在7月淡季不淡后，8月上海樓市供求兩端繼續(xù)爆發(fā)。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月全市新房合計(jì)成交97.6萬(wàn)㎡，環(huán)比增加18.7%，為今年單月成交量第二高位。同期全市新房成交均價(jià)在5月沖高之后驚現(xiàn)“三連降”，上月均價(jià)降至55349元/㎡，環(huán)比下跌0.8%。

就8月單周來(lái)看，上半月處于淡季調(diào)整格局，前兩周都在17萬(wàn)㎡左右的成交量進(jìn)行盤(pán)整，到下半月成交量逐步攀升，第三周沖到24萬(wàn)㎡以上水平，至最后一周成交量翹尾接近28萬(wàn)㎡，創(chuàng)下半年單周成交量新高。

從成交格局來(lái)看，中低價(jià)位項(xiàng)目表現(xiàn)較為突出。成交榜單TOP10中，“3字頭”、“4字頭”剛需項(xiàng)目占到5個(gè)，其中還有2個(gè)均價(jià)低于3萬(wàn)元/㎡。正是這些低價(jià)項(xiàng)目集中成交，因此全市成交均價(jià)呈現(xiàn)窄幅波動(dòng)格局。

當(dāng)期供應(yīng)出現(xiàn)井噴，新盤(pán)扎堆入市和千人搖號(hào)成為樓市一大風(fēng)景線。

據(jù)搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)8月，上海新房市場(chǎng)入市項(xiàng)目多達(dá)36個(gè)，供應(yīng)面積達(dá)到105.6萬(wàn)㎡，環(huán)比增加162.7%。這一供應(yīng)量也創(chuàng)下2019年以來(lái)單月供應(yīng)新高。

入市項(xiàng)目呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花格局，金山、奉賢等遠(yuǎn)郊區(qū)域投放不少均價(jià)低于3萬(wàn)元/㎡的剛需項(xiàng)目，也有徐匯、黃浦、靜安、普陀等市中心區(qū)域眾多中高端項(xiàng)目。

如普陀長(zhǎng)風(fēng)板塊長(zhǎng)風(fēng)瑞仕璟庭，380套房源一次性推出，供應(yīng)面積約5.6萬(wàn)㎡，為上月供應(yīng)量最大的項(xiàng)目，備案均價(jià)87681元/㎡。

不僅推盤(pán)量創(chuàng)新高，上月十余個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)也十分火爆。據(jù)搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)，36個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，有26個(gè)參與搖號(hào)公證，合計(jì)房源7603套，實(shí)際有效認(rèn)籌多達(dá)11132組，平均認(rèn)籌率高達(dá)172%。

26個(gè)搖號(hào)，13個(gè)認(rèn)籌率超100%，其中5個(gè)為“千人搖號(hào)”，最熱盤(pán)近10人搶1套，分別如下：

一個(gè)月出現(xiàn)5個(gè)“千人搖號(hào)”開(kāi)盤(pán)，是什么概念？

回顧整個(gè)上半年，全市僅東方惠禮一個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌過(guò)千，達(dá)到2284組。即使后來(lái)的三湘印象名邸、地產(chǎn)尚海酈景等項(xiàng)目，實(shí)際認(rèn)籌均未超過(guò)千組。

很難想象，就在8月份三伏天，不同環(huán)線板塊，同時(shí)出現(xiàn)5個(gè)“千人搖號(hào)”項(xiàng)目。

另外值得關(guān)注的是，8月最后的“神盤(pán)”格力浦江海德，認(rèn)籌期間共獲得1250組認(rèn)籌，9月7日搖號(hào)開(kāi)盤(pán)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：雖然8月也是傳統(tǒng)交易淡季，但是一些房企提前“搶跑”金九，通常市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)有所增。從近期多個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌情況來(lái)看，出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象，房企推盤(pán)信心得以加強(qiáng)，今年“金九銀十”成色可期。

8月上海樓市的熱度“神話”，也許僅僅是一個(gè)開(kāi)端?！敖鹁拧币褑⒛唬A(yù)計(jì)41個(gè)項(xiàng)目會(huì)迎來(lái)開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)，錯(cuò)過(guò)8月熱盤(pán)的你，還會(huì)繼續(xù)摩拳擦掌繼續(xù)去排隊(duì)嗎？

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