不拆遷，無違建，一拆遷，盡違建！現(xiàn)在只要哪里開始實(shí)施征地拆遷，哪里就開始查處違法建筑，但不管這是拆遷方為促進(jìn)拆遷的一種方式，還是因環(huán)保問題而實(shí)事求是的查處違法建筑，在實(shí)踐過程中都極為的常見。

　　可是在現(xiàn)實(shí)生活中，造成違法建筑的原因各式各樣，但不管是什么原因造成的違法建筑，都不能代表被拆遷人就一定沒有補(bǔ)償。

　　而所謂的違法建筑，也就是未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

　　其違建房主要包括：(1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。(4)擅自將臨時建筑設(shè)成建筑。(《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第39條和40條)。

　　拆違時怎么做才會有補(bǔ)償呢？

　　嚴(yán)格的來講，違建是沒有補(bǔ)償?shù)摹２贿^這也要結(jié)合具體情況，有的地方在拆遷時不論房屋是否是違法建筑都會給予補(bǔ)償，而有的地方則是沒有補(bǔ)償。但是為了能在違建房屋拆遷時，得到或是提高自己的拆遷補(bǔ)償款，被拆遷人一定要抓好談判這一環(huán)節(jié)，與拆遷方談判時要有一定技巧，在組織語言時不能漏了馬腳，一旦漏了馬腳，那么很有可能拆遷方會根據(jù)你所說的來決定給你多少補(bǔ)償或是不給補(bǔ)償。

　　其次，還要注意拆遷方的反套路，如果房子被拆遷方說成是或是認(rèn)定成為違法建筑，那么就意味著他們會以拆違的名義來加快拆遷的速度，在此期間，被拆遷人應(yīng)當(dāng)及時的了解自己房屋的情況，不能任拆遷方說是違建就是違建。在不能與拆遷方在桌面上解決時，那么就要合理的利用自己僅有的權(quán)利了，可通過相關(guān)規(guī)定對作出“限期拆除決定”，強(qiáng)拆等行為申請行政復(fù)議或是行政訴訟。

　　違建能直接強(qiáng)拆嗎？

　　對于違法建筑的拆除，不能說拆就拆，必須要經(jīng)過法定程序來完成。根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：對于違法建筑、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或訴訟的，且又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

　　《土地管理法》第八十三條規(guī)定：依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

　　也就是說，拆遷方應(yīng)該在拆除違法建筑之前應(yīng)當(dāng)作出行政決定、催告、強(qiáng)制執(zhí)行決定等，而不能直接就強(qiáng)拆，如果全國各地的違法建筑都能夠隨意的被拆掉，那國家的法律等于形同虛設(shè)。

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