舊城改造在近些年來(lái)一直是人們熱議的話題，改造范圍、改造時(shí)間、征收補(bǔ)償方案等都是經(jīng)久不衰的論點(diǎn)。

近日，搜狐焦點(diǎn)蘭州站抖音發(fā)布的關(guān)于為修白塔山隧道而拆遷了沿街的一排住宅樓的視頻，引起了網(wǎng)友的熱議。在網(wǎng)友的諸多評(píng)論中，關(guān)于徐家灣改造項(xiàng)目的建設(shè)情況更能引起話題：徐家灣拆遷近10年，為什么改造項(xiàng)目遲遲不來(lái)？

與徐家灣的改造項(xiàng)目一起作比較的還有元森項(xiàng)目，這兩個(gè)改造項(xiàng)目在幾年前算得上是蘭州聲勢(shì)比較大的舊城改造，也是迄今為止仍然非常具有話題度的兩個(gè)項(xiàng)目。

從大約10年前開(kāi)始，這兩個(gè)區(qū)域就開(kāi)始了改造的步伐。時(shí)間匆匆流逝，元森已起，但即便如此還是有很多人仍然居無(wú)定所。比元森情況更糟心的就是徐家灣的改造遲遲不見(jiàn)。

徐家灣改造分為上徐家灣和下徐家灣兩個(gè)部分。經(jīng)了解，徐家灣舊城改造項(xiàng)目工作自2013年6月1日開(kāi)始，截止目前累計(jì)完成征收2742戶。因下徐家灣征收工作已進(jìn)入后期攻堅(jiān)階段，征收難度大，部分非住宅單位歷史遺留問(wèn)題較多，存在權(quán)屬爭(zhēng)議及法律糾紛；部分省屬單位提出另行劃撥土地自行建設(shè)、先安置后拆遷等特殊要求；剩余被征收戶補(bǔ)償訴求逐年攀升，與征收方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差距較大，導(dǎo)致不能按期摘牌取得下徐土地，暫時(shí)無(wú)法辦理相關(guān)后續(xù)手續(xù)，回遷房建設(shè)計(jì)劃被迫滯后。

徐家灣舊城改造項(xiàng)目（含上徐家灣和下徐家灣兩個(gè)片區(qū)）目前，上徐家灣片區(qū)回遷樓正在開(kāi)工建設(shè)中，下徐家灣片區(qū)開(kāi)工建設(shè)具體時(shí)間以攻堅(jiān)進(jìn)度為準(zhǔn)。（加粗部分來(lái)自人民網(wǎng)-領(lǐng)導(dǎo)留言板）

根據(jù)了解到的信息，上徐家灣片區(qū)的改造項(xiàng)目已經(jīng)在建設(shè)中，即黃河春城項(xiàng)目。2015年10月，蘭州云城小天鵝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成功競(jìng)得城關(guān)區(qū)北濱河路上徐家灣的C1302-1、C1302-2、C1302-3編號(hào)宗地，拿地面積共92.93畝，土地成交總價(jià)4.58億元，用以建設(shè)黃河春城項(xiàng)目。

（地塊位置）

黃河春城是由云南城投置業(yè)股份有限公司下屬企業(yè)云南安盛創(chuàng)享旅游產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)(有限合伙)與重慶市小天鵝投資控股(集團(tuán))有限公司及貴州省交通工程有限公司（共三家公司）共同投資的原蘭州徐家灣片區(qū)舊城改造項(xiàng)目。

根據(jù)規(guī)劃，黃河春城東西長(zhǎng)度達(dá)一公里，有20多萬(wàn)㎡的仿古商業(yè)用房全部臨河而建。黃河春城主要物業(yè)形態(tài)以住宅為主，同時(shí)包含民族風(fēng)情街集中商業(yè)、寫(xiě)字樓等。網(wǎng)友也稱之為蘭州版的洪崖洞。

（效果圖）

計(jì)劃有多美好，現(xiàn)實(shí)就有多殘酷。直到目前為止，關(guān)于蘭州版的洪崖洞項(xiàng)目還是一個(gè)停留在設(shè)計(jì)圖紙上的美好構(gòu)想，停擺的項(xiàng)目不見(jiàn)蹤影的施工隊(duì)和打不通的售樓熱線總是讓人對(duì)此隱隱擔(dān)心，也更能引發(fā)人們的種種猜想。

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