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以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：廣叔好。打算買人生的第一套房?，F(xiàn)居?xùn)|莞。現(xiàn)在手中60萬左右，向周圍朋友借下應(yīng)該可以有70萬吧。目前月收入穩(wěn)定5萬左右，自由職業(yè)。想在東莞買一套自住房，2房或者3房都行，能增值的更好。也不急住，2年內(nèi)能入住都可以。我兒子現(xiàn)在1歲半，希望是帶學(xué)位的房。我目前是自己創(chuàng)業(yè)，對(duì)地點(diǎn)要求不是那么高。希望廣叔能指導(dǎo)和推薦下。還有我目前的資金不算多，按照目前的收入到年底資金會(huì)多一些，是現(xiàn)在買還是說等到年底買好一些?，F(xiàn)在是東莞戶口，社保交了大概10個(gè)月左右。謝謝

回答：你好。能買個(gè)210左右的房子，可參考：

長(zhǎng)安：長(zhǎng)安花園、金沙花園、龍光江南大境

大嶺山：金地格林上院、光大山湖城、萬科金域緹香

大朗：松湖朗悅、敏捷春天花園

建議到年底要好一點(diǎn)，因?yàn)槟甑锥夹枰鼗\資金，同時(shí)天寒地凍少人看房，自然筍盤也多一點(diǎn)。

提問：廣叔。要在東莞買房，總價(jià)500萬左右，投資為主，可以長(zhǎng)期持有。請(qǐng)推薦具體的樓盤，具體哪一期，按優(yōu)先推薦的先后順序排序，麻煩做深度講解。 同時(shí)幫分析南城的新盤萬象府，和真松山湖的萬科金域松湖 、保利紅珊瑚的二手房。這三個(gè)樓盤如何選擇

回答：你好。你列舉的盤也是我想要推薦的。新盤萬象府，區(qū)位優(yōu)勢(shì)是比較明顯的，位于東莞主城區(qū)的CBD內(nèi)，未來周邊的發(fā)展?jié)摿?，比較有想象空間，缺點(diǎn)是相關(guān)的學(xué)校+商業(yè)配套還未完善，需要一點(diǎn)時(shí)間。萬科金域松湖，就如你說的，真松山湖，華為基地旁，R3線，大花園社區(qū)。保利紅珊瑚，也是在華為基地旁，還有月荷湖，花園社區(qū)，居住較安靜。我的看法：萬象府>保利紅珊瑚>萬科金域松湖

提問：廣叔您好！1.對(duì)標(biāo)東莞萬科漢邦松湖半島，純投資，旁邊眾多人才房對(duì)其是挑戰(zhàn)還是錦上添花？請(qǐng)幫助分析一下此樓盤的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)。純投資，選此樓盤的哪種戶型較好（75平3房有204套，89平3房824套，115有404套，143的4房56套）2.2018年全款約250萬入手一套金域廣場(chǎng)出入口出的一套低層商鋪（投資敗筆），剛交樓，招租中，是繼續(xù)持有？還是賣掉投資商品房好？

回答：1、萬科漢邦松湖半島，松山湖價(jià)值地段，緊鄰華為，缺點(diǎn)是周圍在施工，配套還有欠缺，但是未來會(huì)逐漸的完善。人才房短期看是利空，但長(zhǎng)期來看是利好。因?yàn)槿瞬欧繑D兌了住宅的供地，使得普通住宅的供應(yīng)減少，買房的競(jìng)爭(zhēng)激烈，推動(dòng)普通住宅價(jià)格上漲。建議以剛需89平3房最佳，次選115平。2、商鋪一直不建議，商鋪除非租售比能穩(wěn)定達(dá)到5%以上，否則還是投資住宅為主。

提問：廣叔您好，向您請(qǐng)教一下我這種情況應(yīng)該如何配置房產(chǎn). 我的情況是這樣的，夫妻雙方深戶，深圳有一套房在供 ，打算長(zhǎng)期持有，珠海斗門有2套房在供，目前珠海房產(chǎn)是否應(yīng)該出售配置到深圳或者珠海香洲區(qū)。現(xiàn)在是否是出手時(shí)機(jī)？目前看了深圳大運(yùn)一些樓盤和坪山高鐵站和坪山圍一些樓盤，有意向深城投中心公館和坪山恒大城和財(cái)富城，能否點(diǎn)評(píng)一下這3個(gè)樓盤？坪山這個(gè)片區(qū)和龍崗大運(yùn)和龍崗中心三個(gè)片區(qū)應(yīng)該如何選擇，謝謝廣叔！

