買房攻略:換房時(shí)是要先賣再買嗎?需要注意什么?

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-01 18:38

海南買房攻略---現(xiàn)在的年輕人為了結(jié)婚的時(shí)候有個(gè)婚房，前期可能資金不太夠，將就買了個(gè)小戶型或位置偏僻的，然后等到后面，生活水平提高了，有了足夠的錢，想改善下，想換個(gè)好點(diǎn)或者更大戶型的。畢竟那時(shí)候可能也有了小孩，一家人擠在一間小房間里，也不太好受。甚至是后面由于工作的關(guān)系，太忙了，沒時(shí)間照看小孩，要讓自己的父母搬過來照看孩子一段時(shí)間，到時(shí)候也沒多余的房間再給父母住了，萬一出現(xiàn)這種情況的話會(huì)更加的尷尬。

上面這些情況都是在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常發(fā)生的，都是先買了，然后因?yàn)楹笃诘母鞣N情況，想換個(gè)更好或更大的，畢竟當(dāng)你有了更多的錢，自己的生活質(zhì)量也會(huì)有相應(yīng)的提升。那說到這里，問題就來了，換房時(shí)應(yīng)該是先賣后買還是要先買后賣？哪種更好？以及換房的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng)？

一、先買后賣

優(yōu)點(diǎn)：

1、雖然首付壓力大了一些，但是在換到房子之前，不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)變動(dòng)而讓自己無家可歸。又或者短時(shí)間內(nèi)無法選到心儀的房子，舊房也能保證家人的安居。

2、有充足的時(shí)間精挑細(xì)選好房子，不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的變動(dòng)而盲目購房。

缺點(diǎn)：

1、限購政策的影響。有些城市認(rèn)房又認(rèn)貸，還有些城市只認(rèn)房，但無論怎樣，先買后賣者都會(huì)被定義為二套房，換房首付比例會(huì)提高不少，貸款額度也會(huì)相應(yīng)減少，前期的購房成本會(huì)增加很多。

2、高買低賣，這種情況通常都會(huì)給購房者后續(xù)的生活帶來極大的資金壓力。

二、先賣后買

優(yōu)點(diǎn)：

1、先賣后買，手中會(huì)留下一筆賣房的首付款，隨之換房首付的負(fù)擔(dān)就會(huì)減輕許多。

2、有了固定金額的資金，可以更加有的放矢的選擇能力之內(nèi)適合自己的房子。

缺點(diǎn)：

1、賣房的流程走完需要一段時(shí)間，重新看房、買房又要花費(fèi)很多時(shí)間，這一整套流程走下來，耗費(fèi)的時(shí)間、精力都是很多的。

2、容易出現(xiàn)低賣高買的結(jié)果。對(duì)于先賣房的做法，很多人都會(huì)擔(dān)心舊房賣虧了，新房?jī)r(jià)格又上漲了，準(zhǔn)備付首付的資金已經(jīng)無法滿足新的首付，反而要額外付很多的首付。更甚者，如果你的買家沒有及時(shí)準(zhǔn)備足夠的資金，那你很可能會(huì)面臨購房資金斷鏈的情況。

3、先賣后買的過程中，購房者可能還要支付著固定的租房成本。

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