??今年5月12日，湖北省委書(shū)記應(yīng)勇在武漢會(huì)見(jiàn)綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良一行，雙方就深化多領(lǐng)域合作發(fā)展、推進(jìn)項(xiàng)目落地、加大在鄂投資等事宜進(jìn)行會(huì)談并達(dá)成共識(shí)。

??“ 綠地集團(tuán)華中事業(yè)部一位負(fù)責(zé)人表示：“我們以后爭(zhēng)取在武漢每月的土地拍賣(mài)中，都有積極參與的行動(dòng)?！?/p>

??綠地拿下武漢巨型地塊的傳言成真。

??8月21日10時(shí)許，綠地集團(tuán)以164.3億元拿下武漢空港國(guó)際商務(wù)新城7宗打包的巨型地塊，這是今年以來(lái)全國(guó)土地拍賣(mài)中房企單場(chǎng)拿地規(guī)模最大的一次，總計(jì)241.93萬(wàn)平方米的土地面積創(chuàng)下了單場(chǎng)拿地規(guī)模的新紀(jì)錄。

??綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良此前表示，疫情期間，綠地通過(guò)全球采購(gòu)醫(yī)用防疫物資、全力做好酒店服務(wù)保障等工作，第一時(shí)間馳援武漢及湖北各地。疫后發(fā)展，綠地率先主動(dòng)作為，響應(yīng)中央集中力量辦大事，發(fā)揮有效投資在非常時(shí)期對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)的關(guān)鍵作用，整合資源、創(chuàng)新模式，發(fā)揮綜合優(yōu)勢(shì)全面助力武漢及湖北各地疫后重振和高質(zhì)量發(fā)展。“武漢綠地天河國(guó)際會(huì)展城將打造全球頂級(jí)的會(huì)展經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)高地，成為武漢發(fā)展新的引擎?！?/p>

??而收此土地大單后，武漢今年土地出讓金已破千億大關(guān)，高居全國(guó)城市第八位。

??規(guī)劃高要求令人望而卻步

??此次綠地摘牌的7宗地塊均位于黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，最為引人關(guān)注的是P（2020）082號(hào)地塊。此地塊對(duì)出讓條件作了非常高的規(guī)劃要求：一是地塊內(nèi)建設(shè)會(huì)展建筑面積不小于90萬(wàn)平方米(凈會(huì)展建筑面積不小于45萬(wàn)平方米)，乙方須對(duì)上述所有會(huì)展建筑自持經(jīng)營(yíng)，不得整體轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓。二是乙方須引入已運(yùn)營(yíng)展覽面積不低于50萬(wàn)平方米的會(huì)展企業(yè)負(fù)責(zé)整體運(yùn)營(yíng)所建會(huì)展建筑。三是地塊內(nèi)需建設(shè)不少于10萬(wàn)平方米的酒店，所建酒店中按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店不少于4萬(wàn)平方米，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店不少于3萬(wàn)平方米。乙方須對(duì)所建所有酒店自竣工驗(yàn)收之日起整體持有不少于十年，引入一家有四星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)酒店建設(shè)、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的世界500強(qiáng)企業(yè)（以《財(cái)富》雜志2019年公布的企業(yè)名單為準(zhǔn)）旗下酒店管理公司入駐經(jīng)營(yíng)。四是乙方須引入1家世界500強(qiáng)企業(yè)（以《財(cái)富》雜志2019年公布的企業(yè)名單為準(zhǔn)）的區(qū)域總部入駐。

??這4項(xiàng)很高的規(guī)劃要求，讓很多企業(yè)望而止步。

??由于項(xiàng)目規(guī)模龐大，總計(jì)容建筑面積超過(guò)400萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資將高達(dá)500億元。

??打造世界級(jí)會(huì)展高地

??拿地成功后，綠地集團(tuán)華中事業(yè)部一位負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，“我們將利用這7宗地塊，規(guī)劃投資武漢綠地天河國(guó)際會(huì)展城，建設(shè)全球室內(nèi)凈展面積最大的會(huì)展項(xiàng)目”。

??根據(jù)規(guī)劃，武漢綠地天河國(guó)際會(huì)展城項(xiàng)目總用地3634畝，總計(jì)容建面積426萬(wàn)平方米，包括會(huì)展中心90萬(wàn)平方米，其余為商服、居住等產(chǎn)業(yè)綜合及新型城鎮(zhèn)化配套，其中，會(huì)展中心建成后將成為中部最大、全國(guó)前三的會(huì)展中心，室內(nèi)凈展面積45萬(wàn)平方米。綠地將通過(guò)與國(guó)際知名會(huì)展業(yè)巨頭——漢諾威會(huì)展公司戰(zhàn)略合作，成立合資公司運(yùn)營(yíng)該項(xiàng)目，包括引入進(jìn)口博覽會(huì)、國(guó)際車(chē)展、國(guó)際論壇、政府會(huì)議等大型會(huì)展，以及文化交流、大型文體賽事等活動(dòng)。

??身為國(guó)家中心城市，武漢市《城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》提出，全力打造國(guó)際會(huì)展之都，計(jì)劃建設(shè)超百萬(wàn)平方米的會(huì)展中心，以提振會(huì)展經(jīng)濟(jì)。

??“武漢想打造會(huì)展經(jīng)濟(jì)，而綠地集團(tuán)擁有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈，這是基于一種發(fā)展的契合?！币晃坏禺a(chǎn)資深人士接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。