回答：你好，珠海斗門天量供應(yīng)，表面看起來價(jià)格不高，但長(zhǎng)持價(jià)值不大，趁深圳平穩(wěn)期盡早置換。 你的總預(yù)算應(yīng)該在300多，三個(gè)片區(qū)大運(yùn)價(jià)值最大，但這個(gè)總價(jià)只能買到大運(yùn)的邊角料，如中?？党侵悾淮筮\(yùn)城邦常年壓制，龍崗中心競(jìng)盤太多，只有一個(gè)字穩(wěn)。 既然是投資，就不妨稍微放手一搏，在坪山中心區(qū)選擇，財(cái)富城和恒大城各有長(zhǎng)短板，還有14號(hào)沿線樓盤也值得關(guān)注。

提問：廣叔你好，現(xiàn)在東莞有一處住宅(萬科)自住，戶口從東北遷到珠海(2020年四月份可以辦下來)，現(xiàn)在手上有100子彈，想投資廣東房產(chǎn)，希望能給我建議，投哪里，怎么投？感謝

回答：珠海不要買，子彈100開發(fā)一張廣州房票，萬博濱江東車陂東圃番禺廣場(chǎng)一帶重點(diǎn)關(guān)注。

提問：廣叔好，我現(xiàn)在想買二套（5成首付），預(yù)算560萬左右，4房（含）以上，金融城上班。目前比較意向品秀星樾，覺得科學(xué)城自然環(huán)境好，區(qū)位有發(fā)展前途，配套成熟，幼兒園中小學(xué)均有（預(yù)計(jì)生源也比較好）。但有幾點(diǎn)疑問，賜教。 1、本人是天河區(qū)靠蘿崗的村民（涉及到分紅等情況），不太想把自己的和小孩的戶口遷走（太太的可以遷），如果跨區(qū)買黃埔區(qū)，未來我這種情況是不是不能讀黃埔的配套小學(xué)和中學(xué)了？如果要讀，有其它辦法嗎？ 2、現(xiàn)在傾向于情景洋房頂層，這樣的戶型是否是好選擇？所謂贈(zèng)送的天臺(tái)，不知能搭建成什么樣？ 3、綜合我這種情況，感覺可選擇不多，您有推薦的嗎？

回答：你好，天河區(qū)靠近蘿崗的村民，那不就是大觀路沿線，或者科豐路沿線了，呵呵 1、買了黃埔區(qū)的房子，可以把你太太的戶口遷到新買的房子里去，這樣子的情況之下， 你的小朋友是可以讀黃埔的配套小學(xué)和中學(xué)，小朋友跟著目前的戶口走沒問題的 2、如果實(shí)在是喜歡科學(xué)城的環(huán)境，寬寬的大馬路，以及嶄新嶄新的樓宇和小區(qū)，可以買蘿崗的一手房，反正以自住+改善為主，不以投資為目的，新盤可以買 至于情景洋房，這個(gè)概念最初是萬科在2000-2004年提出來的概念和產(chǎn)品，就是那種多層的洋房+電梯，比如萬科四季花城，比如天健上城的洋房都屬于這一類，居住的舒適度很好 3、我覺得你應(yīng)該要不選擇一手房，要不選擇新福港鼎峰、保利香雪、萬科東薈城的四房，大致如此

提問：廣叔好 請(qǐng)問寶安中心區(qū)的西岸觀邸小戶型怎么樣 寶安實(shí)驗(yàn)的學(xué)位怎么樣？

回答：你好，從學(xué)位價(jià)值來講，寶安實(shí)驗(yàn)近年都在寶安排名top3，原因也是寶安實(shí)驗(yàn)?zāi)依藢毎仓行姆浅?yōu)質(zhì)的樓盤：熙龍灣二期、凱旋城和西岸觀邸，這幾個(gè)盤也是上一輪的領(lǐng)漲盤。 但一街之隔的翻身寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)，是很多剛需家庭想上學(xué)的低成本選擇。 如果是單純考慮學(xué)位，翻身的性價(jià)比會(huì)高很多。投資更傾向西岸觀邸。

