荔湖板塊年內(nèi)第二宗宅地掛牌！

今日（8月19日），廣州公共資源交易中心掛牌一宗宅地---增城區(qū)荔湖街羅崗村18005200A20083號地塊，規(guī)劃建設(shè)用地面積125303.38平方米，計容建筑面積為400970.8平方米，同時要求配建商業(yè)安置物業(yè)。

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該地塊起拍總價39.9億元，扣除配建后樓面價達12431元/㎡。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，自2013年起（截至8.19）荔城板塊合計出讓涉宅地達31宗，而其中隸屬羅崗村社的地塊僅2宗，且成交樓板價均破萬字頭。

整理：CRIC克而瑞投資決策系統(tǒng)

02

此次掛牌地塊亮點之一，就是除基礎(chǔ)設(shè)施配套外，將建成24班小學(xué)，12班幼兒園，以及物流配送站等。

地塊臨近掛綠湖，為一線湖景房源，環(huán)境優(yōu)美；交通便捷，距離已開通的21號線增城廣場站僅3km，且臨近新城大道、荔新公路、廣汕公路等交通要道，自駕出行便利。同時，3公里范圍內(nèi)商業(yè)圈有萬達廣場、東匯城，滿足生活配套；醫(yī)療條件完善，除縣級社區(qū)診所外，配備增城區(qū)中醫(yī)醫(yī)院。

周邊暫無一手住宅項目，二手項目僅保利壹號公館、歐亞公館，售價為1.7-2.0萬/平左右。

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參與競拍房企有兩點需要特別注意：，其一地塊不允許聯(lián)合競買，其二則是競得房企要求與荔湖街羅崗村社簽訂協(xié)議。

競買條件及準入條件

（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可單獨申請參加競買，境外法人和其他組織參與的，應(yīng)當符合房地產(chǎn)市場外資準入和外匯管理的規(guī)定。地塊不接受聯(lián)合競買及個人競買。

（二）競買人承諾須在地塊成交后30日內(nèi)，就安置物業(yè)具體位置、布局和規(guī)劃設(shè)計方案等事宜與廣州市增城區(qū)荔湖街羅崗村經(jīng)濟聯(lián)合社達成一致意見，并簽訂協(xié)議。未能在30日內(nèi)簽訂上述協(xié)議的，政府有權(quán)解除出讓合同，并組織地塊重新出讓。

（三）本次掛牌成交價包括170000平方米地下車庫及設(shè)備用房的土地出讓金7395萬元，若地下車庫及設(shè)備用房的實測面積超過170000平方米，超出部分則按相關(guān)規(guī)定補繳出讓金。

土地利用要求

競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的30%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或省現(xiàn)行的裝配式評價標準規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

該地塊涉及農(nóng)民留用地安置問題，土地出讓后競得人需對規(guī)劃設(shè)計條件上的所有項目進行開發(fā)建設(shè)，包括：配套建設(shè)總建筑面積不少于80000平方米的商業(yè)安置物業(yè)，其中商業(yè)樓建筑面積約67000㎡，其余建筑面積為臨街商鋪。配建的安置物業(yè)裝修標準詳見附件。競得人須在留用地安置物業(yè)的移交、辦證、物業(yè)管理、質(zhì)量保修等方面承擔相關(guān)責任。留用地安置物業(yè)回購價款分三期支付。

時間安排

（一）公告時間：2020年8月19日至2020年9月7日

（二）網(wǎng)上申請時間：2020年8月19日至2020年9月7日17時

（三）繳交保證金時間：2020年8月19日至2020年9月7日17時

（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：2020年9月8日至2020年9月18日10時

（五）限時競價時間：2020年9月18日10時起

文章來源：克而瑞廣佛區(qū)域

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