三連跌后鄭州房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)降嗎

一個(gè)城市房?jī)r(jià)漲跌幅度,是其房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的重要參考,反映著當(dāng)?shù)貥鞘械睦渑?月14日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)顯示,鄭州新房銷售價(jià)格相比去年同期出現(xiàn)了三連跌,二手房則更慘淡。

鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng),接下來會(huì)怎么走?

7月份,鄭州商品住宅價(jià)格同比降0.7%

8月14日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)。7月份,鄭州商品住宅價(jià)格指數(shù)與上月持平,但同比卻下降了0.7%。

其他城市情況如何?

數(shù)據(jù)顯示,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.6%和5.7%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.1%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

可見,在同比方面,鄭州是全國(guó)70個(gè)大中城市中為數(shù)不多的出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的城市,且是三個(gè)月以來的連續(xù)下跌(5月下跌0.2%,6月下跌0.4%)。

分析  鄭州商品住宅價(jià)格同比下降,原因?yàn)楹?/p>

據(jù)易居研究院7月研究數(shù)據(jù),對(duì)100城新建商品住宅庫(kù)存面積同比增速做了研究梳理。

鄭州庫(kù)存面積增速在全國(guó)100城中排第五位,增速為54%。深圳增速為負(fù)值,增速為負(fù)31%。

“城市庫(kù)存上升,部分和新房供應(yīng)規(guī)模較大有關(guān),部分則和房屋成交行情較為疲軟有關(guān),下半年需要把積極去庫(kù)存作為一項(xiàng)重要任務(wù)?!币拙友芯吭貉芯繉<艺J(rèn)為。

再看鄭州新房成交情況。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示,1~7月,鄭州新房成交面積大幅下滑,鄭州新房成交面積增速為負(fù)20%。

鄭州新房成交面積下滑,除了受到疫情的影響外,其實(shí)最根本的原因是供應(yīng)量大于需求。

預(yù)測(cè)  2020年的鄭州樓市后半場(chǎng)怎么走

今年的樓市讓人難以捉摸,那么接下來的后半場(chǎng),樓市會(huì)怎么走,購(gòu)房者該怎么選擇?

①接下來,部分樓盤將有促銷

在供大于求的樓市結(jié)構(gòu)基本面下,在下半年開發(fā)商債務(wù)高壓下,在年終業(yè)績(jī)考的壓力下,接下來的鄭州樓市對(duì)消費(fèi)者一定是有利的,是買方市場(chǎng),特價(jià)、優(yōu)惠的力度將會(huì)加大,促銷花樣會(huì)增多。

特別是“金九銀十”這個(gè)銷售黃金段,是今年開發(fā)商最后一搏的重要時(shí)間段,購(gòu)房者可抓住。

②三環(huán)內(nèi)的主城區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)夯實(shí)數(shù)據(jù)中鄭州房?jī)r(jià)下降了,為何我們購(gòu)房者感受不到?

“骨折式降價(jià)”很難出現(xiàn)在主城區(qū)、黃金地段,因?yàn)榈囟蜗∪?、供小于需,所以主城區(qū)三環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格將依然夯實(shí)。

四環(huán)沿線的環(huán)鄭片區(qū),可能會(huì)出現(xiàn)大幅優(yōu)惠舉措,房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降。

主城區(qū)的地位是看起來高大上的新區(qū)難以撼動(dòng)的,只要政策方面不出現(xiàn)大的變動(dòng),主城區(qū)的房屋價(jià)格是不會(huì)有大的波動(dòng)的,所以選三環(huán)內(nèi)主城區(qū)房屋更為抗跌、保值。

③大量新盤入市,地緣改善者多關(guān)注。7月份以來,金水老城區(qū)、經(jīng)開老城區(qū)、中原老城區(qū)均增加不少改善新項(xiàng)目,老城地緣改善者可以多關(guān)注。

目前管南區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了上來,現(xiàn)在撿漏機(jī)會(huì)已經(jīng)很少了,一般來說,向南置業(yè)盡量不要出南四環(huán)。

鄭州西區(qū)的房屋價(jià)格相對(duì)便宜,在接下來的一段時(shí)間,對(duì)購(gòu)房者會(huì)更友好,這里新樓盤扎堆,競(jìng)爭(zhēng)激烈。

目前鄭州西區(qū)三環(huán)內(nèi)房屋價(jià)格基本穩(wěn)定在15000元/平方米左右,四環(huán)邊高新區(qū)雙湖科技城精裝房?jī)r(jià)格在11000元/平方米左右,地緣購(gòu)房者可關(guān)注。

來源自:大河報(bào)

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