提問：你好廣叔，坐標(biāo)中山坦洲，500米珠海，新小區(qū)逸俊星園，我剛需，18年單價(jià)在1.5萬左右，去年珠海取消限購之后降價(jià)1千，今年又降價(jià)到1.3左右，現(xiàn)在下手可以嗎？幫我分析分析，謝謝萬分感謝，我是剛需也想省點(diǎn)錢！

回答：你好，中山樓價(jià)特別是坦洲，還是跟著珠海走的。只是珠海目前還有西部一帶引流，這個(gè)我認(rèn)為不具備太大的持續(xù)熱度，坦洲能否等到承接的那一刻，我是存疑的。但以坦洲整體來說，我認(rèn)為還有下降空間，可以再等等幾個(gè)月。

提問：你好廣叔，深戶首房首貸 ，在寶安福永上班， 有兩個(gè)小孩，分別在讀一年級(jí)和三年級(jí)。希望能兼顧學(xué)位和自住 ，預(yù)算在600萬以內(nèi)，請(qǐng)問是去新安老城區(qū)找，還是去買沙井福永西鄉(xiāng)一手樓，麻煩給點(diǎn)意見，我覺得沙井沒什么好學(xué)校，還是買個(gè)2房的都市翠海，靈芝新村，謝謝。

回答：你好，考慮學(xué)位，建議多關(guān)注新安 翻身。 都市翠海華苑，2004年建造，靠近靈芝地鐵口，一點(diǎn)也沒都市的感覺，獨(dú)棟樓，靠馬路，樓下是醫(yī)院，戶型以小戶型為主19-25平左右單房、30平左右一房一廳、52到60平的兩房、80平左右的三房。 靈芝新村是多層樓梯房，這個(gè)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)最大的樓盤，93棟，1983年左右，共2700多戶，戶型69-90平兩房三房。 對(duì)于這類老破小學(xué)區(qū)房只能單考慮總價(jià)了，不能看單價(jià)。 這2個(gè)盤對(duì)比，更傾向入手都市翠海。 站在現(xiàn)在看，現(xiàn)在的每一套學(xué)區(qū)房都貴。站在未來看，現(xiàn)在的每一套學(xué)區(qū)房都是筍盤。一直如此。 沙井的新盤，海岸城可以關(guān)注下。

提問：廣叔你好，想買總價(jià)在600-700之間的，去看了龍華的三房?jī)尚l(wèi)，最終還是決定在南山入手，漢京確悅61平的小三房，次臥出陽臺(tái)，滿五唯一朝南，但是陽臺(tái)對(duì)著月亮灣大道會(huì)有點(diǎn)吵，660萬可以出手嗎？比較想買中海陽光玫瑰的66平方小兩房，估計(jì)要700萬左右， 你覺得這個(gè)價(jià)位可以入手漢京61平的，還是等等中海陽光玫瑰66的呢？謝謝。

回答：你好，如果單價(jià)差不多的話，想純投資就買漢京確悅。雖然是有貨柜車噪音問題，但是深圳這種昂貴的城市居住功能高于一切，三房秒殺兩房。如果只是自住就要考慮對(duì)噪音的接受度了，雖然一直有傳月亮灣大道會(huì)改造，貨柜車改走地下通道，但是真的實(shí)際操作難度非常高，只能是遠(yuǎn)期目標(biāo)。

提問：廣叔你好！想了解下前海南和前海北的樓市有什么主要差異，后續(xù)的發(fā)展趨勢(shì)會(huì)有什么不同？前海北有哪些值得關(guān)注的樓盤？感謝解惑

回答：你好，從投資來看，前海北也就是桂廟路北這一帶，我認(rèn)為是前海輻射的區(qū)域中普漲的板塊，整個(gè)板塊在深圳來說，是可以跑贏大盤的，但也不能無腦入手。 前海北一直比較冷（相對(duì)），學(xué)位、樓齡、戶型（套內(nèi)面積）、片區(qū)環(huán)境是主要因素。 投資我更傾向于前海南。

提問：你好廣叔，請(qǐng)問寶安坪洲地鐵口的財(cái)富港大廈純投資怎么樣？感覺這個(gè)盤租金較高。可減輕月供壓力。首付計(jì)劃70w,現(xiàn)金流可供3到5年。

回答：你好，你本身現(xiàn)金流可以支撐3-5年，何必考慮這種租金盤呢？這個(gè)租金盤不太適合住家客群，投資客入場(chǎng)關(guān)注的也是低首付和搞租金，漲幅慢，現(xiàn)在看來這種資產(chǎn)的回報(bào)率并不高。

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