眼下，熱播劇《大秦賦》中的一個鏡頭令人印象深刻：秦孝文王駕崩的那一刻，呂不韋偷偷躲到房間，露出了“詭異”的一笑。

這一笑背后預(yù)示著呂不韋押寶的嬴異人，也就是秦始皇的老爸，將成為下個接班人，進(jìn)而自己也將“飛黃騰達(dá)”。沒錯，后來，呂不韋確實(shí)從一介商人一躍成為大秦丞相，地位僅次于秦王。

押對寶，有多重要？從過去你買的房子財富翻N倍，就可以看出來。今年因?yàn)樘厥獾囊咔?，押寶的人也不在少?shù)，90度身邊有押寶股市的，收益率激增至50%，也有押寶樓市的，他們不辭辛苦奔向燕郊、武漢、成都、青島等全國各地看房買房。

這些人中，一個有意思的現(xiàn)象是，很大一部分人都是沖著低總價房源去的，畢竟，手里不多不少的現(xiàn)金，房產(chǎn)總歸是一個好去處，總比放在手里貶值強(qiáng)。那么，低總價的房子，值得押寶嗎？

S照例每周與父母問候的一通電話打過去，沒想到父母竟然在鶴崗的大街上溜達(dá)，從濟(jì)南到佳木斯機(jī)場再到鶴崗，三四個小時的車程，老兩口（以下稱“L夫婦”）也不覺得累。

是的，你沒看錯，就是傳說中的“樓市白菜價”、黑龍江的地級市鶴崗。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新全國城市二手房價顯示，鶴崗二手房均價僅2064元，同比下跌9.79%，位居全國倒數(shù)第一。業(yè)內(nèi)預(yù)測，不出意外，明年鶴崗房價將跌破2000元/㎡。

L夫婦美其名曰是去東北旅游，實(shí)則就想去看看那里的樓市。畢竟“網(wǎng)紅”城市，最關(guān)鍵的是，如果真能像網(wǎng)上說的，房子幾萬一套，買上一套放在那里，坐等升值豈不是很值？

于是，落地后，還沒來得及好好感受這座城市，也顧不得寒冷天氣，L夫婦就準(zhǔn)備找一名中介開啟看房之旅。

但他們發(fā)現(xiàn)，不像熱鬧的城市那樣，一落地就有中介熱情圍上來或所到之處很容易找到中介，當(dāng)?shù)刭u樓的中介非常少，用L夫婦的話來說“不是一般的少”，映射出這里樓市的冷清。

L夫婦沿著市區(qū)滿大街尋找中介門店，好容易尋到了一家，這才在中介經(jīng)紀(jì)人開著面包車的帶看下，從市中心到四周郊區(qū)，新房、二手房，看了個遍。

一圈下來，L夫婦說，市區(qū)四周遍地棚改房，鶴崗總體樓市價格確實(shí)如網(wǎng)上所說“白菜價”，均價在2000—3000元，遠(yuǎn)一點(diǎn)郊區(qū)的房子不到1000元/㎡就能拿下來。“就這個均價在其他地方的蓋房成本都不夠。”

以L夫婦看過的一套郊區(qū)棚改新建房為例，82平，按照每平米1000元計算下來，總價還不到10萬元。

當(dāng)然，這里還有更便宜的房子，花2萬元就能買下一套60平米的房子，相當(dāng)于每平米只有300元?！?萬元在北京可是連一平米都買不了呢，在這里就能買一套房！”L夫婦電話里不住地對女兒S感嘆道。不過，總價2萬的房子，硬件條件并不好，基本都是在頂層，且無電梯。

從白天看到夜晚街燈亮起，兩天下來，跑斷腿兒的L夫婦只看上了一套130平米的房子。

這套房子位于市區(qū)，獨(dú)立新樓，共18層。開發(fā)商對外售價是每平米約3000元，不過位于10層的一套開發(fā)商頂賬給到項(xiàng)目經(jīng)理的房子，急于售賣變換成現(xiàn)金，開價每平米2300元，中介說再砍砍價，估計還能更低。按照戶型面積130平米算下來，總價不到30萬。

那么多便宜的房子，為什么只看上了這套房子呢？

看過全國各地不少房子的L夫婦男主人說，因?yàn)橹挥羞@套房子有增值空間的可能?！霸鲋悼臻g就在于旁邊配套的兩所學(xué)校，一所小學(xué)，一所中學(xué)，關(guān)鍵是那所中學(xué)能排進(jìn)全市前三名，教學(xué)質(zhì)量又好，生源也不錯?！?/p>

