn)人。

　　這和人們的感知是一致的。

　　阜新市位于遼寧省西北部，與相鄰的省會(huì)沈陽(yáng)市直線(xiàn)距離147.5公里。在遼寧省各城市當(dāng)中，最近三年阜新市的GDP均排名末位。

　　但是據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入29514元，比上年增長(zhǎng)6.9%；農(nóng)村常住居民人均可支配收入14849元，比上年增長(zhǎng)10.5%。初步核算，2019年全年地區(qū)生產(chǎn)總值488.1億元，比上年增長(zhǎng)6.4%?？梢?jiàn)，城市的經(jīng)濟(jì)也出現(xiàn)了一些觸底反彈的跡象。

　　隨著京沈高鐵開(kāi)通，朝陽(yáng)市和阜新市到達(dá)北京的時(shí)間將縮短為1~2小時(shí)左右。這對(duì)于阜新來(lái)說(shuō)是難得的機(jī)遇。最近幾年，與阜新市相鄰的朝陽(yáng)市發(fā)展勢(shì)頭相對(duì)較好。如果城市能夠借機(jī)會(huì)發(fā)展起來(lái)，工作機(jī)會(huì)增加，人們的收入也將會(huì)有所增加，城市的房?jī)r(jià)也有望擺脫低迷的局面。

　　人們抄底鶴崗的美夢(mèng)，在一年之內(nèi)就煙消云散了。阜新的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在和鶴崗何其相似，但是兩個(gè)城市能不能歸于一樣的命運(yùn)，還要看各自的發(fā)展，現(xiàn)在的斷言都為之尚早。

　　小城市，特別是資源枯竭城市的轉(zhuǎn)型是很困難的，但也并非沒(méi)有成功的案例。能不能如人們所愿，還需要很長(zhǎng)一段時(shí)間去驗(yàn)證。

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