預(yù)售制:你怕了嗎?

來源：智能家居時間：2020-08-31 17:58

近日，樓房延期交付、獨(dú)擁12項(xiàng)世界紀(jì)錄大廈爛尾等新聞，頻頻上熱門，引發(fā)社會關(guān)注，民生關(guān)于商品房預(yù)售制的再次進(jìn)行熱烈的討論。

預(yù)售制的存在，是為了優(yōu)化房地產(chǎn)的建設(shè)，加快房地產(chǎn)的銷售節(jié)奏，是助力于房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的必要因素。但是，近年來，預(yù)售制的問題頻現(xiàn)，爛尾、延期等問題隨之不斷浮現(xiàn)。預(yù)售制的存在，對于購房者而言，有很大的風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者對還不明確的樓盤進(jìn)行購買，沒得到很好的保障，也因此，糾紛越來越多！而反觀現(xiàn)售制，所見即所得，開發(fā)商會更加注重樓盤質(zhì)量。

但現(xiàn)售制對于中小企業(yè)來說，會加大他們資金鏈的流通難度。

但在商品房預(yù)售仍是普遍做法的情況下，消費(fèi)者如何才能切實(shí)保護(hù)好自己的權(quán)益?對此，廣東連越律師事務(wù)所高級合伙人黃羅平表示，與房地產(chǎn)預(yù)售制相關(guān)聯(lián)的常見糾紛主要集中在手續(xù)不全、質(zhì)量較差、逾期交付等方面。他建議，購房者應(yīng)選擇正規(guī)開發(fā)商，簽訂商品房預(yù)售合同時，應(yīng)當(dāng)注意國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等“五證”是否齊全，必要時前往房屋所在地不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行查證。

購房者還應(yīng)特別注意商品房預(yù)售合同規(guī)定的交房時間，開發(fā)商實(shí)際交房時間如果晚于合同規(guī)定時間的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付逾期交房違約金。

此外，在面對質(zhì)量問題時，購房者在收房時，應(yīng)當(dāng)注意審查房屋是否符合合同規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果發(fā)現(xiàn)房屋裝修存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)留存好證據(jù)，要求開發(fā)商及時整改，并承擔(dān)違約責(zé)任。

總的來說，在當(dāng)下，預(yù)售制還是主流的情形下，消費(fèi)者要學(xué)會保護(hù)好自己的權(quán)益。