??自2018年開(kāi)始，綠地把會(huì)展列為重要的戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)，以成為國(guó)內(nèi)會(huì)展業(yè)龍頭為目標(biāo)，通過(guò)與漢諾威會(huì)展公司、巴塞羅那國(guó)際展覽中心戰(zhàn)略合作成立合資公司，對(duì)標(biāo)國(guó)際一線會(huì)展企業(yè)，不斷提升會(huì)展產(chǎn)業(yè)場(chǎng)館硬實(shí)力和綜合運(yùn)營(yíng)能力。綠地會(huì)展產(chǎn)業(yè)建成及在建會(huì)展綜合體項(xiàng)目12個(gè)，總建筑面積超過(guò)470萬(wàn)平方米，在濟(jì)南、徐州、蘇州等城市，已成功布局20萬(wàn)平方米以上的大型會(huì)展項(xiàng)目6個(gè)。

??綠地集團(tuán)華中事業(yè)部負(fù)責(zé)人表示，拿地后，綠地將依托多元產(chǎn)業(yè)布局及全球資源優(yōu)勢(shì)，把武漢綠地天河國(guó)際會(huì)展城全力打造集聚展覽、貿(mào)易、會(huì)議、商務(wù)、文化、旅游、居住等功能為一體的國(guó)際會(huì)展商務(wù)新城，構(gòu)建會(huì)展經(jīng)濟(jì)新中心，產(chǎn)城融合新高地，健康人居新典范，實(shí)現(xiàn)資本、資源、信息、文化等全方位交互，比肩上海虹橋國(guó)家會(huì)展中心、迪拜世界展覽中心、拉斯維加斯會(huì)展中心等世界標(biāo)桿。

??頭部房企加倉(cāng)

??新冠疫情之后，綠地與中海、金茂等央企積極響應(yīng)中央支持湖北疫后發(fā)展和做好“六穩(wěn)”工作、落實(shí)“六?！比蝿?wù)，第一時(shí)間落地重大戰(zhàn)略項(xiàng)目。

??5月12日，湖北省委書(shū)記應(yīng)勇，湖北省委常委、武漢市委書(shū)記王忠林在武漢分別會(huì)見(jiàn)綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良一行，雙方就深化多領(lǐng)域合作發(fā)展、推進(jìn)項(xiàng)目落地、加大在鄂投資等事宜進(jìn)行會(huì)談并達(dá)成共識(shí)。

??張玉良表示，作為滬鄂兩地友好合作的排頭兵，綠地集團(tuán)歷來(lái)高度重視在湖北、武漢的發(fā)展，綠地對(duì)湖北、武漢未來(lái)發(fā)展充滿信心，只要有需要，綠地將全力支持。在湖北、武漢疫后重振的關(guān)鍵期，綠地將借助自身全球資源配置能力和多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同優(yōu)勢(shì)，在會(huì)展產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)流通、高鐵新城等諸多領(lǐng)域，加大在湖北和武漢的產(chǎn)業(yè)投資布局，加快發(fā)展、盡快落地，最短時(shí)間出成果，努力為湖北、武漢取得疫情防控全面勝利和新一輪創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展做出新的更大貢獻(xiàn)。

??武漢綠地天河國(guó)際會(huì)展城項(xiàng)目就是綠地加大武漢投資力度的踐行與落實(shí)。前述綠地集團(tuán)華中事業(yè)部負(fù)責(zé)人表示：“我們以后爭(zhēng)取在武漢每月的土地拍賣(mài)中，都有積極參與的行動(dòng)?！?/p>

??不光是綠地，中海、金茂、招商蛇口等頭部房企均加大了投資武漢的力度。一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象是，今年以來(lái)品牌企業(yè)與武漢市政府確定了投資項(xiàng)目的基本意向后，還會(huì)根據(jù)企業(yè)量身定做“勾地”條件，其它企業(yè)基本被拒之門(mén)外。本次武漢空港國(guó)際商務(wù)新城7宗地掛牌出讓?zhuān)紫纫蟾?jìng)拍者打包競(jìng)得，然后對(duì)其中的P（2020）082號(hào)地塊設(shè)置了要求。

??中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)：“今年確實(shí)是投資武漢的一個(gè)好時(shí)機(jī)，不過(guò)好的地塊還是比較難操作，有些項(xiàng)目定制的門(mén)檻高 ，捆綁的條件多，這也讓其它企業(yè)望而止步，目前中小企業(yè)拿地比較艱難?！?/p>

??從4月武漢重啟以來(lái)，土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，成交50億元以上的土地就有6次，其中百億級(jí)的兩次，除了此次的綠地，此前中海144.2億元拿下了漢陽(yáng)舊改項(xiàng)目，龍湖、華僑城、金茂、招商也都在武漢有大手筆拿地動(dòng)作。

??據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，截至8月21日，武漢賣(mài)地金額達(dá)到1062億元（全口徑），高居全國(guó)城市排行榜第八名，已經(jīng)超過(guò)去年同期的千億規(guī)模水平。

??記者觀察發(fā)現(xiàn)，在目前國(guó)內(nèi)一些城市加碼調(diào)控的情況下，武漢迎來(lái)了難得的政策空窗期，在機(jī)會(huì)面前，頭部企業(yè)基本能與政府商議、敲定大型項(xiàng)目，而中小房企為了一些中小地塊爭(zhēng)搶得頭破血流，有些地塊高溢價(jià)、高成本獲取。對(duì)中小房企的行為，李國(guó)政擔(dān)憂地說(shuō)，“估計(jì)以后虧本也不少見(jiàn)” 。

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