男主人的判斷是，需求決定著增值空間。

“但是，這套房的增值空間只是有可能，不是一定能。因?yàn)槌鞘械恼w基本面很差。”男主人接著補(bǔ)充道。

男主人目測，鶴崗雖然成片成片的房子很多，但入住率很低，目測只有1/3的入住率，剩下的2/3都是空置狀態(tài)，感覺是一個“空盒”的樣子。這說明城市的活力不足，人口少。

老兩口對這座城市活力的基本判斷，也在中介那里得到了回應(yīng)。

中介坦率告訴他們：如果想在這里買房住，特別合適，因?yàn)榭們r非常低，環(huán)境除了冷之外也適合居??；如果是投資，并不適合，因?yàn)辁Q崗的需求并不活躍，總?cè)丝谝采?，周邊也并沒有來這里的熱情、向往和熱潮，而且年輕人還在不斷往外走，這些都堵住了增值空間的向上通道。

“就現(xiàn)在這個樓市房價，也是鶴崗在網(wǎng)上火了以后才漲起來的。三年前，如果在這里有一套，現(xiàn)在估計能翻倍。現(xiàn)在買坐等升值，很難。”中介搖搖頭，不建議在這里投資。

不過，L夫婦看上的那套總價不到30萬可能存在升值空間的房子，最終，沒買?！芭c其花30萬在這里投資一套房，為什么不去更有投資價值的地方呢?！?/p>

當(dāng)然，遍地總價2萬、總價10萬的房子，L夫婦也沒收入囊中，沒任何投資價值的房子，他們覺得買了又能怎么樣呢？還不如多花點(diǎn)錢投向其他的市場。

“并不是所有低總價的房子都有投資價值?！盠夫婦搓手念叨著。

放棄了這里的房子念想，L夫婦終于可以靜下心來好好感受一下這座城市了：

城市干凈，街道繁華，甚至還會出現(xiàn)堵車的情況；有正在修建的高鐵和機(jī)場；這里的人超級熱情，司機(jī)師傅滔滔不絕；美食也好吃，三四個人200元一頓飯的消費(fèi)水平似乎還趕超了很多三四線城市……

對于這樣一座因?yàn)榉績r成為網(wǎng)紅的城市，談到其他方面時，L夫婦的好感度不曾少一分。

但全國城市的比拼就是這樣的現(xiàn)實(shí)和殘酷，當(dāng)你沒有了人口吸附力、吸引力的支撐時，你就被淘汰被遺忘了，就會淪為L夫婦口中的“空盒”。

所以，這也就是為什么各大城市搶人大戰(zhàn)、搶年輕人大戰(zhàn)愈演愈烈的重要原因。畢竟，“人”才是構(gòu)成城市活力的底層基礎(chǔ)。就如一開發(fā)商告訴90度的那樣，要買房投資，就去人口不斷流入的城市買。

“有人的地方才有生活?！痹诩涯舅箼C(jī)場準(zhǔn)備啟程離開時，一個兩年前從佳木斯來到北京打拼的女孩，向L夫婦講述了一個“東北白菜文化”的故事。

女孩說，在東北有一種傳統(tǒng)文化叫“囤白菜文化”。她小的時候，冬天每一個街角縫隙里都塞滿著大白菜“御冬”，與這個城市的鋼筋水泥融為一體，那個時候，“囤冬白菜”也成為東北最隆重、最浪漫的冬季節(jié)日。甚至，“秋菜指揮部”也成為最忙碌的一個部門。

“不過，囤白菜也將成為東北非物質(zhì)文化遺產(chǎn)了，因?yàn)楝F(xiàn)在的東北年輕人已經(jīng)開始不囤白菜了，他們可能更多的像我一樣，離開當(dāng)?shù)厝ネ珖鞯仄渌鞘猩??！?/p>

對于廣大購房人來說，值不值得押寶，【城市能級】或是一個可參考的指標(biāo)。城市能級就是一個城市的現(xiàn)代化程度和對周邊地域的影響力。城市能級越高，越有活力。

根據(jù)人民論壇測評中心去年發(fā)布的《對19個副省級及以上城市的城市能級測評》顯示，高分組（得分>80分），包括北京、上海、深圳、廣州4個一線城市；中間組（70分

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