9月4日，深圳舉行的“雙周發(fā)布”城市更新專場，羅湖區(qū)城市更新和土地整備局局長陳磊峰透露，未來羅湖的城市更新將圍繞“一主兩區(qū)三帶”發(fā)展新格局，通過漸進式、有機更新，提高城區(qū)活力和綜合品質，打造舊城改造可持續(xù)發(fā)展示范區(qū)。

陳磊峰將羅湖的城市更新規(guī)劃總結為“一、二、三、四、五”，即以“一主兩區(qū)三帶”發(fā)展新格局為目標，實現目標的路徑被拆分為兩大重點項目、交通軌道樞紐、四個千億級片區(qū)和五條河流升級改造四個任務。

羅湖堅持以大片區(qū)帶動大項目、大項目帶動大發(fā)展，在全市率先開展湖貝、蔡屋圍兩大統籌片區(qū)的更新改造工作。

其中湖貝片區(qū)將通過更新統籌釋放34公頃用地空間，目標是打造成國際消費中心、傳承歷史文脈的人文藝術中心及粵港澳大灣區(qū)的中心地標，該項目規(guī)劃的商業(yè)總量相當于3-4個萬象城的體量。

通過對標國際頂級品質地標型城市建筑，依托羅湖現有的金融、商貿、文化優(yōu)勢，蔡屋圍片區(qū)將被打造為金融商貿中心、文化創(chuàng)新核心、高質量民生典范區(qū)。

在軌道交通方面，通過更新與整備，打造火車站、大劇院和清水河三大軌道樞紐，實現區(qū)域交通一體化發(fā)展。

通過統籌改造將火車站樞紐打造為粵港澳大灣區(qū)深港合作重要門戶；大劇院樞紐將作為深圳市內重要軌道換乘中心，服務于紅嶺金融產業(yè)帶、蔡屋圍高端商業(yè)核心區(qū)；清水河樞紐將作為羅湖北部區(qū)域核心樞紐，服務于大梧桐新興產業(yè)帶、筍崗-清水河時尚特色商貿區(qū)。

未來十年，羅湖謀劃了4個千億項目，分別是蔡屋圍片區(qū)和湖貝片區(qū)改造、筆架山河復明工程、筍崗—清水河片區(qū)改造、口岸經濟帶建設。

在筍崗-清水河重點片區(qū)，未來重點推動完成清水河重點更新單元計劃、規(guī)劃審批工作，整合貢獻用地或零散用地，打造集中連片、高效優(yōu)質的產業(yè)空間供給。

筆架山河復明工程既是城市重構也是重生。羅湖將大力推動并完成筆架山河沿線地區(qū)更新改造規(guī)劃編制及推進沿線重點城市更新單元計劃申報前期工作，啟動筆架山河一期泥崗片區(qū)的更新改造工作。此外，深圳河、布吉河、清水河、沙灣河等四條河沿線也將進行升級改造。

通過大片區(qū)帶動大發(fā)展，打造蔡屋圍-湖貝深南總部經濟廊道，未來的湖貝片區(qū)和蔡屋圍片區(qū)會成為兩個巨大的綜合體，并吸引總部企業(yè)、金融機構進駐。

羅湖擁有三個口岸，在深港口岸經濟帶建設方面，推動完成深圳火車站與羅湖口岸片區(qū)更新統籌規(guī)劃審批，推動口岸周邊更新、棚改項目相關審批工作。

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蔡屋圍統籌片區(qū)更新改造

規(guī)劃定位：打造為商業(yè)辦公、居住、教育等功能，項目將依托羅湖現有的金融、商貿、文化優(yōu)勢，將該片區(qū)定位為金融商貿中心、文化創(chuàng)新核心、高質量民生典范區(qū)。

項目范圍：東抵萬象街、南臨濱河大道，西依紅嶺中路、北靠紅桂路，位于羅湖區(qū)與福田區(qū)的交匯處，毗鄰荔枝公園，深南東路穿行其間，為深圳傳統金融商業(yè)中心區(qū)。

筍崗一清水河片區(qū)

項目定位：全市17個重點區(qū)域之一，目前在建產業(yè)項目12個，近三年完成投資共計約244.1億元，建成后可新增產業(yè)空間約211.4萬平方米。片區(qū)將瞄準羅湖目前的優(yōu)勢產業(yè)、戰(zhàn)略性新興產業(yè)，推動產業(yè)項目的轉型升級，打造成國際消費中心及創(chuàng)意總部基地。

筍崗片區(qū)結合現有產業(yè)基礎，大力發(fā)展具有國際化、特色化、專業(yè)化的綜合性商業(yè)商貿功能，未來將打造集文化、休閑、旅游為一體的體驗式消費核心區(qū)。清水河重點更新單元圍繞規(guī)劃的高鐵、地鐵樞紐，通過城市更新促進片區(qū)整體轉型發(fā)展，打造集新型產業(yè)、商業(yè)、居住及公共配套等功能為一體的科創(chuàng)智慧城區(qū)。

布吉河（羅湖段）沿線地區(qū)綜合發(fā)展規(guī)劃

規(guī)劃定位：通過學習借鑒美國芝加哥河、首爾清溪川治理模式，以布吉河為軸，踐行“一河六圈”的國際消費核心區(qū)理念，開展河道安全復明，改善布吉河沿線環(huán)境景觀，增加沿河文化特質與休閑旅游功能，塑造多個城市活力熱點，全面提升羅湖“國際消費中心”整體形象，使之成為展示羅湖高品質發(fā)展成就的示范性河流。

筆架山河上蓋沿線更新改造規(guī)劃

規(guī)劃定位：筆架山河，現狀主要為暗渠形式，下穿城市高密度建成區(qū)，部分河道暗渠和上蓋建筑存在較大安全隱患。目前正對筆架山河道揭蓋復明開展研究，打造生態(tài)引領、安全活力的水脈綠道，建設與自然融合的“城市濱水公園社區(qū)”，力爭打造成為可持續(xù)發(fā)展議程創(chuàng)新示范區(qū)的標桿項目之一。

綜合資料來源：南方+、網絡

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